Новости города БезФормата.Ru
Чебоксары
Главные новости
 
Задать вопрос?

Поможет ли пожилым рента?

kancelaria-odszkodowawcza-jak-dziala-kiedy-skorzystac.jpg - Газета Грани
Фото: www.grani21.ru

Среди разных форм договоров приобретения недвижимости (купли-продажи, дарения, наследования) есть еще такие варианты сделок, как договоры пожизненной ренты или пожизненного содержания с иждивением. Обычно одной стороной такого договора становятся одинокие пожилые люди, которым сложно жить без материальной поддержки и ухода. И если у них есть в собственности жилье, то решить проблему можно, заключив договор пожизненной ренты, сохраняя за собой право пользоваться жильем до конца жизни.

Договоры пожизненной ренты и пожизненного содержания с иждивением отличаются друг от друга тем, что в первом случае пожилому собственнику квартиры выплачивается ежемесячно оговоренная сумма, а во втором — нужно взять на себя обязанности по его содержанию, уходу и обеспечению всем необходимым: покупать продукты, одежду и лекарства, убирать и ремонтировать квартиру, оплачивать коммунальные услуги, ухаживать, нанимать сиделку и так далее.

Правильный  договор
Стандартной формы договор не имеет, он всегда индивидуальный. Пожилой человек должен указать в нем свои требования — те, что обязана делать другая сторона, плательщик ренты. В договоре надо отразить все существенные условия и нюансы.
К примеру, плательщик ренты должен перечислять определенную сумму не позднее оговоренного срока, она должна индексироваться с учетом роста инфляции. Если у второй стороны будут и другие обязанности (оплата услуг ЖКХ, покупка лекарств, уход...), их все нужно прописать.
Случаи в жизни бывают разные. Например, в момент подготовки документа пожилой человек был здоров, но потом серьезно заболел, а в договоре уход за ним и обеспечение сиделкой и лекарствами не предусмотрены. Или, наоборот, в договоре ренты не предусмотрели смерть плательщика ренты и правила наследования этого договора. Словом, лучше предусмотреть все.
Ну а владелец жилья должен собрать все документы, подтверждающие его право соб­ственности на недвижимость, на которую заключается договор ренты. Юристы рекомендуют также взять справку из психоневрологического диспансера о состоянии здоровья владельца. Данного документа будет достаточно, чтобы в случае споров наследники не смогли сослаться на невменяемость пожилого человека.
Затем сторонам необходимо прийти к нотариусу, который оценивает дееспособность владельца и осознанность его решения. На основании пакета документов он оформляет и заверяет договор пожизненной ренты. После этого в установленном порядке надо зарегистрировать право собственности, в котором будут указаны новый владелец и обременение.

Возможно ли  расторжение?
Есть лишь два основания, по которым сделка признается ничтожной, — это неисполнение условий договора и признание владельца на момент его заключения недееспособным. Если же у пожилого человека, получателя ренты, есть обоснованные претензии к исполнению условий договора, то он должен это доказать в суде. 

Подводные камни
К договорам ренты все относятся с некоторым опасением. И не зря. Мошенников на рынке недвижимости хватает. Именно поэтому подобные сделки чаще всего и заключаются между знакомыми людьми. А гарантия и защита сторон в подобной сделке — нотариальное заверение и суть договора ренты: до конца жизни пожилого человека новые собственники не смогут продать квартиру, заложить, поселиться в ней, если это не оговорено в договоре ренты, и обязаны будут содержать своего подопечного. Тем не менее риски существуют.
Что касается плательщиков ренты, дождутся ли они заветных квартир? Бывали случаи, когда старики переживали   их. Чтобы исключить данный риск, нужно предусмотреть условия наследования квартиры.
Еще один щепетильный момент. Порой плательщики ренты пытаются переселить пожилых. Если в договоре ренты будет зафиксировано, что переезды исключены, то такое действие будет означать нарушение условий договора. В этом случае нужно обращаться в суд.

***

КСТАТИ 
Сделка ренты с пожизненным содержанием является выгодной для обеих сторон — в случае должного выполнения ими всех принятых обязательств. Для получателя — это возможность достойно провести преклонные годы и сохранить привычное место проживания. Для плательщика — возможность приобрести жилплощадь в рассрочку и со скидкой.

