Новости города БезФормата.Ru
Чебоксары
Главные новости
 
Задать вопрос?

Поможет ли пожилым рента?

kancelaria-odszkodowawcza-jak-dziala-kiedy-skorzystac.jpg - Газета Грани
Фото: www.grani21.ru

Среди разных форм договоров приобретения недвижимости (купли-продажи, дарения, наследования) есть еще такие варианты сделок, как договоры пожизненной ренты или пожизненного содержания с иждивением. Обычно одной стороной такого договора становятся одинокие пожилые люди, которым сложно жить без материальной поддержки и ухода. И если у них есть в собственности жилье, то решить проблему можно, заключив договор пожизненной ренты, сохраняя за собой право пользоваться жильем до конца жизни.

Договоры пожизненной ренты и пожизненного содержания с иждивением отличаются друг от друга тем, что в первом случае пожилому собственнику квартиры выплачивается ежемесячно оговоренная сумма, а во втором — нужно взять на себя обязанности по его содержанию, уходу и обеспечению всем необходимым: покупать продукты, одежду и лекарства, убирать и ремонтировать квартиру, оплачивать коммунальные услуги, ухаживать, нанимать сиделку и так далее.

Правильный  договор
Стандартной формы договор не имеет, он всегда индивидуальный. Пожилой человек должен указать в нем свои требования — те, что обязана делать другая сторона, плательщик ренты. В договоре надо отразить все существенные условия и нюансы.
К примеру, плательщик ренты должен перечислять определенную сумму не позднее оговоренного срока, она должна индексироваться с учетом роста инфляции. Если у второй стороны будут и другие обязанности (оплата услуг ЖКХ, покупка лекарств, уход...), их все нужно прописать.
Случаи в жизни бывают разные. Например, в момент подготовки документа пожилой человек был здоров, но потом серьезно заболел, а в договоре уход за ним и обеспечение сиделкой и лекарствами не предусмотрены. Или, наоборот, в договоре ренты не предусмотрели смерть плательщика ренты и правила наследования этого договора. Словом, лучше предусмотреть все.
Ну а владелец жилья должен собрать все документы, подтверждающие его право соб­ственности на недвижимость, на которую заключается договор ренты. Юристы рекомендуют также взять справку из психоневрологического диспансера о состоянии здоровья владельца. Данного документа будет достаточно, чтобы в случае споров наследники не смогли сослаться на невменяемость пожилого человека.
Затем сторонам необходимо прийти к нотариусу, который оценивает дееспособность владельца и осознанность его решения. На основании пакета документов он оформляет и заверяет договор пожизненной ренты. После этого в установленном порядке надо зарегистрировать право собственности, в котором будут указаны новый владелец и обременение.

Возможно ли  расторжение?
Есть лишь два основания, по которым сделка признается ничтожной, — это неисполнение условий договора и признание владельца на момент его заключения недееспособным. Если же у пожилого человека, получателя ренты, есть обоснованные претензии к исполнению условий договора, то он должен это доказать в суде. 

Подводные камни
К договорам ренты все относятся с некоторым опасением. И не зря. Мошенников на рынке недвижимости хватает. Именно поэтому подобные сделки чаще всего и заключаются между знакомыми людьми. А гарантия и защита сторон в подобной сделке — нотариальное заверение и суть договора ренты: до конца жизни пожилого человека новые собственники не смогут продать квартиру, заложить, поселиться в ней, если это не оговорено в договоре ренты, и обязаны будут содержать своего подопечного. Тем не менее риски существуют.
Что касается плательщиков ренты, дождутся ли они заветных квартир? Бывали случаи, когда старики переживали   их. Чтобы исключить данный риск, нужно предусмотреть условия наследования квартиры.
Еще один щепетильный момент. Порой плательщики ренты пытаются переселить пожилых. Если в договоре ренты будет зафиксировано, что переезды исключены, то такое действие будет означать нарушение условий договора. В этом случае нужно обращаться в суд.

***

КСТАТИ 
Сделка ренты с пожизненным содержанием является выгодной для обеих сторон — в случае должного выполнения ими всех принятых обязательств. Для получателя — это возможность достойно провести преклонные годы и сохранить привычное место проживания. Для плательщика — возможность приобрести жилплощадь в рассрочку и со скидкой.

