Новости города БезФормата.Ru
Чебоксары
Главные новости
 
Задать вопрос?

Тяжела доля дольщика

Нажмите для предварительного просмотра изображения - Газета Республика
Фото: respublika21.ru
Фото Натальи ШИГАШЕВОЙ.

Проблема обманутых дольщиков существует, наверное, с тех самых пор, когда возникла возможность долевого строительства многоквартирных домов. Случается, что люди, надеясь на выгодную покупку жилья, становятся жертвами недобросовестного застройщика.
Напомним, в 2011 году был принят Закон о защите прав граждан – участников долевого строительства многоквартирных домов, пострадавших от действий или же бездействия застройщиков на территории Чувашии. В  марте 2012 года была образована рабочая группа по организации эффективной работы по защите прав граждан – участников долевого строительства многоквартирных домов, пострадавших от действия (бездействия) застройщиков на территории Чувашской Республики.


Ситуация в Чувашии
На сегодня в реестре проблемных объектов – всего один объект, находящийся в Чебоксарах на проспекте 9-й Пятилетки, д.  22, корпус II. Там 31 августа состоялось выездное заседание рабочей группы по контролю за исполнением плана-графика («дорожной карты») по решению проблем граждан, включенных в реестр граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены. Участие в заседании приняли депутат Государственной Думы Российской Федерации Николай Малов, председатель Комитета Госсовета Чувашии по экономической политике, агропромышленному комплексу и экологии Сергей Павлов, депутаты республиканского парламента Юрий Кислов и Вячеслав Соловьев, а также министр строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Владимир Михайлов и замглавы администрации по вопросам архитектуры и градостроительства города  – начальник Управления архитектуры и градостроительства Анатолий Павлов.
Депутат Госдумы России напомнил, что пиковая ситуация с обманутыми дольщиками на территории Чувашии была в 2010  году, и подчеркнул, что сегодня данной проблемы как таковой в республике не существует. «Совместная работа Главы Чувашии, Государственного Совета Чувашской Республики, руководства города дает видимый результат  – ситуация с долевым строительством жилых домов в регионе стабилизируется. Я считаю, что ситуацию из-под контроля нельзя упускать, иначе все быстро можно раскачать. Сегодня 121 объект строительства в республике, это 76 строительных организаций застройщиков и почти 10 тысяч договоров долевого строительства на сумму 31,7  млрд рублей. И  конечно, контроль строительства, контроль депутатского корпуса здесь нужен»,  – отметил Николай Малов.
Что касается незавершенной позиции по проспекту 9-й Пятилетки, д. 22, корпус  II, то на сегодняшний день застройщиком объекта является строительная компания «Стройсфера» (до декабря 2014  года застройщиком «проблемного дома» являлась СК «Гарант»).
Аваг Ханеданян, учредитель ООО «СК «Стройсфера», сообщил, что на данный момент дом достроен и ведутся завершающие работы, в течение недели – полутора недель окончатся работы по благоустройству, и в сентябре объект можно будет сдать. Проблема состоит в том, что на землю, где завершается строительство дома, наложен арест: «Осталось решить проблемы с документаций, и дом можно будет сдавать: после того, как будут сняты обременения на эту землю, мы начнем реализовывать свободные квартиры, а 48 обманутых дольщиков получат свои квартиры после того, как подпишут акт приема-передачи».
Журналисты и участники выездного заседания поинтересовались ценой продаваемого в этом доме жилья. Что касается цены гостинок в этом доме, то стоимость будет зависеть от рыночной цены на момент продажи. Сейчас, как сообщил застройщик, цена в этом районе варьируется между 38–40 тыс. рублей за квадратный метр.
Несмотря на то, что во время проведения заседания в доме велись отделочные работы, возмущенная обманутая дольщица Вера Никитина утверждает, что стройка не ведется: «Не работает здесь никто, пригнали работников только перед началом мероприятия».
Женщина рассказала, что свою гостинку в 31 квадратный метр в этом доме ждет уже 7 лет и 9 месяцев, хотя обещанный срок сдачи дома был 2014 год, а стройка началась еще и вовсе в далеком 2007 году.
Не известно, совпадение это или Вера Андреевна действительно права, но бригада укладчиков плитки на вопросы о том, как стабильно идут работы на объекте, ответила, что сами приехали на стройку только сегодня и не знают, работает ли кто-то постоянно.

