Новости города БезФормата.Ru
Чебоксары
Главные новости
 
Задать вопрос?

Поможет ли пожилым рента?

kancelaria-odszkodowawcza-jak-dziala-kiedy-skorzystac.jpg - Газета Грани
Фото: www.grani21.ru

Среди разных форм договоров приобретения недвижимости (купли-продажи, дарения, наследования) есть еще такие варианты сделок, как договоры пожизненной ренты или пожизненного содержания с иждивением. Обычно одной стороной такого договора становятся одинокие пожилые люди, которым сложно жить без материальной поддержки и ухода. И если у них есть в собственности жилье, то решить проблему можно, заключив договор пожизненной ренты, сохраняя за собой право пользоваться жильем до конца жизни.

Договоры пожизненной ренты и пожизненного содержания с иждивением отличаются друг от друга тем, что в первом случае пожилому собственнику квартиры выплачивается ежемесячно оговоренная сумма, а во втором — нужно взять на себя обязанности по его содержанию, уходу и обеспечению всем необходимым: покупать продукты, одежду и лекарства, убирать и ремонтировать квартиру, оплачивать коммунальные услуги, ухаживать, нанимать сиделку и так далее.

Правильный  договор
Стандартной формы договор не имеет, он всегда индивидуальный. Пожилой человек должен указать в нем свои требования — те, что обязана делать другая сторона, плательщик ренты. В договоре надо отразить все существенные условия и нюансы.
К примеру, плательщик ренты должен перечислять определенную сумму не позднее оговоренного срока, она должна индексироваться с учетом роста инфляции. Если у второй стороны будут и другие обязанности (оплата услуг ЖКХ, покупка лекарств, уход...), их все нужно прописать.
Случаи в жизни бывают разные. Например, в момент подготовки документа пожилой человек был здоров, но потом серьезно заболел, а в договоре уход за ним и обеспечение сиделкой и лекарствами не предусмотрены. Или, наоборот, в договоре ренты не предусмотрели смерть плательщика ренты и правила наследования этого договора. Словом, лучше предусмотреть все.
Ну а владелец жилья должен собрать все документы, подтверждающие его право соб­ственности на недвижимость, на которую заключается договор ренты. Юристы рекомендуют также взять справку из психоневрологического диспансера о состоянии здоровья владельца. Данного документа будет достаточно, чтобы в случае споров наследники не смогли сослаться на невменяемость пожилого человека.
Затем сторонам необходимо прийти к нотариусу, который оценивает дееспособность владельца и осознанность его решения. На основании пакета документов он оформляет и заверяет договор пожизненной ренты. После этого в установленном порядке надо зарегистрировать право собственности, в котором будут указаны новый владелец и обременение.

Возможно ли  расторжение?
Есть лишь два основания, по которым сделка признается ничтожной, — это неисполнение условий договора и признание владельца на момент его заключения недееспособным. Если же у пожилого человека, получателя ренты, есть обоснованные претензии к исполнению условий договора, то он должен это доказать в суде. 

Подводные камни
К договорам ренты все относятся с некоторым опасением. И не зря. Мошенников на рынке недвижимости хватает. Именно поэтому подобные сделки чаще всего и заключаются между знакомыми людьми. А гарантия и защита сторон в подобной сделке — нотариальное заверение и суть договора ренты: до конца жизни пожилого человека новые собственники не смогут продать квартиру, заложить, поселиться в ней, если это не оговорено в договоре ренты, и обязаны будут содержать своего подопечного. Тем не менее риски существуют.
Что касается плательщиков ренты, дождутся ли они заветных квартир? Бывали случаи, когда старики переживали   их. Чтобы исключить данный риск, нужно предусмотреть условия наследования квартиры.
Еще один щепетильный момент. Порой плательщики ренты пытаются переселить пожилых. Если в договоре ренты будет зафиксировано, что переезды исключены, то такое действие будет означать нарушение условий договора. В этом случае нужно обращаться в суд.