 

Алена ТИМОФЕЕВА
  • 20 лет лишения свободы – такой приговор вынес Верховный суд Чувашии 23-летнему безработному жителю Цивильска.
    13.12.2017 ГТРК Чувашия
    Оснований для признания осужденного невменяемым не обнаружено   В Чувашии 23-летний безработный житель Цивильска признан виновным по ч. 2 ст.
    13.12.2017 ИА Regnum.Ru
    В Чувашии молодая женщина на "Гранте" вылетела в кювет - Pg21.ru Pro Городфото с официальной страницы ГИБДД "ВКонтакте" Два человека пострадали На трассе в Чувашии "Лада Гранта" вылетела в кювет.
    13.12.2017 Pg21.ru Pro Город
    Поджигатель трех строений в деревне Яранкасы получил 3 года колонии строгого режима - Газета Таван ЕнСамым горимым населенным пунктом Чебоксарского района (Чувашия) по итогам 2017 года стала деревня Яранкасы Синьял-Покровского сельского поселения.
    13.12.2017 Газета Таван Ен
    Служба "01" сообщает - МЧС Чувашской РеспубликиФотография с места пожара в КС "Звезда" г. Канаш За дежурные сутки в Чувашии зарегистрированы три пожара.
    13.12.2017 МЧС Чувашской Республики
    Молодого человека осудили на двадцать лет колонии за убийство малолетней девочки - Мой КанашДоказательства, собранные следственными органами СУ СКР по Чувашии, признаны судом достаточными для вынесения обвинительного приговора 23-летнему безработному жителю города Цивильска.
    13.12.2017 Мой Канаш
    Такая рыбалка опасна. - Газета ГраниВ последние несколько дней подморозило, однако толщина льда вдоль берега составляет всего 5-6 см.
    13.12.2017 Газета Грани
    Доказательства, собранные следственными органами СУ СКР по Чувашии, признаны судом достаточными для вынесения обвинительного приговора 23-летнему безработному жителю города Цивильска.
    13.12.2017 Следственное управление
    Поджигатель трех строений в деревне Яранкасы получил 3 года колонии строгого режима - Газета Таван ЕнСамым горимым населенным пунктом Чебоксарского района (Чувашия) по итогам 2017 года стала деревня Яранкасы Синьял-Покровского сельского поселения.
    13.12.2017 Газета Таван Ен
    - Задержана уроженка Чувашии, семь лет находившаяся в федеральном розыске по подозрению в мошенничестве: - Газета Грани
    Задержана уроженка Чувашии, семь лет находившаяся в федеральном розыске по подозрению в мошенничестве
    Злоумышленница, которую следствие считает причастной к 4 фактам мошенничества на сумму полтора миллиона рублей, была задержана благодаря взаимодействию полиции Чувашии и города Кирова.
    Газета Грани
    Семь пешеходов погибли на дорогах Чебоксарского района с начала года - Газета Таван Ен
    Семь пешеходов погибли на дорогах Чебоксарского района с начала года
    За январь-ноябрь 2017 года на территории Чебоксарского района зарегистрировано 112 дорожно-транспортных происшествий, в результате которых 11 человек погибло и 156 получили ранения.
    Газета Таван Ен
    Соблюдение правил оградит от пожара - Газета Вперёд
    Соблюдение правил оградит от пожара
    За истекший период 2017 году в Шумерле и Шумерлинском районе зарегистрировано 42 пожара, в которых погибли 2 человека и 3 человека получили травмы.
    Газета Вперёд
    Нажмите для предварительного просмотра изображения - Газета РеспубликаФото из архива. Декабрь для жителей пос. Новые Лапсары будет отмечен ярким событием: в конце месяца состоится торжественное мероприятие, посвященное круглой дате Дворца культуры «Акация».
    13.12.2017 Газета Республика
    Работы участников пленэра «Никита Бичурин-посол мира, созидания и дружбы» будут представлены в Чувашском государственном художественном музее - Газета Таван Ен14 декабря в Чувашском государственном художественном музее состоится открытие итоговой выставки по итогам Первого межрегионального проектного семинара-пленэра «Никита Бичурин ‒ Посол мира, созидания и дружбы народов».
    13.12.2017 Газета Таван Ен
    131217 - ЧувГУ8-11 декабря в Уфе прошел VI Международный фестиваль-конкурс исполнителей на клавишном аккордеоне "Аккордеониссимо".
