Тяжела доля дольщика

Фото: respublika21.ru
Фото Натальи ШИГАШЕВОЙ.

Проблема обманутых дольщиков существует, наверное, с тех самых пор, когда возникла возможность долевого строительства многоквартирных домов. Случается, что люди, надеясь на выгодную покупку жилья, становятся жертвами недобросовестного застройщика.
Напомним, в 2011 году был принят Закон о защите прав граждан – участников долевого строительства многоквартирных домов, пострадавших от действий или же бездействия застройщиков на территории Чувашии. В  марте 2012 года была образована рабочая группа по организации эффективной работы по защите прав граждан – участников долевого строительства многоквартирных домов, пострадавших от действия (бездействия) застройщиков на территории Чувашской Республики.


Ситуация в Чувашии
На сегодня в реестре проблемных объектов – всего один объект, находящийся в Чебоксарах на проспекте 9-й Пятилетки, д.  22, корпус II. Там 31 августа состоялось выездное заседание рабочей группы по контролю за исполнением плана-графика («дорожной карты») по решению проблем граждан, включенных в реестр граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены. Участие в заседании приняли депутат Государственной Думы Российской Федерации Николай Малов, председатель Комитета Госсовета Чувашии по экономической политике, агропромышленному комплексу и экологии Сергей Павлов, депутаты республиканского парламента Юрий Кислов и Вячеслав Соловьев, а также министр строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Владимир Михайлов и замглавы администрации по вопросам архитектуры и градостроительства города  – начальник Управления архитектуры и градостроительства Анатолий Павлов.
Депутат Госдумы России напомнил, что пиковая ситуация с обманутыми дольщиками на территории Чувашии была в 2010  году, и подчеркнул, что сегодня данной проблемы как таковой в республике не существует. «Совместная работа Главы Чувашии, Государственного Совета Чувашской Республики, руководства города дает видимый результат  – ситуация с долевым строительством жилых домов в регионе стабилизируется. Я считаю, что ситуацию из-под контроля нельзя упускать, иначе все быстро можно раскачать. Сегодня 121 объект строительства в республике, это 76 строительных организаций застройщиков и почти 10 тысяч договоров долевого строительства на сумму 31,7  млрд рублей. И  конечно, контроль строительства, контроль депутатского корпуса здесь нужен»,  – отметил Николай Малов.
Что касается незавершенной позиции по проспекту 9-й Пятилетки, д. 22, корпус  II, то на сегодняшний день застройщиком объекта является строительная компания «Стройсфера» (до декабря 2014  года застройщиком «проблемного дома» являлась СК «Гарант»).
Аваг Ханеданян, учредитель ООО «СК «Стройсфера», сообщил, что на данный момент дом достроен и ведутся завершающие работы, в течение недели – полутора недель окончатся работы по благоустройству, и в сентябре объект можно будет сдать. Проблема состоит в том, что на землю, где завершается строительство дома, наложен арест: «Осталось решить проблемы с документаций, и дом можно будет сдавать: после того, как будут сняты обременения на эту землю, мы начнем реализовывать свободные квартиры, а 48 обманутых дольщиков получат свои квартиры после того, как подпишут акт приема-передачи».
Журналисты и участники выездного заседания поинтересовались ценой продаваемого в этом доме жилья. Что касается цены гостинок в этом доме, то стоимость будет зависеть от рыночной цены на момент продажи. Сейчас, как сообщил застройщик, цена в этом районе варьируется между 38–40 тыс. рублей за квадратный метр.
Несмотря на то, что во время проведения заседания в доме велись отделочные работы, возмущенная обманутая дольщица Вера Никитина утверждает, что стройка не ведется: «Не работает здесь никто, пригнали работников только перед началом мероприятия».
Женщина рассказала, что свою гостинку в 31 квадратный метр в этом доме ждет уже 7 лет и 9 месяцев, хотя обещанный срок сдачи дома был 2014 год, а стройка началась еще и вовсе в далеком 2007 году.
Не известно, совпадение это или Вера Андреевна действительно права, но бригада укладчиков плитки на вопросы о том, как стабильно идут работы на объекте, ответила, что сами приехали на стройку только сегодня и не знают, работает ли кто-то постоянно.

