Новости города БезФормата.Ru
Чебоксары
Главные новости
 
Задать вопрос?

Тяжела доля дольщика

Нажмите для предварительного просмотра изображения - Газета Республика
Фото: respublika21.ru
Фото Натальи ШИГАШЕВОЙ.

Проблема обманутых дольщиков существует, наверное, с тех самых пор, когда возникла возможность долевого строительства многоквартирных домов. Случается, что люди, надеясь на выгодную покупку жилья, становятся жертвами недобросовестного застройщика.
Напомним, в 2011 году был принят Закон о защите прав граждан – участников долевого строительства многоквартирных домов, пострадавших от действий или же бездействия застройщиков на территории Чувашии. В  марте 2012 года была образована рабочая группа по организации эффективной работы по защите прав граждан – участников долевого строительства многоквартирных домов, пострадавших от действия (бездействия) застройщиков на территории Чувашской Республики.


Ситуация в Чувашии
На сегодня в реестре проблемных объектов – всего один объект, находящийся в Чебоксарах на проспекте 9-й Пятилетки, д.  22, корпус II. Там 31 августа состоялось выездное заседание рабочей группы по контролю за исполнением плана-графика («дорожной карты») по решению проблем граждан, включенных в реестр граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены. Участие в заседании приняли депутат Государственной Думы Российской Федерации Николай Малов, председатель Комитета Госсовета Чувашии по экономической политике, агропромышленному комплексу и экологии Сергей Павлов, депутаты республиканского парламента Юрий Кислов и Вячеслав Соловьев, а также министр строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Владимир Михайлов и замглавы администрации по вопросам архитектуры и градостроительства города  – начальник Управления архитектуры и градостроительства Анатолий Павлов.
Депутат Госдумы России напомнил, что пиковая ситуация с обманутыми дольщиками на территории Чувашии была в 2010  году, и подчеркнул, что сегодня данной проблемы как таковой в республике не существует. «Совместная работа Главы Чувашии, Государственного Совета Чувашской Республики, руководства города дает видимый результат  – ситуация с долевым строительством жилых домов в регионе стабилизируется. Я считаю, что ситуацию из-под контроля нельзя упускать, иначе все быстро можно раскачать. Сегодня 121 объект строительства в республике, это 76 строительных организаций застройщиков и почти 10 тысяч договоров долевого строительства на сумму 31,7  млрд рублей. И  конечно, контроль строительства, контроль депутатского корпуса здесь нужен»,  – отметил Николай Малов.
Что касается незавершенной позиции по проспекту 9-й Пятилетки, д. 22, корпус  II, то на сегодняшний день застройщиком объекта является строительная компания «Стройсфера» (до декабря 2014  года застройщиком «проблемного дома» являлась СК «Гарант»).
Аваг Ханеданян, учредитель ООО «СК «Стройсфера», сообщил, что на данный момент дом достроен и ведутся завершающие работы, в течение недели – полутора недель окончатся работы по благоустройству, и в сентябре объект можно будет сдать. Проблема состоит в том, что на землю, где завершается строительство дома, наложен арест: «Осталось решить проблемы с документаций, и дом можно будет сдавать: после того, как будут сняты обременения на эту землю, мы начнем реализовывать свободные квартиры, а 48 обманутых дольщиков получат свои квартиры после того, как подпишут акт приема-передачи».
Журналисты и участники выездного заседания поинтересовались ценой продаваемого в этом доме жилья. Что касается цены гостинок в этом доме, то стоимость будет зависеть от рыночной цены на момент продажи. Сейчас, как сообщил застройщик, цена в этом районе варьируется между 38–40 тыс. рублей за квадратный метр.
Несмотря на то, что во время проведения заседания в доме велись отделочные работы, возмущенная обманутая дольщица Вера Никитина утверждает, что стройка не ведется: «Не работает здесь никто, пригнали работников только перед началом мероприятия».
Женщина рассказала, что свою гостинку в 31 квадратный метр в этом доме ждет уже 7 лет и 9 месяцев, хотя обещанный срок сдачи дома был 2014 год, а стройка началась еще и вовсе в далеком 2007 году.
Не известно, совпадение это или Вера Андреевна действительно права, но бригада укладчиков плитки на вопросы о том, как стабильно идут работы на объекте, ответила, что сами приехали на стройку только сегодня и не знают, работает ли кто-то постоянно.

