Новости города БезФормата.Ru
Чебоксары
Главные новости
 
Задать вопрос?

Поможет ли пожилым рента?

kancelaria-odszkodowawcza-jak-dziala-kiedy-skorzystac.jpg - Газета Грани
Фото: www.grani21.ru

Среди разных форм договоров приобретения недвижимости (купли-продажи, дарения, наследования) есть еще такие варианты сделок, как договоры пожизненной ренты или пожизненного содержания с иждивением. Обычно одной стороной такого договора становятся одинокие пожилые люди, которым сложно жить без материальной поддержки и ухода. И если у них есть в собственности жилье, то решить проблему можно, заключив договор пожизненной ренты, сохраняя за собой право пользоваться жильем до конца жизни.

Договоры пожизненной ренты и пожизненного содержания с иждивением отличаются друг от друга тем, что в первом случае пожилому собственнику квартиры выплачивается ежемесячно оговоренная сумма, а во втором — нужно взять на себя обязанности по его содержанию, уходу и обеспечению всем необходимым: покупать продукты, одежду и лекарства, убирать и ремонтировать квартиру, оплачивать коммунальные услуги, ухаживать, нанимать сиделку и так далее.

Правильный  договор
Стандартной формы договор не имеет, он всегда индивидуальный. Пожилой человек должен указать в нем свои требования — те, что обязана делать другая сторона, плательщик ренты. В договоре надо отразить все существенные условия и нюансы.
К примеру, плательщик ренты должен перечислять определенную сумму не позднее оговоренного срока, она должна индексироваться с учетом роста инфляции. Если у второй стороны будут и другие обязанности (оплата услуг ЖКХ, покупка лекарств, уход...), их все нужно прописать.
Случаи в жизни бывают разные. Например, в момент подготовки документа пожилой человек был здоров, но потом серьезно заболел, а в договоре уход за ним и обеспечение сиделкой и лекарствами не предусмотрены. Или, наоборот, в договоре ренты не предусмотрели смерть плательщика ренты и правила наследования этого договора. Словом, лучше предусмотреть все.
Ну а владелец жилья должен собрать все документы, подтверждающие его право соб­ственности на недвижимость, на которую заключается договор ренты. Юристы рекомендуют также взять справку из психоневрологического диспансера о состоянии здоровья владельца. Данного документа будет достаточно, чтобы в случае споров наследники не смогли сослаться на невменяемость пожилого человека.
Затем сторонам необходимо прийти к нотариусу, который оценивает дееспособность владельца и осознанность его решения. На основании пакета документов он оформляет и заверяет договор пожизненной ренты. После этого в установленном порядке надо зарегистрировать право собственности, в котором будут указаны новый владелец и обременение.

Возможно ли  расторжение?
Есть лишь два основания, по которым сделка признается ничтожной, — это неисполнение условий договора и признание владельца на момент его заключения недееспособным. Если же у пожилого человека, получателя ренты, есть обоснованные претензии к исполнению условий договора, то он должен это доказать в суде. 

Подводные камни
К договорам ренты все относятся с некоторым опасением. И не зря. Мошенников на рынке недвижимости хватает. Именно поэтому подобные сделки чаще всего и заключаются между знакомыми людьми. А гарантия и защита сторон в подобной сделке — нотариальное заверение и суть договора ренты: до конца жизни пожилого человека новые собственники не смогут продать квартиру, заложить, поселиться в ней, если это не оговорено в договоре ренты, и обязаны будут содержать своего подопечного. Тем не менее риски существуют.
Что касается плательщиков ренты, дождутся ли они заветных квартир? Бывали случаи, когда старики переживали   их. Чтобы исключить данный риск, нужно предусмотреть условия наследования квартиры.
Еще один щепетильный момент. Порой плательщики ренты пытаются переселить пожилых. Если в договоре ренты будет зафиксировано, что переезды исключены, то такое действие будет означать нарушение условий договора. В этом случае нужно обращаться в суд.

***

КСТАТИ 
Сделка ренты с пожизненным содержанием является выгодной для обеих сторон — в случае должного выполнения ими всех принятых обязательств. Для получателя — это возможность достойно провести преклонные годы и сохранить привычное место проживания. Для плательщика — возможность приобрести жилплощадь в рассрочку и со скидкой.

 

Алена ТИМОФЕЕВА
  • Жительница Канаша убила отца ударом ножа - Мой КанашДоказательства, собранные Канашским межрайонным следственным отделом СУ СКР по Чувашии, признаны судом достаточными для вынесения приговора 45-летней местной жительнице.
    24.05.2017 Мой Канаш
    JPG Файл - МВД Чувашской Республики22 мая в дежурную часть отделения полиции по Шемуршинскому району межмуниципального отдела МВД России «Батыревский» обратилась местная жительница.
    24.05.2017 МВД Чувашской Республики
    Pro Город Хозяина удалось спасти В Чувашии произошел пожар в Чебоксарском районе.
    24.05.2017 Pg21.ru Pro Город
    В ночь на 24 мая в деревне Хыркасы Чебоксарского района дотла сгорел бревенчатый дом 70-летнего пенсионера.
    24.05.2017 МЧС Чувашской Республики
    Доказательства, собранные Канашским межрайонным следственным отделом СУ СКР по Чувашии, признаны судом достаточными для вынесения приговора 45-летней местной жительнице.
    24.05.2017 Следственное управление
    22 мая в отдел полиции № 4 УМВД России по городу Чебоксары с заявлениями о мошенничествах обратились две местные жительницы.
    23.05.2017 МВД Чувашской Республики
    Наши таланты блеснули на республиканском конкурсе - Городская больница №1В атмосфере доброжелательности и здоровой конкуренции прошел республиканский конкурс "Алло, мы ищем таланты".
    24.05.2017 Городская больница №1
    Акция "Стоп ВИЧ/СПИД" в поселке Вурнары - Вурнарская ЦРБ21 мая - Всемирный день памяти жертв СПИДа. В этот день по инициативе Фонда социально-культурных инициатив под патронажем С.В.
    24.05.2017 Вурнарская ЦРБ
    22 мая опубликован указ Президента Российской Федерации Владимира Путина о награждении выдающихся граждан страны орденами и медалями.
    24.05.2017 Республиканская больница
    Увеличение налоговой ставки произойдёт в 2019 году   В Чувашии будет увеличен транспортный налог.
    24.05.2017 ИА Regnum.Ru
    Владимир Михайлов посетил с рабочим визитом Шумерлинский район - Минстрой ЧувашииОригинал Сегодня, 24 мая  2017 года, министр строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Чувашской Республики Владимир Михайлов посетил с рабочим визитом Шумерлинский район,
    24.05.2017 Минстрой Чувашии