Как себя обезопасить?
Итак, чтобы не стать жертвой недобросовестного застройщика, как Вера Никитина и еще 47 вкладчиков, участникам долевого строительства многоквартирных домов необходимо перед заключением договора максимально ознакомиться с информацией о застройщике, финансовом результате текущего года, размерах кредиторской и дебиторской задолженности на день опубликования проектной декларации. Также стоит ознакомиться с проектами строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, в которых принимал участие застройщик, с указанием места нахождения указанных объектов недвижимости, сроков ввода их в эксплуатацию в соответствии с проектной документацией и фактических сроков ввода их в эксплуатацию, пакетом разрешительной документации.
Участнику долевого строительства рекомендуется ознакомиться с документами на земельный участок (договор аренды, зарегистрированный в Управлении Росреестра по Чувашии, или свидетельство о праве собственности), кадастровым планом участка, проектной документацией, положительным заключением Госэкспертизы, проектной декларацией, оформленным разрешением на строительство, техническими условиями: подключением к инженерным коммуникациям. Необходимы документы, подтверждающие правоспособность застройщика (устав, учредительный договор, свидетельство о государственной регистрации, членство в саморегулируемой организации, документы, подтверждающие полномочия лиц, заключающих договор долевого участия от имени застройщика).
Если застройщик отказывается предоставить указанную документацию, это повод усомниться в его добросовестности и отказаться от заключения договора долевого участия.
Договор долевого строительства
Договор заключается в письменной форме и подлежит госрегистрации. Заключенным договор считается с момента такой регистрации. Только после регистрации договора застройщик имеет право принимать денежные средства от участников долевого строительства.
В договоре долевого участия должны быть четко оговорены следующие условия: описание и план объекта строительства (адрес жилого дома, номер квартиры, общая и жилая площадь квартиры и т.д.), цена, сроки и схема оплаты, порядок расторжения договора, срок ввода объекта в эксплуатацию, срок передачи объекта дольщику, гарантийный срок на объект долевого строительства, а также способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору.
Будьте внимательны, при отсутствии данных условий в договоре он будет считаться не заключенным.

  • Автор  Наталья ШИГАШЕВА
  •  
    По теме
    Приближая новоселья - Газета Чебоксарские новости В Чебоксарах завершается строительство еще пяти многоквартирных домов, в которые совсем скоро заселятся обитатели аварийных помещений.
    26.08.2017
    Прокуратурой Чувашской Республики проведена проверка исполнения законодательства в деятельности Министерства строительства,
    22.08.2017
     
    Президента РФ узнал об участии Вячеслава Володина в решении проблемы обманутых дольщиков - Интернет-газета Мой город Чебоксары Глава фракции «Единая Россия» в Госдуме Владимир Васильев на встрече с Владимиром Путиным рассказал главе государства о мерах, предпринимаемых для решения проблемы обманутых дольщиков.
    15.08.2017
      14 августа заместитель министра строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Чувашской Республики Владимир Максимов принял участие во Всероссийском селекторном совещании Минстроя России под руководст
    14.08.2017
    И.о. министра вместе с жильцами оценивает новые трубы в подвале - Газета Республика И.о. министра вместе с жильцами оценивает новые трубы в подвале К ремонту в квартире, наверное, все относятся одинаково: перед началом работ с ужасом, представляя,
    18.07.2018
     