Как себя обезопасить?
Итак, чтобы не стать жертвой недобросовестного застройщика, как Вера Никитина и еще 47 вкладчиков, участникам долевого строительства многоквартирных домов необходимо перед заключением договора максимально ознакомиться с информацией о застройщике, финансовом результате текущего года, размерах кредиторской и дебиторской задолженности на день опубликования проектной декларации. Также стоит ознакомиться с проектами строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, в которых принимал участие застройщик, с указанием места нахождения указанных объектов недвижимости, сроков ввода их в эксплуатацию в соответствии с проектной документацией и фактических сроков ввода их в эксплуатацию, пакетом разрешительной документации.
Участнику долевого строительства рекомендуется ознакомиться с документами на земельный участок (договор аренды, зарегистрированный в Управлении Росреестра по Чувашии, или свидетельство о праве собственности), кадастровым планом участка, проектной документацией, положительным заключением Госэкспертизы, проектной декларацией, оформленным разрешением на строительство, техническими условиями: подключением к инженерным коммуникациям. Необходимы документы, подтверждающие правоспособность застройщика (устав, учредительный договор, свидетельство о государственной регистрации, членство в саморегулируемой организации, документы, подтверждающие полномочия лиц, заключающих договор долевого участия от имени застройщика).
Если застройщик отказывается предоставить указанную документацию, это повод усомниться в его добросовестности и отказаться от заключения договора долевого участия.
Договор долевого строительства
Договор заключается в письменной форме и подлежит госрегистрации. Заключенным договор считается с момента такой регистрации. Только после регистрации договора застройщик имеет право принимать денежные средства от участников долевого строительства.
В договоре долевого участия должны быть четко оговорены следующие условия: описание и план объекта строительства (адрес жилого дома, номер квартиры, общая и жилая площадь квартиры и т.д.), цена, сроки и схема оплаты, порядок расторжения договора, срок ввода объекта в эксплуатацию, срок передачи объекта дольщику, гарантийный срок на объект долевого строительства, а также способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору.
Будьте внимательны, при отсутствии данных условий в договоре он будет считаться не заключенным.

