Новости города БезФормата.Ru
Чебоксары
Главные новости
 
Задать вопрос?

Росреестр разъясняет…Добросовестный покупатель заказывает выписку

Росреестр разъясняет…Добросовестный покупатель заказывает выписку - ТПП Чувашии
Фото: www.tppchr.ru
  Увеличить
 

Чтобы не столкнуться с трудностями при покупке дома, гаража, квартиры или земельного участка перед заключением сделки необходимо осуществлять проверку на возможные запреты или ограничения, о которых мог не знать или промолчать продавец. Вся информация о наличии такого рода ограничений содержится в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

Если вовремя не получить сведения из ЕГРН, люди могут обречь себя на финансовые потери и судебные тяжбы, которые не всегда заканчиваются успехом.

Так, гражданин Максимов обратился в районный суд Чувашской Республики с иском о признании права собственности на гараж и земельный участок, которые были приобретены по предварительному договору купли-продажи. Он начал пользоваться гаражом по назначению, оплачивал членские взносы, аренду земли, электроэнергию.

«Продавец убедил меня подождать с оформлением основного договора, так как земля под гаражом была не оформлена. Он говорил, что ему очень срочно нужны были деньги. Я пошел ему на встречу, так как цена меня устраивала», - рассказывает Максимов.

Основной договор они подписали после оформления продавцом права на земельный участок под гаражом. Позже Максимов решил узаконить свою покупку, обратившись за государственной регистрацией права в Управление Росреестра по Чувашской Республике. Тут и выяснилось, что указанное имущество находится под арестом, наличие которого является препятствием для проведения регистрации перехода права собственности. В регистрации права Максимову отказали. Он обратился в суд.

При рассмотрении дела суды первой и апелляционной инстанций отметили, что, несмотря на исполнение сделки сторонами, не может быть признано право собственности за покупателем, если у продавца отсутствуют права на продажу. При должной степени осмотрительности покупатель для предотвращения неблагоприятных последствий должен был убедиться в отсутствии обременений в отношении приобретаемого им имущества. Например, он имел реальную возможность получить выписку из государственного реестра прав. С момента внесения в реестр прав сведений об аресте имущества признается, что приобретатель должен был знать о наложенном запрете.

«Если бы Максимов заказал эту справку еще на стадии оформления предварительного договора, то он уже знал бы, что на гараж наложен арест. И что, вероятнее всего, такая же участь постигнет и земельный участок, как только продавец его оформит на себя. Ведь, как правило, арест накладывается на все недвижимое имущество собственника. Таким образом, суд посчитал его недобросовестным покупателем, и с учетом дополнительных обстоятельств дела отказал ему в удовлетворении иска», - рассказали в Управлении Росреестра по ЧР.

Действия продавца в данном случае изначально были неправомерными, так как при наличии ареста он не имел права заключать такой договор. В итоге покупатель остался и без гаража, и без денег.


Пресс-служба Управления Росреестра по Чувашской Республике

Контактное лицо для СМИ: Иванова Марина Борисовна palata@chtts.ru 21press_rosreestr@mail.ru Тел. 8 (8352) 62-90-44, 89603137613