Как себя обезопасить?
Итак, чтобы не стать жертвой недобросовестного застройщика, как Вера Никитина и еще 47 вкладчиков, участникам долевого строительства многоквартирных домов необходимо перед заключением договора максимально ознакомиться с информацией о застройщике, финансовом результате текущего года, размерах кредиторской и дебиторской задолженности на день опубликования проектной декларации. Также стоит ознакомиться с проектами строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, в которых принимал участие застройщик, с указанием места нахождения указанных объектов недвижимости, сроков ввода их в эксплуатацию в соответствии с проектной документацией и фактических сроков ввода их в эксплуатацию, пакетом разрешительной документации.
Участнику долевого строительства рекомендуется ознакомиться с документами на земельный участок (договор аренды, зарегистрированный в Управлении Росреестра по Чувашии, или свидетельство о праве собственности), кадастровым планом участка, проектной документацией, положительным заключением Госэкспертизы, проектной декларацией, оформленным разрешением на строительство, техническими условиями: подключением к инженерным коммуникациям. Необходимы документы, подтверждающие правоспособность застройщика (устав, учредительный договор, свидетельство о государственной регистрации, членство в саморегулируемой организации, документы, подтверждающие полномочия лиц, заключающих договор долевого участия от имени застройщика).
Если застройщик отказывается предоставить указанную документацию, это повод усомниться в его добросовестности и отказаться от заключения договора долевого участия.
Договор долевого строительства
Договор заключается в письменной форме и подлежит госрегистрации. Заключенным договор считается с момента такой регистрации. Только после регистрации договора застройщик имеет право принимать денежные средства от участников долевого строительства.
В договоре долевого участия должны быть четко оговорены следующие условия: описание и план объекта строительства (адрес жилого дома, номер квартиры, общая и жилая площадь квартиры и т.д.), цена, сроки и схема оплаты, порядок расторжения договора, срок ввода объекта в эксплуатацию, срок передачи объекта дольщику, гарантийный срок на объект долевого строительства, а также способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору.
Будьте внимательны, при отсутствии данных условий в договоре он будет считаться не заключенным.