***

КСТАТИ 
Сделка ренты с пожизненным содержанием является выгодной для обеих сторон — в случае должного выполнения ими всех принятых обязательств. Для получателя — это возможность достойно провести преклонные годы и сохранить привычное место проживания. Для плательщика — возможность приобрести жилплощадь в рассрочку и со скидкой.

 

Алена ТИМОФЕЕВА
  • Пожилой мужчина утонул на Центральном пляже Чебоксар вчера в конце Дня города.
    21.08.2017 Chuvash.Org
    За лето в республике возрос детский травматизм   В Чувашии врачи и надзорные органы предупреждают об опасных игрушках и ответственности взрослых за жизнь и здоровье детей.
    21.08.2017 ИА Regnum.Ru
    В столице Чувашии прокуратура проверила работу детского сада № 72, с которого из-за невнимательности сотрудников убежали два 3-летних воспитанника.
    21.08.2017 Chuvash.Org
    с сайта 21.mvd.ru Так его и нашли полицейские В Чувашии задержали 16-летнего жителя Чебоксар, подозреваемого в угоне автомобиля.
    21.08.2017 Pg21.ru Pro Город
    В Новочебоксарске тысячного ребенка назвали именем со значением "Богом данный" - Pg21.ru Pro Городиз архива Pro Город Это первый ребенок в семье В Новочебоксарске появился на свет юбилейный тысячный с начала года младенец.
    21.08.2017 Pg21.ru Pro Город
    с сайта 21.mchs.gov.ru Ребенка вытащили спасатели В Чебоксарах в пресс-службе МЧС по Чувашской Республике рассказали подробности и назвали причину трагического происшествия на Центральном пляже,
    21.08.2017 Pg21.ru Pro Город
    Происшествия на воде - МЧС Чувашской РеспубликиФото с происшествия в Чебоксарах С начала года на водных объектах Чувашии произошло 26 происшествий, в результате 23 человека погибли, в том числе 3 детей.
    21.08.2017 МЧС Чувашской Республики
    В Чебоксарском районе задержаны дилеры с крупной партией синтетических наркотиков - Газета Таван ЕнНа посту ДПС рядом с селом Хыркасы в минувшую пятницу задержана машина, в которой обнаружена крупная партия синтетических наркотиков — свыше 6,5 кг.
    21.08.2017 Газета Таван Ен
    Прокуратурой Чувашской Республики организована проверка размещенной в сети «Интернет» информации об уходе 26 июля 2017 года с территории МБДОУ «Детский сад № 72» г. Чебоксары двух малолетних детей.
    21.08.2017 Прокуратура
    razvod_foto3.jpg - Развод и дети:  Спроси юриста - Газета Грани
    Развод и дети
    Что происходит с детьми при разводе? Какими правами наделяет их закон? Какие обязанности по отношению к своим детям несут родители при разводе и после него?
    Газета Грани
    В Чебоксарском районе произошел наезд на пешехода - Газета Таван Ен
    В Чебоксарском районе произошел наезд на пешехода
    Вчера в 20.30 на 656 км автодороги «Москва-Уфа» произошел наезд на пешехода.
    Газета Таван Ен
    Опасное знакомство - Газета Чебоксарские новости
    Опасное знакомство
    Житель Чувашии осужден за финан­сирование терро­ризма. Как установлено следователями Управления ФСБ России по Чувашской Республике,
    Газета Чебоксарские новости
    Танцевальная группа «Сияние» выступает на инклюзивном фестивале «Алтын Майдан» в Крыму - Газета Таван ЕнТанцевальная группа «Сияние» из Тренькаинской школы (Чебоксарский район Чувашии) в составе 25 человек разного возраста выступает на Международном инклюзивном фестивале-конкурсе «Алтын Майдан» в с.
    21.08.2017 Газета Таван Ен
    В День города «Творческий бульвар» объединил более 70 интерактивных площадок - Администрация г. ЧебоксарыОригинал Арт-проект «Творческий бульвар» - уникальное событие в рамках Дня города.