     
    И.о. министра вместе с жильцами оценивает новые трубы в подвале - Газета Республика И.о. министра вместе с жильцами оценивает новые трубы в подвале К ремонту в квартире, наверное, все относятся одинаково: перед началом работ с ужасом, представляя,
    18.07.2018 Газета Республика
    «Спасибо, что отреагировали на наш звонок. На следующий день лифты уже работали» — такими словами встречали 12 июля главу администрации города Чебоксары Алексея Ладыкова жители дома № 8 по улице 139-й cтрелковой дивизии.
    14.07.2018 Газета Чебоксарские новости
    Федеральная программа «Формирование комфортной городской среды» в прошлом году преобразила 25 чебоксарских дворов.
    12.07.2018 Газета Чебоксарские новости
    Пожар в СТ "Ольдеево-2" - МЧС Чувашской Республики Последствия пожара в г. Чебоксары Во вторник, около 9:00, пламя уничтожило дощатый сарай в хозяйстве 41-летнего жителя села Сойгино Алатырского района.
    18.07.2018 МЧС Чувашской Республики
    Коллаж Марии СМИРНОВОЙ - Газета Грани Минздрав Чувашии бьет тревогу: за пять месяцев этого года в республике погибли 42 ребенка, из них 24 — в возрасте до 1 года.
    18.07.2018 Газета Грани
    Нажмите для предварительного просмотра изображения - Газета Республика Завтра, 19 июня в 18.30, на сцене Чувашского академического драматического театра им.
    18.07.2018 Газета Республика
    Для жителей северо-западного района г. Чебоксары стало традицией проведение праздников, когда все собираются вместе, поют песни, танцуют и тепло общаются.
    18.07.2018 Газета Республика
    Нажмите для предварительного просмотра изображения - Газета Республика Полузащитник сборной Хорватии Лука Модрич, один из лучших футболистов планеты, серебряный призер чемпионата мира 2018 года,
    18.07.2018 Газета Республика
    Фото: cap.ru Воспитанницы чувашской школы спортивной борьбы достигают все больших высот: на этот раз приятная новость поступила из Испании, где наша Мария Кузнецова стала победительницей международного турнира в Мадриде.
    18.07.2018 Газета Республика
    После уроков этот ученик чебоксарской гимназии № 4 спешит на каратэ. Даже на летних каникулах, когда тренер разрешает немного передохнуть, мальчишка просит отца позаниматься с ним.
    17.07.2018 Газета Чебоксарские новости
    Судья назначил пенальти. Разбежавшись, юный футболист изо всех сил ударил по мячу, прицелившись в правый угол ворот.
    17.07.2018 Газета Чебоксарские новости
    Михаил Игнатьев принял участие в совещании по подведению итогов социально-экономического развития города Алатыря в I полугодии 2018 года - Администрация Президента ЧР Оригинал 18 июля Глава Чувашской Республики Михаил Игнатьев принял участие в расширенном совещании по подведению итогов социально-экономического развития города Алатыря за I полугодие 2018 года и задачам на II полугод
    18.07.2018 Администрация Президента ЧР
    Официальный портал органов власти Чувашской Республики » Новости » В Чувашии определен подрядчик на строительство эстакады к мосту через реку Сура 17 июля ФКУ «Волго-Вятскуправтодор» подписало государственный контракт
    18.07.2018 Порецкие вести
    За прошедшие сутки спасатели Чувашии ликвидировали 4 пожара: в жилых домах Мариинского Посада и Алатырского района, на даче в Новочебоксарске и в обувной мастерской, расположенной на 1 этаже дома 26 по проспекту Мира в Чебоксарах.
    18.07.2018 ГТРК Чувашия
    Оригинал Подведомственное Росавтодору ФКУ «Волго-Вятскуправтодор» завершило устройство нижнего слоя покрытия в рамках капитального ремонта 3-километрового участка (км 16 – км 19) автодороги Р-176 «Вятка» в Чебоксарско
    18.07.2018 Газета Сельская Жизнь
    18 июля Глава Чувашской Республики Михаил Игнатьев прибыл в город Алатырь для участия в совещании по подведению итогов социально-экономического развития за I полугодие 2018 года.
    18.07.2018 Администрация Президента ЧР