В Канаше состоялся Единый иформационнный день - КанашОригинал Сегодня в Канаш в рамках Единого информационного дня прибыли  Александр Иванов  - министр информационной политики и массовых коммуникаций Чувашской Республики (руководитель группы);
18.10.2017 Канаш
Изменился телефон единой «горячей линии» Минздрава Чувашии - Министерство здравоохраненияВ связи со сменой оператора связи номер телефона единой «горячей линии» Минздрава Чувашии изменился на  8 (8352) 26-14-14 .
18.10.2017 Министерство здравоохранения
В Чувашии стартовала Неделя защиты персональных данных - Министерство информационной политики18 октября в Чувашии стартовала Неделя защиты персональных данных . Она проводится Министерством информационной политики и массовых коммуникаций Чувашской Республики совместно с Управлением Роскомнадзора по Чувашской Республике.
18.10.2017 Министерство информационной политики
Министр спорта РФ Павел Колобков выразил слова благодарности Главе Чувашии Михаилу Игнатьеву и всем, кто принимал участие в организации IV Всероссийской спартакиады среди трудящихся, за высокий уровень проведения соревнований.
18.10.2017 Администрация Президента ЧР
В Алатырском районе прошел Единый информационный день - Газета Сельская ЖизньОригинал Сегодня Алатырский район в рамках Единого информационного дня посетила информационная группа в составе первого заместителя министра труда и социальной защиты Чувашской Республики Арсентьевой Л.Г.,
18.10.2017 Газета Сельская Жизнь
RozyskSolonin.jpg - Газета Грани13 октября во второй половине дня с территории ОВД Новочебоксарска скрылся житель Самарской области — мужчина 1984 года рождения.
18.10.2017 Газета Грани
765 женщин, употреблявших наркотики и алкоголь, сейчас отбывают наказание в Цивильской колонии.
17.10.2017 ГТРК Чувашия
reestr-obmanutyh-dolshhikov1.jpeg - Газета ГраниХочу принять участие в долевом строительстве. Возможно, рискованная затея.
18.10.2017 Газета Грани
За прошедшие выходные задержано 12 нетрезвых водителей - Советская Чувашия
За прошедшие выходные задержано 12 нетрезвых водителей
В минувшие выходные в столице республики прошел рейд «Нетрезвый водитель».
Советская Чувашия
Несовершеннолетние лица совершают угон транспортных средств - Газета Таван Ен
Несовершеннолетние лица совершают угон транспортных средств
Неправомерное завладение транспортным средством, то есть угон, кража чужого имущества в текущем году остаются самыми распространенными преступлениями, которые совершаются несовершеннолетними в Чебоксарском районе.
Газета Таван Ен
В Батыревском районе произошло ДТП со смертельным исходом
Около 20 часов 14 октября на 95 километре автодороги «Цивильск – Ульяновск» в Батыревском районе столкнулись две автомашины.
Советская Чувашия
2017-10-18-04.jpg - Газета ГраниСоздание православных классов в учебных заведениях — вопрос, стоящий на повестке дня не первый год.
18.10.2017 Газета Грани
ИД «Хыпар» подвел итоги благотворительной акции «Землякам в регионах – книги на родном языке» - Министерство информационной политикиАкция прошла с 14 августа по 14 октября и была организована национальным медиахолдингом «Хыпар», в частности журналом «Тăван Атăл», по просьбе Чувашских национально-культурных объединений из регионов России и стран СНГ.
18.10.2017 Министерство информационной политики
День в музее для российских кадет - Чувашский Национальный музейКо Дню в музее для российских кадет в Чувашском национальном музее прошла программа «Октябренок, пионер, комсомолец», посвященная 100-летию Великой октябрьской революции.
18.10.2017 Чувашский Национальный музей
Уличное искусство - Газета Чебоксарские новости
Уличное искусство
Городские библиотеки становятся настоящими арт-объектами. Благодаря граффити их фасады приобретают новый вид: на стенах появляются портреты поэтов и писателей, изображения персонажей известных произведений.
Газета Чебоксарские новости
Книга «Степан Максимов: музыкант-просветитель» — дипломант премии «Александр Невский» - Газета По жизненному пути
Книга «Степан Максимов: музыкант-просветитель» — дипломант премии «Александр Невский»
Оригинал  Книга М.Г. Кондратьева «Степан Максимов: музыкант-просветитель», изданная в Чувашском книжном издательстве в серии «Замечательные  люди Чувашии»,
Газета По жизненному пути
Чувашия в очередной раз присоединится к Всероссийской культурно-образовательной акции «Ночь искусств - 2017» - Газета Сельская Жизнь
Чувашия в очередной раз присоединится к Всероссийской культурно-образовательной акции «Ночь искусств - 2017»
Оригинал В День народного единства во многих регионах Российской Федерации под девизом «Искусство объединяет» стартует Всероссийская культурно-образовательная акция «Ночь искусств - 2017».
Газета Сельская Жизнь
В Канаше состоялся Единый иформационнный день - КанашОригинал Сегодня в Канаш в рамках Единого информационного дня прибыли  Александр Иванов  - министр информационной политики и массовых коммуникаций Чувашской Республики (руководитель группы);
18.10.2017 Канаш
Победительницу первенства мира по самбо Веру Лоткову торжественно встретили в Чебоксарах - Газета Сельская ЖизньОригинал Сегодня, 17 октября,  победительница  на днях завершившегося в Сербии первенства мира по самбо, мастер спорта России Вера Лоткова утренним московским поездом прибыла в Чебоксары.
17.10.2017 Газета Сельская Жизнь
Молодые спортсменки берут медали - Чебоксарский кооперативный институтА взрослым путь на международные соревнования пока закрыт Четыре «серебра» и две «бронзы» собрали за один день представительницы Чувашии на проходящем в Албании молодежном первенстве Европы по тяжелой атлетике.
18.10.2017 Чебоксарский кооперативный институт
Нажмите для предварительного просмотра изображения - Газета Республика
Самбистка вернулась с победой
Фото: sambo.ru. С 13 по 15 октября в г. Нови-Сад (Сербия) проходило первенство мира по самбо,
Газета Республика
В пятницу будет дан старт ежегодным Всероссийским соревнованиям по гиревому спорту на призы газеты «Хыпар» - Газета Сельская Жизнь
В пятницу будет дан старт ежегодным Всероссийским соревнованиям по гиревому спорту на призы газеты «Хыпар»
Оригинал 20 октября в 12 часов состоится торжественная церемония открытия Всероссийских соревнований по гиревому спорту на призы газеты «Хыпар», которые в этом году пройдут в 34-й раз.
Газета Сельская Жизнь
Футбол. Премьер-лига (РФПЛ). 13 тур
13 октября (пятница) "Ахмат" (Грозный) – "Спартак" (Москва) – 1:2  (0:1) Голы : Глушаков, 30 (0:1).
Спортивный вестник
В Канаше состоялся Единый иформационнный день - КанашОригинал Сегодня в Канаш в рамках Единого информационного дня прибыли  Александр Иванов  - министр информационной политики и массовых коммуникаций Чувашской Республики (руководитель группы);
18.10.2017 Канаш
Изменился телефон единой «горячей линии» Минздрава Чувашии - Министерство здравоохраненияВ связи со сменой оператора связи номер телефона единой «горячей линии» Минздрава Чувашии изменился на  8 (8352) 26-14-14 .
18.10.2017 Министерство здравоохранения
В Чувашии стартовала Неделя защиты персональных данных - Министерство информационной политики18 октября в Чувашии стартовала Неделя защиты персональных данных . Она проводится Министерством информационной политики и массовых коммуникаций Чувашской Республики совместно с Управлением Роскомнадзора по Чувашской Республике.
18.10.2017 Министерство информационной политики
Министр спорта РФ Павел Колобков выразил слова благодарности Главе Чувашии Михаилу Игнатьеву и всем, кто принимал участие в организации IV Всероссийской спартакиады среди трудящихся, за высокий уровень проведения соревнований.
18.10.2017 Администрация Президента ЧР
В Алатырском районе прошел Единый информационный день - Газета Сельская ЖизньОригинал Сегодня Алатырский район в рамках Единого информационного дня посетила информационная группа в составе первого заместителя министра труда и социальной защиты Чувашской Республики Арсентьевой Л.Г.,
18.10.2017 Газета Сельская Жизнь