    21.08.2017 Администрация г. Чебоксары
    "Чапай зовет на чай!" - КВЦ РадугаКультурно-выставочный центр «Радуга» принял участие в праздничном проекте ко Дню города - «Чапай зовет на чай!».
    20.08.2017 КВЦ Радуга
    - “Этот город самый лучший город на Земле” — московская группа Браво поздравила чебоксарцев с днем города:  День города Чебоксары-2017 - Газета Грани
    “Этот город самый лучший город на Земле” — московская группа Браво поздравила чебоксарцев с днем города
    Каждый год на День города в Чебоксарах выступает популярный российский исполнитель или группа.
    Газета Грани
    Кино по заявкам - Газета Чебоксарские новости
    Кино по заявкам
    Какие фильмы увидят чебоксарские зрители в рамках Всероссийской акции «Ночь кино»?
    Газета Чебоксарские новости
    Интересно будет всем - Газета Чебоксарские новости
    Интересно будет всем
    В одну большую сцену превратятся главные улицы столицы Чувашии на День города.
    Газета Чебоксарские новости
    Увеличить - Администрация г. ЧебоксарыК 548-летию г.Чебоксары администрация города подготовила необычное событие.
    21.08.2017 Администрация г. Чебоксары
    Зарядка со звездой. - Станция переливания кровиВ День рождения города Чебоксары 20 августа 2017 года на Красной площади состоялась традиционная “Зарядка со звездой “, ставшая визитной карточкой столицы республики.
    21.08.2017 Станция переливания крови
    Так играл Эдуард Липатов - Шахматы в ЧувашииВ период с середины 80-х – начала 90-х годов прошлого века в Республике громко заявило себе новое поколение чувашских шахматистов, к ярким представителям которого я бы отнес Владислава Васильева,
    21.08.2017 Шахматы в Чувашии
    Мария Ласицкене. - Газета Грани
    Выиграли медали меньшим числом
    В Лондоне завершился чемпионат мира по легкой атлетике. На главных соревнованиях сезона королевы спорта выступили девятнадцать легкоатлетов России, получивших допуск на этот турнир.
    Газета Грани
    В Чиршкасах проходят Открытый чемпионат и Первенство Чувашской Республики по автомобильному спорту - Газета Таван Ен
    В Чиршкасах проходят Открытый чемпионат и Первенство Чувашской Республики по автомобильному спорту
    Сегодня  на трассе «Чиршкасы» (Сирмапосинское сельское поселение Чебоксарского района Чувашии) проходят  Открытый чемпионат и Первенство Чувашской Республики по автомобильному спорту.
    Газета Таван Ен
    Поедем, поглядим - Газета Чебоксарские новости
    Поедем, поглядим
    Житель Новочебоксарска Александр Плотников часто ездит по делам в Чебоксары.
    Газета Чебоксарские новости
    Увеличить - Администрация г. ЧебоксарыК 548-летию г.Чебоксары администрация города подготовила необычное событие.
    21.08.2017 Администрация г. Чебоксары
    Зарядка со звездой. - Станция переливания кровиВ День рождения города Чебоксары 20 августа 2017 года на Красной площади состоялась традиционная “Зарядка со звездой “, ставшая визитной карточкой столицы республики.
    21.08.2017 Станция переливания крови
    Сегодня на совещании Главы республики Михаила Игнатьева подвели итоги празднования Дня города Чебоксары.
    21.08.2017 Chuvash.Org
    В День города «Творческий бульвар» объединил более 70 интерактивных площадок - Администрация г. ЧебоксарыОригинал Арт-проект «Творческий бульвар» - уникальное событие в рамках Дня города.
    21.08.2017 Администрация г. Чебоксары
    Фото из архива "Pro Город" Составлена афиша праздничных мероприятий В Новочебоксарске на День города запланировано множество яркий мероприятий.
    21.08.2017 Pg21.ru Pro Город