Новости города БезФормата.Ru
Чебоксары
Главные новости
 
Задать вопрос?

Поможет ли пожилым рента?

kancelaria-odszkodowawcza-jak-dziala-kiedy-skorzystac.jpg - Газета Грани
Фото: www.grani21.ru

Среди разных форм договоров приобретения недвижимости (купли-продажи, дарения, наследования) есть еще такие варианты сделок, как договоры пожизненной ренты или пожизненного содержания с иждивением. Обычно одной стороной такого договора становятся одинокие пожилые люди, которым сложно жить без материальной поддержки и ухода. И если у них есть в собственности жилье, то решить проблему можно, заключив договор пожизненной ренты, сохраняя за собой право пользоваться жильем до конца жизни.

Договоры пожизненной ренты и пожизненного содержания с иждивением отличаются друг от друга тем, что в первом случае пожилому собственнику квартиры выплачивается ежемесячно оговоренная сумма, а во втором — нужно взять на себя обязанности по его содержанию, уходу и обеспечению всем необходимым: покупать продукты, одежду и лекарства, убирать и ремонтировать квартиру, оплачивать коммунальные услуги, ухаживать, нанимать сиделку и так далее.

Правильный  договор
Стандартной формы договор не имеет, он всегда индивидуальный. Пожилой человек должен указать в нем свои требования — те, что обязана делать другая сторона, плательщик ренты. В договоре надо отразить все существенные условия и нюансы.
К примеру, плательщик ренты должен перечислять определенную сумму не позднее оговоренного срока, она должна индексироваться с учетом роста инфляции. Если у второй стороны будут и другие обязанности (оплата услуг ЖКХ, покупка лекарств, уход...), их все нужно прописать.
Случаи в жизни бывают разные. Например, в момент подготовки документа пожилой человек был здоров, но потом серьезно заболел, а в договоре уход за ним и обеспечение сиделкой и лекарствами не предусмотрены. Или, наоборот, в договоре ренты не предусмотрели смерть плательщика ренты и правила наследования этого договора. Словом, лучше предусмотреть все.
Ну а владелец жилья должен собрать все документы, подтверждающие его право соб­ственности на недвижимость, на которую заключается договор ренты. Юристы рекомендуют также взять справку из психоневрологического диспансера о состоянии здоровья владельца. Данного документа будет достаточно, чтобы в случае споров наследники не смогли сослаться на невменяемость пожилого человека.
Затем сторонам необходимо прийти к нотариусу, который оценивает дееспособность владельца и осознанность его решения. На основании пакета документов он оформляет и заверяет договор пожизненной ренты. После этого в установленном порядке надо зарегистрировать право собственности, в котором будут указаны новый владелец и обременение.

Возможно ли  расторжение?
Есть лишь два основания, по которым сделка признается ничтожной, — это неисполнение условий договора и признание владельца на момент его заключения недееспособным. Если же у пожилого человека, получателя ренты, есть обоснованные претензии к исполнению условий договора, то он должен это доказать в суде. 

Подводные камни
К договорам ренты все относятся с некоторым опасением. И не зря. Мошенников на рынке недвижимости хватает. Именно поэтому подобные сделки чаще всего и заключаются между знакомыми людьми. А гарантия и защита сторон в подобной сделке — нотариальное заверение и суть договора ренты: до конца жизни пожилого человека новые собственники не смогут продать квартиру, заложить, поселиться в ней, если это не оговорено в договоре ренты, и обязаны будут содержать своего подопечного. Тем не менее риски существуют.
Что касается плательщиков ренты, дождутся ли они заветных квартир? Бывали случаи, когда старики переживали   их. Чтобы исключить данный риск, нужно предусмотреть условия наследования квартиры.
Еще один щепетильный момент. Порой плательщики ренты пытаются переселить пожилых. Если в договоре ренты будет зафиксировано, что переезды исключены, то такое действие будет означать нарушение условий договора. В этом случае нужно обращаться в суд.

***

КСТАТИ 
Сделка ренты с пожизненным содержанием является выгодной для обеих сторон — в случае должного выполнения ими всех принятых обязательств. Для получателя — это возможность достойно провести преклонные годы и сохранить привычное место проживания. Для плательщика — возможность приобрести жилплощадь в рассрочку и со скидкой.

 

Алена ТИМОФЕЕВА
  • из архива "Pro Город" Злоумышленника сразу же задержали Ранее pg21.ru писал, что в  Чебоксарах  неизвестный попытался  ограбить несколько торговых павильонов на рынке «Ярмарка» .
    26.03.2017 Pg21.ru Pro Город
    Фото из архива "Pro Город" Следователи возбудили уголовное дело В Чувашии в районной больнице умер ребенок.
    25.03.2017 Pg21.ru Pro Город
    По данному факту возбуждено уголовное дело. Одна из версий причины смерти – инфекция    В Чувашии в районной больнице скончалась девочка в возрасте 1 года 3 месяцев.
    25.03.2017 ИА Regnum.Ru
    24 марта 2017 года в правоохранительные органы Красночетайского района поступило сообщение о том, что около 3 часов 24 марта 2017 года в Красночетайской районной больнице скончалась девочка в возрасте 1 года 3 месяцев.
    25.03.2017 Следственное управление
    Из сводки МЧС - МЧС Чувашской РеспубликиФотография с пожара в деревне Таушкасы Цивильского района За дежурные сутки в Чувашии зарегистрированы два пожара.
    25.03.2017 МЧС Чувашской Республики
    Из архива "Pro Город" Школьницу с различными травмами доставили в больницу В Чебоксарах из балкона третьего этажа выпал ребенок.
    24.03.2017 Pg21.ru Pro Город
    Состоялся День главного врача - Газета Сельская ЖизньОригинал 23 марта на базе Диагностического центра Республиканской клинической больницы состоялся День главного врача.
    24.03.2017 Газета Сельская Жизнь
    Наглядные примеры - Газета Чебоксарские новостиВчера в Чебоксарах состоялось XLIX заседание Ассоциации законодательных (представительных) органов государственной власти субъектов РФ Приволжского федерального округа.
    25.03.2017 Газета Чебоксарские новости
    Заместитель полномочного представителя Президента РФ в ПФО Игорь Паньшин встретился с грантополучателями Молодежного форума «iВолга» - Министерство образованияОригинал 24 марта состоялась рабочая встреча заместителя полномочного представителя Президента Российской Федерации в Приволжском федеральном округе Игоря Паньшина с грантополучателями Молодежного форума Приволжского
    24.03.2017 Министерство образования
    Министр здравоохранения Чувашии Владимир Викторов и Уполномоченный по правам ребенка республики Елена Сапаркина по итогам рабочего совещания доложили Главе республики о мерах,
    25.03.2017 Администрация Президента ЧР
    Встреча митрополита Варнавы с министром здравоохранения ЧР Викторовым В.М. - Чебоксарско-Чувашская Епархия24 марта 2017 года в Епархиальном Управлении Митрополит Варнава принял министра здравоохранения Чувашской Республики Викторова Владимира Николаевича.
    24.03.2017 Чебоксарско-Чувашская Епархия