    13.12.2017 ЧувГУ
    Как расцветают таланты - Газета Чебоксарские новости
    Как расцветают таланты
    «Очень люблю танцевать — на сцене я летаю. А когда зрители аплодируют, я чувствую их доброту, и радуюсь.
    Газета Чебоксарские новости
    Шумерлинские гимназисты завоевали многочисленные награды на Международном телевизионном конкурсе «Созвездие талантов» - Газета Вперёд
    Шумерлинские гимназисты завоевали многочисленные награды на Международном телевизионном конкурсе «Созвездие талантов»
    Юные вокалисты гимназии №8 города Шумерля с 7 по 10 декабря наряду с участниками из разных уголков Чувашии и России,
    Газета Вперёд
    Шумерлинские гимназисты завоевали многочисленные награды на Международном телевизионном конкурсе «Созвездие талантов» - Газета Сельская Жизнь
    Шумерлинские гимназисты завоевали многочисленные награды на Международном телевизионном конкурсе «Созвездие талантов»
    Оригинал Юные вокалисты гимназии №8 города Шумерля с 7 по 10 декабря наряду с участниками из разных уголков Чувашии и России,
    Газета Сельская Жизнь
    Сергей Артамонов проводит прием граждан - Минсельхоз ЧувашииОригинал 12 декабря в рамках проходящего в соответствии с поручением Президента Российской Федерации в День Конституции Российской Федерации общероссийского дня приёма граждан к заместителю Председателя Кабинета Минис
    13.12.2017 Минсельхоз Чувашии
    Нажмите для предварительного просмотра изображения - Газета РеспубликаОднажды к нам в редакцию заглянула многократная победительница соревнований.
    13.12.2017 Газета Республика
    Ученица Кугесьского лицея смогла победить в первенстве Чувашии по боксу, несмотря на травму ноги - Газета Таван ЕнВоспитанница секции бокса Детско-юношеской спортивной школы Улап» (п. Кугеси), ученица Кугесьского лицея Лиана Алексеева стала победительницей среди юниорок 2000-2001 года рождения в первенстве Чувашии,
    13.12.2017 Газета Таван Ен
    К звездам — через спорт - Газета Вперёд
    К звездам — через спорт
    6 декабря в школе № 6   и ФОК «Олимп»  состоялся II Республиканский фестиваль спорта юных космонавтов «Через тернии к звездам»,
    Газета Вперёд
    Шумерлинский футбол — на подъеме
    Футбольный клуб «Шумерля — ШЗСА» является пятикратным чемпионом Чувашской Республики, обладателем Кубка и Суперкубка Чувашии по футболу.
    Газета Вперёд
    Активные выходные — плодотворные будни
    9 декабря команда администрации г. Шумерли приняла активное участие в финальном этапе XVI спартакиады работников органов государственной власти Чувашской Республики и органов местного самоуправления, прошедшем в Цивильске.
    Газета Вперёд
    Московский район: в День Конституции РФ 17 детей-сирот стали счастливыми обладателями новых благоустроенных квартир - Газета Сельская ЖизньОригинал Собственное жилье – заветная мечта многих молодых людей. Приобрести квартиру, как правило, им помогают близкие родственники.
    13.12.2017 Газета Сельская Жизнь
    НТРК Чувашии приглашает на финал музыкального проекта «Ротация» - Министерство информационной политикиНациональная телерадиокомпания Чувашии завершает новый сезон музыкального проекта «Ротация».
    13.12.2017 Министерство информационной политики
    Сергей Артамонов проводит прием граждан - Минсельхоз ЧувашииОригинал 12 декабря в рамках проходящего в соответствии с поручением Президента Российской Федерации в День Конституции Российской Федерации общероссийского дня приёма граждан к заместителю Председателя Кабинета Минис
    13.12.2017 Минсельхоз Чувашии
    В результате планового систематического наблюдения в отношении ООО «Инфолинк УК» обнаружено нарушение требований ч. 3 ст.
    13.12.2017 Роскомнадзор Чувашии
    14 декабря 2017 года в 16:00 в Чувашском государственном художественном музее состоится открытие VI Международной выставки-конкурса дизайна, архитектуры и декоративно-прикладного искусства «ШУПАШКАРТ-2017».
    13.12.2017 Газета Сельская Жизнь