  • Автор  Наталья ШИГАШЕВА
  • За включение в договор участия в долевом строительстве условий, ущемляющих права потребителя,
    08.09.2017 Роспотребнадзор
    Приближая новоселья - Газета Чебоксарские новостиВ Чебоксарах завершается строительство еще пяти многоквартирных домов, в которые совсем скоро заселятся обитатели аварийных помещений.
    26.08.2017 Газета Чебоксарские новости
    Прокуратурой Чувашской Республики проведена проверка исполнения законодательства в деятельности Министерства строительства,
    22.08.2017 Прокуратура
    Президента РФ узнал об участии Вячеслава Володина в решении проблемы обманутых дольщиков - Интернет-газета Мой город ЧебоксарыГлава фракции «Единая Россия» в Госдуме Владимир Васильев на встрече с Владимиром Путиным рассказал главе государства о мерах, предпринимаемых для решения проблемы обманутых дольщиков.
    15.08.2017 Интернет-газета Мой город Чебоксары
      14 августа заместитель министра строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Чувашской Республики Владимир Максимов принял участие во Всероссийском селекторном совещании Минстроя России под руководст
    14.08.2017 Минстрой Чувашии
    Отопительный сезон в Чебоксарах начнут с 27 сентября - Интернет-газета Мой город ЧебоксарыВ первую очередь тепло дадут в школах, детсадах и больницах, и только потом в жилых домах Новый отопительный сезон в Чебоксарах начнется с 27 сентября.
    26.09.2017 Интернет-газета Мой город Чебоксары
    Миллиард 200 миллионов рублей недополучили поставщики тепла за оказанные услуги.
    25.09.2017 ГТРК Чувашия
    Об ограничении подачи энергоресурсов 26 сентября в г.Чебоксары - Администрация г. ЧебоксарыОригинал В Чебоксарах продолжаются работы по реконструкции тепловых сетей, в связи с чем до 30 сентября отключено горячее водоснабжение потребителям по ул.
    26.09.2017 Администрация г. Чебоксары
    «ЭнергосбыТ Плюс» проводит в Чувашии рейды по должникам за тепло вместе с судебными приставами - Советская ЧувашияФилиал Марий Эл и Чувашии ОАО «ЭнергосбыТ Плюс» (представитель «Т Плюс» по начислению и сбору денежных средств) проводит активную работу по взысканию дебиторской задолженности за отопление и горячую воду с потребителей-ф
    25.09.2017 Советская Чувашия
    Потребителям в центре г.Чебоксары ограничивают подачу горячей воды до 4 октября в связи с дорожными работами и реконструкцией теплосети - Администрация г. ЧебоксарыОригинал В связи с обращением ПАО «Дорисс» о необходимости проведения дорожно-строительных работ и реконструкции существующих тепловых сетей Управление ЖКХ, энергетики,
    25.09.2017 Администрация г. Чебоксары
    По новым адресам - Газета Чебоксарские новости
    По новым адресам
    — Дом строился на наших глазах. Помню, как мы мучились в марте, когда сваи забивали.
    Газета Чебоксарские новости
    В Шумерле проводится очередной прием тестов Комплекса ГТО - Газета Вперёд
    В Шумерле проводится очередной прием тестов Комплекса ГТО
    В Шумерле продолжается работа по внедрению ВФСК ГТО. Как уже отмечалось ранее, в городе создан Центр тестирования по выполнению видов испытаний (тестов), нормативов,
    Газета Вперёд
    Тепло на пороге
    Республика завершает последние приготовления к отопительному сезону 2017/2018 года, со дня на день в школы, садики, больницы и жилые дома поступит тепло.
    Газета Сельская Жизнь
    С начала 2017 года на территории Чувашской Республики чрезвычайных ситуаций не зарегистрировано.
    26.09.2017 Газета Сельская Жизнь
    Чувашия вошла в тройку лидеров по росту числа тяжких и особо тяжких преступлений - Интернет-газета Мой город ЧебоксарыЗа первые шесть месяцев 2017 года количество тяжких и особо тяжких преступлений в республике увеличилось вдвое Чувашия заняла третье место среди всех регионов России по росту числа тяжких и особо тяжких преступлений.
    26.09.2017 Интернет-газета Мой город Чебоксары
    Доказательства, собранные Канашским межрайонным следственным отделом СУ СКР по Чувашии, признаны судом достаточными для вынесения приговора 41-летнему местному жителю.
    26.09.2017 Следственное управление
    Глава МЧС назвал «серьезной проблемой» звонки о минировании в России
    Глава МЧС России Владимир Пучков назвал серьезной проблемой телефонные звонки с угрозами по всей стране, передает ТАСС.
    Порецкие вести
    В Чебоксарском районе во время пожара погибли 83-летняя хозяйка и ее 45-летний сын
    21 сентября произошел пожар во дворе частного дома 60-летнего жителя города Алатырь.
    Газета Грани
    3ed33a.2331fo.1a2o.m8.et_.jpg - Газета Грани
    Раскрываемость увеличилась в разы
    Глава Чувашии Михаил Игнатьев провел очередное заседание Антинаркотической комиссии в Чувашской Республике.
    Газета Грани
