Новости города БезФормата.Ru
Чебоксары
Главные новости
 
Задать вопрос?

Росреестр разъясняет…Добросовестный покупатель заказывает выписку

Росреестр разъясняет…Добросовестный покупатель заказывает выписку - ТПП Чувашии
Фото: www.tppchr.ru
  Увеличить
 

Чтобы не столкнуться с трудностями при покупке дома, гаража, квартиры или земельного участка перед заключением сделки необходимо осуществлять проверку на возможные запреты или ограничения, о которых мог не знать или промолчать продавец. Вся информация о наличии такого рода ограничений содержится в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

Если вовремя не получить сведения из ЕГРН, люди могут обречь себя на финансовые потери и судебные тяжбы, которые не всегда заканчиваются успехом.

Так, гражданин Максимов обратился в районный суд Чувашской Республики с иском о признании права собственности на гараж и земельный участок, которые были приобретены по предварительному договору купли-продажи. Он начал пользоваться гаражом по назначению, оплачивал членские взносы, аренду земли, электроэнергию.

«Продавец убедил меня подождать с оформлением основного договора, так как земля под гаражом была не оформлена. Он говорил, что ему очень срочно нужны были деньги. Я пошел ему на встречу, так как цена меня устраивала», - рассказывает Максимов.

Основной договор они подписали после оформления продавцом права на земельный участок под гаражом. Позже Максимов решил узаконить свою покупку, обратившись за государственной регистрацией права в Управление Росреестра по Чувашской Республике. Тут и выяснилось, что указанное имущество находится под арестом, наличие которого является препятствием для проведения регистрации перехода права собственности. В регистрации права Максимову отказали. Он обратился в суд.

При рассмотрении дела суды первой и апелляционной инстанций отметили, что, несмотря на исполнение сделки сторонами, не может быть признано право собственности за покупателем, если у продавца отсутствуют права на продажу. При должной степени осмотрительности покупатель для предотвращения неблагоприятных последствий должен был убедиться в отсутствии обременений в отношении приобретаемого им имущества. Например, он имел реальную возможность получить выписку из государственного реестра прав. С момента внесения в реестр прав сведений об аресте имущества признается, что приобретатель должен был знать о наложенном запрете.

«Если бы Максимов заказал эту справку еще на стадии оформления предварительного договора, то он уже знал бы, что на гараж наложен арест. И что, вероятнее всего, такая же участь постигнет и земельный участок, как только продавец его оформит на себя. Ведь, как правило, арест накладывается на все недвижимое имущество собственника. Таким образом, суд посчитал его недобросовестным покупателем, и с учетом дополнительных обстоятельств дела отказал ему в удовлетворении иска», - рассказали в Управлении Росреестра по ЧР.

Действия продавца в данном случае изначально были неправомерными, так как при наличии ареста он не имел права заключать такой договор. В итоге покупатель остался и без гаража, и без денег.


Пресс-служба Управления Росреестра по Чувашской Республике

Контактное лицо для СМИ: Иванова Марина Борисовна palata@chtts.ru 21press_rosreestr@mail.ru Тел. 8 (8352) 62-90-44, 89603137613