 

Алена ТИМОФЕЕВА
  • из архива "Pro Город" Пострадавшая не запомнила насильников В Новочебоксарске суд вынес приговор двум мужчинам, которые признаны виновными в изнасиловании .
    18.10.2017 Pg21.ru Pro Город
    народного корреспондента "Pro Город" Павла Причины выясняют дорожные полицейские В столице Чувашии снова случилось ДТП, в котором водитель не справился с управлением .
    18.10.2017 Pg21.ru Pro Город
    Ранее суд первой инстанции приговорил его к условному сроку Верховный суд Чувашии назначил реальный срок жителю Чебоксар, который представлялся сотрудником управления ФСБ по Чувашии.
    18.10.2017 Интернет-газета Мой город Чебоксары
    Условный срок суд заменил на реальный   Мошеннику в Чувашии, который представлялся сотрудником УФСБ и обещал пострадавшей за 2,25 млн рублей перевести её из училища на военную службу, ужесточили наказание.
    18.10.2017 ИА Regnum.Ru
    В Верховном Суде Чувашской Республики вступил в законную силу приговор Ленинского районного суда г. Чебоксары от 29.08.2017, которым 27-летний житель г. Чебоксары признан виновным в совершении преступления,
    18.10.2017 Прокуратура
    Заключенным женщинам в Цивильской колонии помогают начать новую жизнь медики и психологи - Наркологический диспансер765 женщин, употреблявших наркотики и алкоголь, сейчас отбывают наказание в Цивильской колонии.
    18.10.2017 Наркологический диспансер
    RozyskSolonin.jpg - Газета Грани13 октября во второй половине дня с территории ОВД Новочебоксарска скрылся житель Самарской области — мужчина 1984 года рождения.
    18.10.2017 Газета Грани
    765 женщин, употреблявших наркотики и алкоголь, сейчас отбывают наказание в Цивильской колонии.
    17.10.2017 ГТРК Чувашия
    reestr-obmanutyh-dolshhikov1.jpeg - Газета ГраниХочу принять участие в долевом строительстве. Возможно, рискованная затея.
    18.10.2017 Газета Грани
    За прошедшие выходные задержано 12 нетрезвых водителей - Советская Чувашия
    За прошедшие выходные задержано 12 нетрезвых водителей
    В минувшие выходные в столице республики прошел рейд «Нетрезвый водитель».
    Советская Чувашия
    Несовершеннолетние лица совершают угон транспортных средств - Газета Таван Ен
    Несовершеннолетние лица совершают угон транспортных средств
    Неправомерное завладение транспортным средством, то есть угон, кража чужого имущества в текущем году остаются самыми распространенными преступлениями, которые совершаются несовершеннолетними в Чебоксарском районе.
    Газета Таван Ен
    В Батыревском районе произошло ДТП со смертельным исходом
    Около 20 часов 14 октября на 95 километре автодороги «Цивильск – Ульяновск» в Батыревском районе столкнулись две автомашины.
    Советская Чувашия
    2017-10-18-04.jpg - Газета ГраниСоздание православных классов в учебных заведениях — вопрос, стоящий на повестке дня не первый год.
    18.10.2017 Газета Грани
    ИД «Хыпар» подвел итоги благотворительной акции «Землякам в регионах – книги на родном языке» - Министерство информационной политикиАкция прошла с 14 августа по 14 октября и была организована национальным медиахолдингом «Хыпар», в частности журналом «Тăван Атăл», по просьбе Чувашских национально-культурных объединений из регионов России и стран СНГ.
    18.10.2017 Министерство информационной политики
    Премии «Душа России» удостоился народный фольклорный ансамбль «Каçал» Комсомольского района - Газета Сельская ЖизньОригинал В 2017 году Правительством Российской Федерации за вклад в развитие народного творчества присуждено 15 премий в номинациях «Народная музыка», «Народное пение», «Народный мастер»,
    18.10.2017 Газета Сельская Жизнь
    Уличное искусство - Газета Чебоксарские новости
    Уличное искусство
    Городские библиотеки становятся настоящими арт-объектами. Благодаря граффити их фасады приобретают новый вид: на стенах появляются портреты поэтов и писателей, изображения персонажей известных произведений.
    Газета Чебоксарские новости
    Чувашия в очередной раз присоединится к Всероссийской культурно-образовательной акции «Ночь искусств - 2017» - Газета Сельская Жизнь
