Новости города БезФормата.Ru
Чебоксары
Главные новости
 
Задать вопрос?

Поможет ли пожилым рента?

kancelaria-odszkodowawcza-jak-dziala-kiedy-skorzystac.jpg - Газета Грани
Фото: www.grani21.ru

Среди разных форм договоров приобретения недвижимости (купли-продажи, дарения, наследования) есть еще такие варианты сделок, как договоры пожизненной ренты или пожизненного содержания с иждивением. Обычно одной стороной такого договора становятся одинокие пожилые люди, которым сложно жить без материальной поддержки и ухода. И если у них есть в собственности жилье, то решить проблему можно, заключив договор пожизненной ренты, сохраняя за собой право пользоваться жильем до конца жизни.

Договоры пожизненной ренты и пожизненного содержания с иждивением отличаются друг от друга тем, что в первом случае пожилому собственнику квартиры выплачивается ежемесячно оговоренная сумма, а во втором — нужно взять на себя обязанности по его содержанию, уходу и обеспечению всем необходимым: покупать продукты, одежду и лекарства, убирать и ремонтировать квартиру, оплачивать коммунальные услуги, ухаживать, нанимать сиделку и так далее.

Правильный  договор
Стандартной формы договор не имеет, он всегда индивидуальный. Пожилой человек должен указать в нем свои требования — те, что обязана делать другая сторона, плательщик ренты. В договоре надо отразить все существенные условия и нюансы.
К примеру, плательщик ренты должен перечислять определенную сумму не позднее оговоренного срока, она должна индексироваться с учетом роста инфляции. Если у второй стороны будут и другие обязанности (оплата услуг ЖКХ, покупка лекарств, уход...), их все нужно прописать.
Случаи в жизни бывают разные. Например, в момент подготовки документа пожилой человек был здоров, но потом серьезно заболел, а в договоре уход за ним и обеспечение сиделкой и лекарствами не предусмотрены. Или, наоборот, в договоре ренты не предусмотрели смерть плательщика ренты и правила наследования этого договора. Словом, лучше предусмотреть все.
Ну а владелец жилья должен собрать все документы, подтверждающие его право соб­ственности на недвижимость, на которую заключается договор ренты. Юристы рекомендуют также взять справку из психоневрологического диспансера о состоянии здоровья владельца. Данного документа будет достаточно, чтобы в случае споров наследники не смогли сослаться на невменяемость пожилого человека.
Затем сторонам необходимо прийти к нотариусу, который оценивает дееспособность владельца и осознанность его решения. На основании пакета документов он оформляет и заверяет договор пожизненной ренты. После этого в установленном порядке надо зарегистрировать право собственности, в котором будут указаны новый владелец и обременение.

Возможно ли  расторжение?
Есть лишь два основания, по которым сделка признается ничтожной, — это неисполнение условий договора и признание владельца на момент его заключения недееспособным. Если же у пожилого человека, получателя ренты, есть обоснованные претензии к исполнению условий договора, то он должен это доказать в суде. 

Подводные камни
К договорам ренты все относятся с некоторым опасением. И не зря. Мошенников на рынке недвижимости хватает. Именно поэтому подобные сделки чаще всего и заключаются между знакомыми людьми. А гарантия и защита сторон в подобной сделке — нотариальное заверение и суть договора ренты: до конца жизни пожилого человека новые собственники не смогут продать квартиру, заложить, поселиться в ней, если это не оговорено в договоре ренты, и обязаны будут содержать своего подопечного. Тем не менее риски существуют.
Что касается плательщиков ренты, дождутся ли они заветных квартир? Бывали случаи, когда старики переживали   их. Чтобы исключить данный риск, нужно предусмотреть условия наследования квартиры.
Еще один щепетильный момент. Порой плательщики ренты пытаются переселить пожилых. Если в договоре ренты будет зафиксировано, что переезды исключены, то такое действие будет означать нарушение условий договора. В этом случае нужно обращаться в суд.

***

КСТАТИ 
Сделка ренты с пожизненным содержанием является выгодной для обеих сторон — в случае должного выполнения ими всех принятых обязательств. Для получателя — это возможность достойно провести преклонные годы и сохранить привычное место проживания. Для плательщика — возможность приобрести жилплощадь в рассрочку и со скидкой.

 

Алена ТИМОФЕЕВА
  • Данные первого квартала 2017 года   В Чувашии в первом квартале 2017 года существенно снизилась регистрируемая преступность — на 23,8%.
    24.04.2017 ИА Regnum.Ru
    Нож - ИА Regnum.RuВозбуждено уголовное дело PublicDomainPictures Нож   Поножовщина в кафе в Новочебоксарске закончилась госпитализацией одного из посетителей и уголовным делом.
    24.04.2017 ИА Regnum.Ru
    В ходе проверки будут приняты меры по установлению причин и условий, способствовавших произошедшему   СУ СКР по Чувашии проводит доследственную проверку по факту публикации в СМИ сообщения,
    24.04.2017 ИА Regnum.Ru
    cap.ru, про город Мужчину госпитализировали в городскую больницу В Чебоксарах спасли мужчину, который пытался выпрыгнуть с балкона четвертого этажа.
    24.04.2017 Pg21.ru Pro Город
    Шумерлинским районным судом рассмотрено уголовное дело в отношении О. по обвинению в совершении преступлений предусмотренных п. «а, в» ч. 2 ст.
    24.04.2017 Шумерлинский районный суд
    Pro Город Их избили и ограбили В Чебоксарах перед судом предстанут трое мужчин: два 28-летних жителя Моргаушского и Аликовского районов и 33-летний житель Ядринского района.
    24.04.2017 Pg21.ru Pro Город
    В МИД России состоялась презентация Чувашской Республики - КанашОригинал 24 апреля в Большом особняке Министерства иностранных дел Российской Федерации в Москве прошла презентация Чувашской Республики для иностранного дипломатического корпуса.
    24.04.2017 Канаш
    Уважаемый Михаил Васильевич, Ваши превосходительства. Дамы и господа, коллеги, друзья.
    24.04.2017 Канаш
    22 апреля в Новочебоксарском медицинском центре прошел традиционный День открытых дверей.
    24.04.2017 Новочебоксарский медцентр
    В Чувашии подвели итоги конкурса «Учитель года-2017» - Единая РоссияМихаил Игнатьев принял участие в церемонии торжественного чествования победителей и финалистов ежегодных республиканских конкурсов педагогического мастерства.
    24.04.2017 Единая Россия
    Молодежь Чувашии готовится к форумной компании. 74 работы были представлены на Республиканский конвейер проектов - Министерство образованияОригинал 74 работы были  представлены на Республиканский конвейер проектов.
    24.04.2017 Министерство образования