  • Автор  Наталья ШИГАШЕВА
  • За включение в договор участия в долевом строительстве условий, ущемляющих права потребителя,
    08.09.2017 Роспотребнадзор
    Приближая новоселья - Газета Чебоксарские новостиВ Чебоксарах завершается строительство еще пяти многоквартирных домов, в которые совсем скоро заселятся обитатели аварийных помещений.
    26.08.2017 Газета Чебоксарские новости
    Прокуратурой Чувашской Республики проведена проверка исполнения законодательства в деятельности Министерства строительства,
    22.08.2017 Прокуратура
    Президента РФ узнал об участии Вячеслава Володина в решении проблемы обманутых дольщиков - Интернет-газета Мой город ЧебоксарыГлава фракции «Единая Россия» в Госдуме Владимир Васильев на встрече с Владимиром Путиным рассказал главе государства о мерах, предпринимаемых для решения проблемы обманутых дольщиков.
    15.08.2017 Интернет-газета Мой город Чебоксары
      14 августа заместитель министра строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Чувашской Республики Владимир Максимов принял участие во Всероссийском селекторном совещании Минстроя России под руководст
    14.08.2017 Минстрой Чувашии
    ОНФ в Чувашии оценил состояние домов для переселенцев из аварийного жи... - ОНФ в ЧувашииПредставители Общероссийского народного фронта в Чувашской Республике оценили состояние домов, возведенных в рамках программы переселения граждан из аварийного жилищного фонда, в Чебоксарском и Шумерлинском районах.
    15.12.2017 ОНФ в Чувашии
    Управляющие компании Чувашии ответят за наледь и сосульки - Интернет-газета Мой город ЧебоксарыЗа нарушение правил содержания жилья их будут штрафовать В связи с ухудшением погоды Госжилинспекция Чувашии напомнила управляющим компаниям о своевременной уборке наледи и сосулек.
    15.12.2017 Интернет-газета Мой город Чебоксары
    Управляющим компаниям напомнили о своевременной уборке наледи и сосулек - Администрация г. ЧебоксарыОригинал В связи с ухудшением погодных условий на территории Чувашской Республики Госжилинспекция Чувашии предупреждает и напоминает организациям жилищно-коммунального хозяйства об обязанности по своевременной уборке
    15.12.2017 Администрация г. Чебоксары
    В Ленинском районе стартовал ежегодный конкурс "Лучший дворник" - Чебоксары.руВ Ленинском районе стартовал ежегодный конкурс "Лучший дворник" В Ленинском районе начался конкурс "Лучший дворник Ленинского района г. Чебоксары".
    14.12.2017 Чебоксары.ру
    В 2018 году минимальный размер взноса на капремонт в МКД составит 6,3 рубля - Администрация г. ЧебоксарыОригинал 13 декабря в ходе заседания Кабинета Министров Чувашской Республики рассмотрен вопрос установления минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Чуваш
    14.12.2017 Администрация г. Чебоксары
    Столовые для пернатых - Газета Чебоксарские новости
    Столовые для пернатых
    Зимой птицам приходится нелегко. Помочь им могут люди. В Доме культуры «Ровесник» прошла выставка кормушек «Птичкин домик».
    Газета Чебоксарские новости
    В Чебоксарах 140 единиц дорожной техники ликвидировали последствия снегопада в выходные дни - Газета Сельская Жизнь
    В Чебоксарах 140 единиц дорожной техники ликвидировали последствия снегопада в выходные дни
    Оригинал Почти половина месячной нормы осадков выпала за два выходных дня в столице Чувашии.
    Газета Сельская Жизнь
    В Чебоксарском районе мерами социальной поддержки пользуются 3037 лиц  с ограниченными возможностями здоровья - Газета Таван Ен
    В Чебоксарском районе мерами социальной поддержки пользуются 3037 лиц с ограниченными возможностями здоровья
    В Чебоксарском районе меры социальной поддержки получают 3037 инвалидов, из них: 334 человека имеют 1 группу, 935 человек -2 группу, 1623 человек- 3 группу и 145 детей- инвалидов.
    Газета Таван Ен
    Цивильским межрайонным следственным отделом СУ СКР по Чувашии проводится доследственная проверка по сообщению о гибели 52-летнего жителя поселка Урмары Урмарского района в бассейне местного физкультурно-спортивного комплекса.
    15.12.2017 Следственное управление
    Следственным отделом по Ленинскому району города Чебоксары СУ СКР по Чувашии завершено расследование уголовного дела, возбужденного по факту смерти 35-летнего посетителя,
    15.12.2017 Следственное управление
    Новочебоксарским городским судом вынесен приговор по уголовному делу в отношении бывшего главы администрации г. Новочебоксарска.
    15.12.2017 Прокуратура
    Такая рыбалка опасна. - Газета Грани
    Рискуют жизнью ради пары килограммов рыбы
    В последние несколько дней подморозило, однако толщина льда вдоль берега составляет всего 5-6 см.
    Газета Грани
    Поджигатель трех строений в деревне Яранкасы получил 3 года колонии строгого режима - Газета Таван Ен
    Поджигатель трех строений в деревне Яранкасы получил 3 года колонии строгого режима
    Самым горимым населенным пунктом Чебоксарского района (Чувашия) по итогам 2017 года стала деревня Яранкасы Синьял-Покровского сельского поселения.
    Газета Таван Ен
    - Задержана уроженка Чувашии, семь лет находившаяся в федеральном розыске по подозрению в мошенничестве: - Газета Грани