    Чувашия в очередной раз присоединится к Всероссийской культурно-образовательной акции «Ночь искусств - 2017»
    Оригинал В День народного единства во многих регионах Российской Федерации под девизом «Искусство объединяет» стартует Всероссийская культурно-образовательная акция «Ночь искусств - 2017».
    Газета Сельская Жизнь
    ИД «Хыпар» подвел итоги благотворительной акции «Землякам в регионах – книги на родном языке» - Газета Сельская Жизнь
    ИД «Хыпар» подвел итоги благотворительной акции «Землякам в регионах – книги на родном языке»
    Оригинал Акция прошла с 14 августа по 14 октября и была организована национальным медиахолдингом «Хыпар», в частности журналом «Тăван Атăл»,
    Газета Сельская Жизнь
    Победительницу первенства мира по самбо Веру Лоткову торжественно встретили в Чебоксарах - Газета Сельская ЖизньОригинал Сегодня, 17 октября,  победительница  на днях завершившегося в Сербии первенства мира по самбо, мастер спорта России Вера Лоткова утренним московским поездом прибыла в Чебоксары.
    17.10.2017 Газета Сельская Жизнь
    Молодые спортсменки берут медали - Чебоксарский кооперативный институтА взрослым путь на международные соревнования пока закрыт Четыре «серебра» и две «бронзы» собрали за один день представительницы Чувашии на проходящем в Албании молодежном первенстве Европы по тяжелой атлетике.
    18.10.2017 Чебоксарский кооперативный институт
    Минспорт Чувашии поздравляет Заслуженного тренера РСФСР Евгения Леонтьева с 77-летием - Министерство по физкультуре и спортуОригинал Сегодня, 18 октября, свой 77-й день рождения отмечает Заслуженный тренер РСФРС ,  заслуженный работник физической культуры и спорта республики, судья международной категории по настольному теннису Евгений Леонтьев.
    18.10.2017 Министерство по физкультуре и спорту
    Нажмите для предварительного просмотра изображения - Газета Республика
    Самбистка вернулась с победой
    Фото: sambo.ru. С 13 по 15 октября в г. Нови-Сад (Сербия) проходило первенство мира по самбо,
    Газета Республика
    В пятницу будет дан старт ежегодным Всероссийским соревнованиям по гиревому спорту на призы газеты «Хыпар» - Газета Сельская Жизнь
    В пятницу будет дан старт ежегодным Всероссийским соревнованиям по гиревому спорту на призы газеты «Хыпар»
    Оригинал 20 октября в 12 часов состоится торжественная церемония открытия Всероссийских соревнований по гиревому спорту на призы газеты «Хыпар», которые в этом году пройдут в 34-й раз.
    Газета Сельская Жизнь
    Футбол. Премьер-лига (РФПЛ). 13 тур
    13 октября (пятница) "Ахмат" (Грозный) – "Спартак" (Москва) – 1:2  (0:1) Голы : Глушаков, 30 (0:1).
    Спортивный вестник
    В Цивильском районе в ходе Единого информационного дня обсудили актуальные вопросы - Газета Сельская ЖизньОригинал 18 октября  в Цивильском районе прошел очередной Единый информационный день, где местные жители с представителями республиканской и местной исполнительной властью обсудили актуальные вопросы.
    18.10.2017 Газета Сельская Жизнь
    Увеличить - Министерство образованияКрупнейший мировой чемпионат рабочих профессий WorldSkills Abu Dhabi 2017 стартовал в столице Объединенных Арабских Эмиратов.
    18.10.2017 Министерство образования
    Дмитрий Козак провел всероссийское селекторное совещание о ходе подготовки предприятий жилищно-коммунального комплекса субъектов Российской Федерации к работе в осенне-зимний период - Администрация Президента ЧРОригинал 18 октября заместитель Председателя Правительства Российской Федерации Дмитрий Козак провел всероссийское селекторное совещание о ходе подготовки предприятий жилищно-коммунального комплекса субъектов Российск
    18.10.2017 Администрация Президента ЧР
    18 октября  Федеральная служба по надзору в сфере образования и науки проводит Национальное исследование качества образования (НИКО) по химии и биологии в 10 классах.
    18.10.2017 Газета Сельская Жизнь
    Изменился телефон единой «горячей линии» Минздрава Чувашии - Министерство здравоохраненияВ связи со сменой оператора связи номер телефона единой «горячей линии» Минздрава Чувашии изменился на  8 (8352) 26-14-14 .
    18.10.2017 Министерство здравоохранения