Ремонт преткновения

Нажмите для предварительного просмотра изображения
Фото: respublika21.ru
Фото автора.

Можно сто раз повторить слово «халва», но во рту от этого слаще не станет, гласит народная мудрость. Так же происходит и с бывшими ведомственными общежитиями. Сколько раз ни повторяй, что они перешли в разряд многоквартирных жилых домов, от этого квартиры со всеми удобствами там не появляются.


Общаги стали МКД
Уже давно большинство предприятий избавились от таких социальных объектов как рабочие общежития и передали их на баланс муниципалитетам. Многие производства и сами канули в Лету. Но люди-то в общагах, где в советские времена не только одиноким, но и семейным предоставлялась крыша над головой, никуда не делись в основной массе, остались там же. Не у всех хватило денег перебраться в благоустроенные дома.
При всем при этом общежитиям немало лет, и то, что они сейчас нуждаются в ремонте, никто не оспаривает. А вот кто и что должен ремонтировать – по этому вопросу у жильцов и чиновников сложились разные мнения.  
Аналогичное положение дел и у жителей бывших общежитий Чебоксарского хлопчатобумажного комбината, где до сих пор обитают работницы предприятия со своими семьями. Недавно в редакцию газеты с «ремонтным» вопросом обратилась М.И. Гордеева, проживающая в Чебоксарах в доме № 106/1 по ул. Калинина, и мы решили своими глазами посмотреть на экстерьер здания в целом и его отдельных секций, состоящих из пяти-шести комнат, коридора, кухни и других «удобств».

 
Спасение утопающих...
Справедливости ради скажем, что Мария Ивановна работала не на чебоксарском предприятии, а купила здесь комнату несколько лет назад. Просто оказалась, видимо, и побойчее, и юридически подкованнее, нежели бывшие прядильщицы и ткачихи, и потому упорно добивается, чтобы места общего пользования были отремонтированы за счет бюджетных средств.
По ее словам, УК «Текстильщик», которая раньше обслуживала их дом и исправно собирала деньги на содержание и ремонт дома, ушла по-английски. Исчезла вместе с деньгами, которые жильцы оплачивали по квитанциям. С 15  ноября 2017 года здание – на обслуживании ООО «Текстильщик». Однако и к новой управляющей компании у жильцов есть претензии.
«Я обращалась и в прокуратуру насчет санэпидусловий проживания в нашем доме и целевого использования средств. Дело в том, что многие приватизировали свои комнаты, и мне отвечают, что ответственность теперь – на самих собственниках. Но ведь, как написано в статье 165 Жилищного кодекса, до приватизации предыдущий собственник должен был создать условия для управления многоквартирными домами, то есть передать его только после капремонта» , –  объясняет Мария Ивановна и показывает свою переписку с госорганами.
«Мы добросовестно платим и за капитальный ремонт, и за содержание дома. У нас 29 секций, значит, 29 душевых и туалетов. Пока на собранные от нас деньги заменили нижние канализационные трубы только в четырех секциях. Хотя ежемесячно на эти цели мы оплачиваем порядка 200–300  рублей» , – почти хором объясняет стайка женщин на детской площадке во дворе. Они представляться не желают, однако охотно показывают и общие, и личные помещения.


… Дело рук самих утопающих
Мы убедились, что на самом деле душевые с туалетами здесь оставляют желать лучшего. И даже те, в которых УК сделала ремонт.  «Протечка воды продолжается» ,  – жалуются жильцы. Честно говоря, и помимо канализационных труб ветхость тут на каждом шагу: обвалившаяся штукатурка на стенах, старые полы, облупившиеся двери.
И только одна секция порадовала нас практически домашним уютом. Свеже­окрашенные стены и полы, светлая кухня, чистенькая душевая с туалетом, и главное, вода ниоткуда не капает. «Здесь мы сами постарались для себя. Не стали дожидаться обещанного ремонта. Сами скинулись и сами сделали – поменяли краны, трубы, кафель. И уговорила убрать из коридора разнокалиберные ящики» , – с детской непосредственностью хвастается женщина средних лет и приглашает пройти в свою комнату с симпатичными обоями, недорогой, но новой мебелью.
«Люба молодец. Всех в своей секции смогла сагитировать и добилась своего» ,  – говорят про нее соседки. К слову, она же смогла сагитировать жильцов своего подъезда и на домофон. Наверное, поэтому у них даже лестничные площадки выглядят по-иному.


«Текстильщик» отвечает
Мы попробовали прояснить ситуацию и обратились в управляющую компанию ООО «Текстильщик» и Госжилинспекцию Чувашии. Ответили нам, кстати, быстро и достаточно детально.
Директор ООО «Текстильщик» П.А.  Трофимов в своем письме в первую очередь подчеркнул, что в период нахождения дома в обслуживании МУП «Калининское районное управление ЖКХ» (до 2008 года) «жителями дома самостоятельно, без какого-либо проектного согласования, помещения имеющихся кладовых были переустроены под душевые помещения, при этом работы по устройству системы вентиляции, гидроизоляции поддонов душевых выполнены не были, что в последующем явилось причиной намокания потолочных перекрытий помещений, расположенных под самовольно обустроенными душевыми помещениями» .
Руководитель управляющей организации обратил внимание, что самовольно оборудованные душевые в состав общего имущества собственников помещений в доме не входят: «Вся ответственность за надлежащее техническое состояние инженерного оборудования, гидроизоляции в душевых помещениях по смыслу закона возложена на собственников помещений» .
«Для решения вопроса общее собрание собственников помещений в доме от 15.11.2017 года приняло решение поручить ООО «Текстильщик» за счет финансовых средств, начисляемых по статье «текущий ремонт», в период 2018 года выполнить работы по устранению недостатков системы канализации (водоотведения) в помещениях общих кухонь, туалетов, выполнить работы по восстановлению гидроизоляции в помещениях общих кухонь, туалетов, выполнить работы по восстановлению гидроизоляции в помещениях самовольно обустроенных душевых, согласно имеющейся проектной документации, выполнить работы по косметическому ремонту подъездов» , – пишет Павел Анатольевич.
«Работы по косметическому ремонту подъездов будут выполнены после завершения работ по гидроизоляции душевых. Ориентировочный срок завершения всех запланированных работ – 4-й квартал 2018  года» ,  – обещает руководство ООО  «Текстильщик».