    Задержана уроженка Чувашии, семь лет находившаяся в федеральном розыске по подозрению в мошенничестве
    Злоумышленница, которую следствие считает причастной к 4 фактам мошенничества на сумму полтора миллиона рублей, была задержана благодаря взаимодействию полиции Чувашии и города Кирова.
    Газета Грани
    Дети — детям - Газета Чебоксарские новостиУченики и преподаватели театрального отделения Чебоксарской детской школы искусств № 1 с нетерпением ждали гостей — малышей из детсада № 93 «Те­ремок».
    16.12.2017 Газета Чебоксарские новости
    Русский драматический театр отметил 95-летие. С юбилеем артистов поздравляли не только коллеги из Чебоксар, но и из других городов.
    16.12.2017 ГТРК Чувашия
    Шоршелский музей космонавтики отметил 45-летие - Музей космонавтики  Шоршелский музей космонавтики отметил 45-летие.    14 декабря 2017 года в Мемориальном комплексе летчика-космонавта СССР          А.Г.
    15.12.2017 Музей космонавтики
    Парад духовых - Газета Чебоксарские новости
    Парад духовых
    В Чебоксарах состоялся итоговый Гранд-праздник духовой музыки «По республике с оркестром».
    Газета Чебоксарские новости
    Работы участников пленэра «Никита Бичурин-посол мира, созидания и дружбы» будут представлены в Чувашском государственном художественном музее - Газета Таван Ен
    Работы участников пленэра «Никита Бичурин-посол мира, созидания и дружбы» будут представлены в Чувашском государственном художественном музее
    14 декабря в Чувашском государственном художественном музее состоится открытие итоговой выставки по итогам Первого межрегионального проектного семинара-пленэра «Никита Бичурин ‒ Посол мира, созидания и дружбы народов».
    Газета Таван Ен
    Нажмите для предварительного просмотра изображения - Газета Республика
    35 лет под крылом «Акации»
    Фото из архива. Декабрь для жителей пос. Новые Лапсары будет отмечен ярким событием: в конце месяца состоится торжественное мероприятие, посвященное круглой дате Дворца культуры «Акация».
    Газета Республика
    Последний в этом году Единый день здоровья и спорта проходит в спортивных сооружениях Чувашии - Газета Таван ЕнОчередной День здоровья и спорта состоится 16 декабря. В этот день у жителей республики будет возможность бесплатно посетить бассейны, спортплощадки, тренажерные залы, катки во всех республиканских и муниципальных спортсооружениях.
    16.12.2017 Газета Таван Ен
    И пусть говорят - Газета Чебоксарские новостиВ столице Чувашии выбрали чемпионов очередного сезона региональной лиги «Столица» Международного союза Клуба веселых и находчивых.
    16.12.2017 Газета Чебоксарские новости
    Ледовый турнир - Газета Чебоксарские новостиСегодня в Чебоксарах стартует III чемпионат Школьной хоккейной лиги. Фото cap.ru Юные спортсмены в субботу скрестят клюшки на льду крытого катка «Новое поколение».
    16.12.2017 Газета Чебоксарские новости
    Двойной успех ХК «Чебоксары» в Кургане - Газета Сельская Жизнь
    Двойной успех ХК «Чебоксары» в Кургане
    Оригинал Вчера, 14 декабря, хоккейная команда «Чебоксары» провела свой последний в этом году выездной матч первенства Высшей хоккейной лиги.
    Газета Сельская Жизнь
    Андрей Михайлов — хозяин стадиона “Лаура”. Фото Марии СМИРНОВОЙ - Газета Грани
    Андрей МИХАЙЛОВ: Традиции ДЮСШ-2 – это лучший тренерский состав
    Мы уже рассказывали, что в преддверии Международного дня инвалидов в Москве прошла XII торжественная церемония награждения премией Паралимпийского комитета России “Возвращение к жизни”.
    Газета Грани
    1 - Знамя Труда
    В Чувашии в субботу пройдет День здоровья и спорта
    Последний в этом году День здоровья и спорта пройдет в субботу, 16 декабря, на всей территории Чувашии.
    Знамя Труда
    Госветслужба Чувашии сообщает, что  полученный 14 декабря результат исследований патологического материала трупов кабанов, обнаруженных в 7 км от с. Кожевенное Порецкого района,
    15.12.2017 Минсельхоз Чувашии
    Последний в этом году Единый день здоровья и спорта проходит в спортивных сооружениях Чувашии - Газета Таван ЕнОчередной День здоровья и спорта состоится 16 декабря. В этот день у жителей республики будет возможность бесплатно посетить бассейны, спортплощадки, тренажерные залы, катки во всех республиканских и муниципальных спортсооружениях.
    16.12.2017 Газета Таван Ен
    alt - Администрация г. ЧебоксарыЗавораживающие представления, новогодние песни, масса красочной иллюминации, активный отдых, аттракционы и, конечно же, самый-самый настоящий Дед Мороз - мы расскажем о том,
    15.12.2017 Администрация г. Чебоксары
    Комментарии представителей СМИ Чувашии о большой пресс-конференции Президента России Владимира Путина - Министерство информационной политикиАлександр Магарин, заместитель директора Национальной телерадиокомпании Чувашии: - В. Путин ирттерекен пресс-конференцире эпĕ пĕрремĕш хут 2008 çулта пулсаччĕ.
    14.12.2017 Министерство информационной политики
    II Спартакиада ЧРО Профсоюза финишировала!
    15.12.2017 Городская стоматологическая поликлиника