    В активе художника — интерьеры аэропорта Домодедово и двух посольств - Chuvash.OrgЗаметки с выставки Николая Лукиянова   Как уже сообщал Чувашский народный сайт,
    25.09.2017 Chuvash.Org
    Путешествовать по странам и континентам можно с книгой в руках, так считают организаторы беседы на тему «Путешествие по миру».
    26.09.2017 УФСИН по Чувашской Республике
    Творческие коллективы Малотуванского СК и Вотланского СДК приняли участие в межрайонном фестивале "Рябиновое ожерелье" в Шумерлинском районе - Газета По жизненному путиОригинал 23 сентября на базе Туванского культурно-оздоровительного центра Шумерлинского района под эгидой Года экологии в России и Года Матери и Отца в Чувашии прошёл Этно-фестиваль традиций и обрядов деревень Чувашии
    25.09.2017 Газета По жизненному пути
    26 сентября в город Канаш прибудет уникальный поезд-музей - Канаш
    26 сентября в город Канаш прибудет уникальный поезд-музей
    Оригинал В Чувашии в период с 24 по 28 сентября будет работать передвижной выставочно-лекционный комплекс ОАО «РЖД» (ПВЛК),
    Канаш
    «Через годы, через расстоянья»: Саланчикскому народному хору — 45 - Газета Вперёд
    «Через годы, через расстоянья»: Саланчикскому народному хору — 45
    29 сентября исполняется 45 лет с момента присвоения Саланчикскому народному хору почетного звания «народный самодеятельный коллектив».
    Газета Вперёд
    Битвы на татами - Газета Чебоксарские новостиВ Чебоксарах сорев­новались сильнейшие дзюдоисты Поволжья. Фото cap.ru В спорткомплексе Чувашского государственного университета им.
    26.09.2017 Газета Чебоксарские новости
    Состоялось совещание рабочей группы по подготовке к Кубку мира по женской вольной борьбе - Министерство по физкультуре и спортуОригинал Сегодня в Доме Правительства Чувашии под руководством Председателя Кабинета Министров Ивана Моторина состоялось заседание рабочей группы по подготовке и проведению в Чебоксарах Кубка мира по женской вольной борьбе.
    25.09.2017 Министерство по физкультуре и спорту
    1 - Знамя Труда23 сентября возле санатория «Чувашия» прошли республиканские соревнования по спортивному ориентированию, в которых приняли участие чуть более 300 человек.
    26.09.2017 Знамя Труда
    1 - Знамя Труда
    Кубок достался команде «Черные буйволы» из Ядрина
    23 сентября в Чебоксарах состоялся первый межрегиональный турнир по мини-футболу среди детских команд 2009 года рождения и моложе на «Кубок союза труда»,
    Знамя Труда
    Юные футболисты из г.Ядрин стали победителями первого межрегионального футбольного турнира «Кубок союза труда» - Газета Сельская Жизнь
    Юные футболисты из г.Ядрин стали победителями первого межрегионального футбольного турнира «Кубок союза труда»
    Оригинал В минувшую субботу в столице Чувашии состоялся первый межрегиональный турнир по мини-футболу среди детских команд 2009 года и моложе на «Кубок союза труда»,
    Газета Сельская Жизнь
    Увеличить - Газета Сельская Жизнь
    В копилке сборной Чувашии за два дня выступления на Всероссийской Спартакиаде среди трудящихся восемь медалей разного достоинства
    Оригинал В Чувашии в воскресенье проходит третий, заключительный день IV Всероссийской спартакиады среди трудящихся.
    Газета Сельская Жизнь
    Чувашия вошла в тройку лидеров по росту числа тяжких и особо тяжких преступлений - Интернет-газета Мой город ЧебоксарыЗа первые шесть месяцев 2017 года количество тяжких и особо тяжких преступлений в республике увеличилось вдвое Чувашия заняла третье место среди всех регионов России по росту числа тяжких и особо тяжких преступлений.
    26.09.2017 Интернет-газета Мой город Чебоксары
    На традиционном совещании в администрации Чебоксар 25 сентября под руководством главы администрации города Алексея Ладыкова были подведены итоги работы городского хозяйства за прошедшую неделю.
    26.09.2017 Газета Чебоксарские новости
    ДЕНТАЛ-ЭКСПО 2017 – открывает свои двери!   С 25 по 28 сентября 2017 года проходит 42-ой Московский международный стоматологическим форум и выставка «ДЕНТАЛ-ЭКСПО 2017».
    25.09.2017 Городская стоматологическая поликлиника
    Юные футболисты из г.Ядрин стали победителями первого межрегионального футбольного турнира «Кубок союза труда» - Министерство по физкультуре и спортуОригинал В минувшую субботу в столице Чувашии состоялся первый межрегиональный турнир по мини-футболу среди детских команд 2009 года и моложе на «Кубок союза труда»,
    25.09.2017 Министерство по физкультуре и спорту
    В Новочебоксарске продолжается ярмарка "Дары осени - 2017" - Администрация Президента ЧРОригинал В Новочебоксарске продолжается ежегодная ярмарка сельскохозяйственной продукции "Дары осени - 2017", в точках реализации которой любой желающий может приобрести качественные и недорогие продукты от чувашских производителей.
    25.09.2017 Администрация Президента ЧР