В Чебоксарах на 32 зебрах появились предупреждающие знаки, ликвидировано 60 % очагов аварийности - Чебоксары.руВ Чебоксарах на 32 зебрах появились предупреждающие знаки, ликвидировано 60 % очагов аварийности В столице Чувашии завершились мероприятия приоритетного проекта "Безопасные и качественные дороги".
18.12.2017 Чебоксары.ру
из архива Марата Никитина Уже сегодня ведется набор на курсы Кино-театральная студия "Лаборатория", который только-только начала свою деятельность, ведет прием на бесплатные курсы актерского мастерства, режиссуры и кинодраматургии,
17.12.2017 Pg21.ru Pro Город
ДТП произошло 16 декабря, в 18:00, на трассе М7 возле остановки «деревня Сидуккасы» в Моргаушском районе.
17.12.2017 Знамя Труда
Комментарии представителей СМИ Чувашии о большой пресс-конференции Президента России Владимира Путина - Министерство информационной политикиАлександр Магарин, заместитель директора Национальной телерадиокомпании Чувашии: - В. Путин ирттерекен пресс-конференцире эпĕ пĕрремĕш хут 2008 çулта пулсаччĕ.
14.12.2017 Министерство информационной политики
Госветслужба Чувашии сообщает, что  полученный 14 декабря результат исследований патологического материала трупов кабанов, обнаруженных в 7 км от с. Кожевенное Порецкого района,
15.12.2017 Минсельхоз Чувашии
Злоумышленник понадеялся, что из-за беспомощного состояния пенсионер не заметит пропажу… Около 3 часов ночи 16 декабря в Новочебоксарске сотрудники полиции задержали подозреваемого в краже денег у больного пенсионера.
16.12.2017 МВД Чувашской Республики
МВД республики проводит служебную проверку   Министерство внутренних дел по Чувашской Республике проводит проверку по факту дорожно-транспортного происшествия с участием сотрудника полиции.
17.12.2017 ИА Regnum.Ru
УГИБДД по Чувашии По предварительной информации, на место аварии выехал министр внутренних дел Сергей Неяскин В субботу, 16 декабря,
16.12.2017 Pg21.ru Pro Город
1 - Знамя Труда
Автобус «Москва – Чебоксары» попал в ДТП в Нижегородской области
ДТП произошло 16 декабря в 4.30 на трассе М7 в Кстовском районе Нижегородской области.
Знамя Труда
Такая рыбалка опасна. - Газета Грани
Рискуют жизнью ради пары килограммов рыбы
В последние несколько дней подморозило, однако толщина льда вдоль берега составляет всего 5-6 см.
Газета Грани
В Чувашии суд обязал блогера удалить недостоверную информацию о сотруднике МВД
14 декабря Ленинский районный суд города Чебоксары, рассмотрев гражданский иск сотрудника органов внутренних дел по Чувашской Республике в отношении блогера, вынес решение о признании сведений,
Газета Грани
из архива Марата Никитина Уже сегодня ведется набор на курсы Кино-театральная студия "Лаборатория", который только-только начала свою деятельность, ведет прием на бесплатные курсы актерского мастерства, режиссуры и кинодраматургии,
17.12.2017 Pg21.ru Pro Город
Дети — детям - Газета Чебоксарские новостиУченики и преподаватели театрального отделения Чебоксарской детской школы искусств № 1 с нетерпением ждали гостей — малышей из детсада № 93 «Те­ремок».
16.12.2017 Газета Чебоксарские новости
kino123.jpg - Газета ГраниСовместная акция “Граней” и ДК “Химик” продолжается. Выбор новогодней картины, которую зрители могут увидеть 3 января в 17.00 на семейном показе в ДК, в самом разгаре.
16.12.2017 Газета Грани
Культурная афиша на выходные в Чебоксарах
В эти выходные чебоксарцам есть, где приятно и полезно провести время. Можно окунуться в новогоднюю атмосферу, можно приобщиться к театральному искусству, а можно заняться творчеством, посетив различные мастер-классы.
Газета Грани
Парад духовых - Газета Чебоксарские новости
Парад духовых
В Чебоксарах состоялся итоговый Гранд-праздник духовой музыки «По республике с оркестром».
Газета Чебоксарские новости
Работы участников пленэра «Никита Бичурин-посол мира, созидания и дружбы» будут представлены в Чувашском государственном художественном музее - Газета Таван Ен
Работы участников пленэра «Никита Бичурин-посол мира, созидания и дружбы» будут представлены в Чувашском государственном художественном музее
14 декабря в Чувашском государственном художественном музее состоится открытие итоговой выставки по итогам Первого межрегионального проектного семинара-пленэра «Никита Бичурин ‒ Посол мира, созидания и дружбы народов».
Газета Таван Ен
171217 copy copy copy - ЧувГУ17 декабря в 10 часов в учебно-спортивном комплексе Чувашского государственного университета имени И.Н.
17.12.2017 ЧувГУ
16 декабря женская сборная ЧГУ  имени И.Н. Ульянова по баскетболу на своей площадке встретилась  с командой Самарского национального исследовательского университета имени академика С.П.
17.12.2017 ЧувГУ
Последний в этом году Единый день здоровья и спорта проходит в спортивных сооружениях Чувашии - Газета Таван ЕнОчередной День здоровья и спорта состоится 16 декабря. В этот день у жителей республики будет возможность бесплатно посетить бассейны, спортплощадки, тренажерные залы, катки во всех республиканских и муниципальных спортсооружениях.
16.12.2017 Газета Таван Ен
И пусть говорят - Газета Чебоксарские новости
И пусть говорят
В столице Чувашии выбрали чемпионов очередного сезона региональной лиги «Столица» Международного союза Клуба веселых и находчивых.
Газета Чебоксарские новости
Ледовый турнир - Газета Чебоксарские новости
Ледовый турнир
Сегодня в Чебоксарах стартует III чемпионат Школьной хоккейной лиги. Фото cap.ru Юные спортсмены в субботу скрестят клюшки на льду крытого катка «Новое поколение».
Газета Чебоксарские новости
Двойной успех ХК «Чебоксары» в Кургане - Газета Сельская Жизнь
Двойной успех ХК «Чебоксары» в Кургане
Оригинал Вчера, 14 декабря, хоккейная команда «Чебоксары» провела свой последний в этом году выездной матч первенства Высшей хоккейной лиги.
Газета Сельская Жизнь
В Чебоксарах на 32 зебрах появились предупреждающие знаки, ликвидировано 60 % очагов аварийности - Чебоксары.руВ Чебоксарах на 32 зебрах появились предупреждающие знаки, ликвидировано 60 % очагов аварийности В столице Чувашии завершились мероприятия приоритетного проекта "Безопасные и качественные дороги".
18.12.2017 Чебоксары.ру
из архива Марата Никитина Уже сегодня ведется набор на курсы Кино-театральная студия "Лаборатория", который только-только начала свою деятельность, ведет прием на бесплатные курсы актерского мастерства, режиссуры и кинодраматургии,
17.12.2017 Pg21.ru Pro Город
ДТП произошло 16 декабря, в 18:00, на трассе М7 возле остановки «деревня Сидуккасы» в Моргаушском районе.
17.12.2017 Знамя Труда
Комментарии представителей СМИ Чувашии о большой пресс-конференции Президента России Владимира Путина - Министерство информационной политикиАлександр Магарин, заместитель директора Национальной телерадиокомпании Чувашии: - В. Путин ирттерекен пресс-конференцире эпĕ пĕрремĕш хут 2008 çулта пулсаччĕ.
14.12.2017 Министерство информационной политики
Госветслужба Чувашии сообщает, что  полученный 14 декабря результат исследований патологического материала трупов кабанов, обнаруженных в 7 км от с. Кожевенное Порецкого района,
15.12.2017 Минсельхоз Чувашии