Госжилинспекция объясняет
В письме, который подписал зам. руководителя Госжилинспекции – главного государственного жилищного инспектора Чувашии Александр Юркин , подтверждается, что «ранее действовавшая управляющая организация признана банкротом, проверка его финансово-хозяйственной деятельности находится в ведении правоохранительных органов». Но – «обязательства данной компании перед жильцами в полном объеме на ныне функционирующую управляющую организацию не переносятся» .
«Государственная жилищная инспекция Чувашской Республики в 2018 году проводила проверки по обращениям жильца дома №  106, корп. 1 по ул. Калинина» , – сообщает зам. главного государственного жилищного инспектора Чувашии.  И продолжает: «Ремонт и надлежашее содержание общедомовых коммуникаций, включая внутридомовые коммуникации, должны проводить собственники помещений в данном доме путем привлечения управляющей компании, а общего имущества в коммунальной квартире – собственники комнат» .
«Указанные в обращении жильцов строительные недоделки и предложения по их устранению доведены до руководства ООО  «Текстильщик» для обеспечения соблюдения строительных и санитарных норм и правил при производстве ремонтных работ. Представители собственников жилья также имеют право контролировать ход и качество проведения ремонта, подписывать акты приема выполненных работ с указанием недостатков, предъявлять претензии по их устранению» , – сообщается в письме.
Ответ Госжилинспекции также объясняет щекотливые моменты приватизации в данном случае: «При наличии подтверждающих данных, что в момент приватизации жилых квартир данные помещения (или общедомовое имущество) нуждались в проведении капитального ремонта, жильцы имеют право обратиться к прежнему собственнику с требованием о безвозмездном проведении ремонта общедомового имущества» .


Эфемерный шанс
Это положение, казалось бы, дает жильцам бывших общаг эфемерный  шанс провести в своем доме ремонт бесплатно. Но на момент первой приватизации, по словам М.И. Гордеевой, их дому было всего около 30 лет, и это  – убедительный повод для чиновников, чтобы дело не двигалось с места. «Но я не сдаюсь» , – говорит она.
Мы же, со своей стороны, уточняем, что в ст. 16 Жилищного кодекса РФ дано исчерпывающее значение понятия «квартира»: «Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении» . А многоквартирный дом – это совокупность квартир, а не комнат с общим коридором и стен с потолками.

  • Автор  Ирина ЕГОРОВА.
  •  
    По теме
    Источник фото: Фото редакции Как проинформировали в ГКЧС Чувашии, из-за резко ухудшившихся метеорологических условий на территории республики зарегистрированы аварийные отключения электроэнергии.
    Деятельность «наливаек» в жилых домах должна быть ограничена Об этом Глава Чувашии  Олег Николаев  заявил на заседании Комиссии по противодействию незаконному обороту промышленной продукции.
                             Администрация Канашского муниципального округа Чувашской Республики сообщает о проведении согласно распоряжения администрации Канашского муниципального округа Чувашской Республики от 26.03.
    Минтруд определил, кто из граждан не будет платить комиссию при оплате ЖКУ Минтруд сформировал перечень лиц, которых освободят от комиссии при внесении платежей за ЖКУ.
    Подписан закон, разрешающий сдавать жилые помещения в многоквартирных домах, в том числе на короткий срок,
    «Желтый» уровень опасности - Красночетайский район В соответствии с информацией Чувашского ЦГМС: «Ночью 28 марта 2024 года в Чебоксарах и по Чувашской Республике ожидается «ЖЕЛТЫЙ» УРОВЕНЬ ОПАСНОСТИ (северный ветер порывами 15‒18 м/с)».
    Красночетайский район
    27 марта в рамках кураторских выездов Цивильскую больницу посетила главный внештатный специалист психиатр, внештатный специалист эксперт-психотерапевт, главный врач Республиканского наркологического диспансера Елена Калинина.
    Наркологический диспансер
    Университет Яковлева инициировал открытие выставки «Сказания Шри-Ланки» - ЧГПУ им. И.Я. Яковлева Сегодня, 27 марта, в Музее чувашской вышивки состоялась церемония торжественного открытия выставки «Сказания Шри-Ланки (Tales of Sri Lanka)» , организованной Чувашским государственным педагогическим университетом им.
    ЧГПУ им. И.Я. Яковлева
    Спектакль “Анисса” по пьесе чувашского поэта и драматурга Александра Калгана. Фото ДК “Химик” - Газета Грани Вот уже 50 лет народный чувашский театр “Ахрӑм” сохраняет национальные традиции и живительный дух самобытной чувашской культуры.
    Газета Грани