Новости города БезФормата.Ru
Чебоксары
Главные новости
 
Задать вопрос?

Поможет ли пожилым рента?

kancelaria-odszkodowawcza-jak-dziala-kiedy-skorzystac.jpg - Газета Грани
Фото: www.grani21.ru

Среди разных форм договоров приобретения недвижимости (купли-продажи, дарения, наследования) есть еще такие варианты сделок, как договоры пожизненной ренты или пожизненного содержания с иждивением. Обычно одной стороной такого договора становятся одинокие пожилые люди, которым сложно жить без материальной поддержки и ухода. И если у них есть в собственности жилье, то решить проблему можно, заключив договор пожизненной ренты, сохраняя за собой право пользоваться жильем до конца жизни.

Договоры пожизненной ренты и пожизненного содержания с иждивением отличаются друг от друга тем, что в первом случае пожилому собственнику квартиры выплачивается ежемесячно оговоренная сумма, а во втором — нужно взять на себя обязанности по его содержанию, уходу и обеспечению всем необходимым: покупать продукты, одежду и лекарства, убирать и ремонтировать квартиру, оплачивать коммунальные услуги, ухаживать, нанимать сиделку и так далее.

Правильный  договор
Стандартной формы договор не имеет, он всегда индивидуальный. Пожилой человек должен указать в нем свои требования — те, что обязана делать другая сторона, плательщик ренты. В договоре надо отразить все существенные условия и нюансы.
К примеру, плательщик ренты должен перечислять определенную сумму не позднее оговоренного срока, она должна индексироваться с учетом роста инфляции. Если у второй стороны будут и другие обязанности (оплата услуг ЖКХ, покупка лекарств, уход...), их все нужно прописать.
Случаи в жизни бывают разные. Например, в момент подготовки документа пожилой человек был здоров, но потом серьезно заболел, а в договоре уход за ним и обеспечение сиделкой и лекарствами не предусмотрены. Или, наоборот, в договоре ренты не предусмотрели смерть плательщика ренты и правила наследования этого договора. Словом, лучше предусмотреть все.
Ну а владелец жилья должен собрать все документы, подтверждающие его право соб­ственности на недвижимость, на которую заключается договор ренты. Юристы рекомендуют также взять справку из психоневрологического диспансера о состоянии здоровья владельца. Данного документа будет достаточно, чтобы в случае споров наследники не смогли сослаться на невменяемость пожилого человека.
Затем сторонам необходимо прийти к нотариусу, который оценивает дееспособность владельца и осознанность его решения. На основании пакета документов он оформляет и заверяет договор пожизненной ренты. После этого в установленном порядке надо зарегистрировать право собственности, в котором будут указаны новый владелец и обременение.

Возможно ли  расторжение?
Есть лишь два основания, по которым сделка признается ничтожной, — это неисполнение условий договора и признание владельца на момент его заключения недееспособным. Если же у пожилого человека, получателя ренты, есть обоснованные претензии к исполнению условий договора, то он должен это доказать в суде. 

Подводные камни
К договорам ренты все относятся с некоторым опасением. И не зря. Мошенников на рынке недвижимости хватает. Именно поэтому подобные сделки чаще всего и заключаются между знакомыми людьми. А гарантия и защита сторон в подобной сделке — нотариальное заверение и суть договора ренты: до конца жизни пожилого человека новые собственники не смогут продать квартиру, заложить, поселиться в ней, если это не оговорено в договоре ренты, и обязаны будут содержать своего подопечного. Тем не менее риски существуют.
Что касается плательщиков ренты, дождутся ли они заветных квартир? Бывали случаи, когда старики переживали   их. Чтобы исключить данный риск, нужно предусмотреть условия наследования квартиры.
Еще один щепетильный момент. Порой плательщики ренты пытаются переселить пожилых. Если в договоре ренты будет зафиксировано, что переезды исключены, то такое действие будет означать нарушение условий договора. В этом случае нужно обращаться в суд.

***

КСТАТИ 
Сделка ренты с пожизненным содержанием является выгодной для обеих сторон — в случае должного выполнения ими всех принятых обязательств. Для получателя — это возможность достойно провести преклонные годы и сохранить привычное место проживания. Для плательщика — возможность приобрести жилплощадь в рассрочку и со скидкой.

 

Алена ТИМОФЕЕВА
  • Про Город Его отправили в колонию В Чебоксарах перед судом предстал 63-летний местный житель, обвиняемый в убийстве.
    22.02.2018 Pg21.ru Pro Город
    В Чувашии завершено расследование уголовного дела, возбужденного в отношении бывшего начальника отдела интендантского и хозяйственного обеспечения исправительной колонии №6 Чебоксарского района.
    22.02.2018 Chuvash.Org
    В Сочи трагически погиб сноубордист Алексей Матвеев из Чувашии. 33-летний спортсмен, получивший тяжелую травму головы, скончался в больнице.
    22.02.2018 Chuvash.Org
    скрин видео ГИБДД Чувашии Водитель "шестерки" убегал по сугробам В Чувашии сотрудники ДПС гнались за подозрительной "шестеркой" по сугробам.
    22.02.2018 Pg21.ru Pro Город
    В Козловке угонщик «Жигулей» перелетел через снежный вал, скрываясь от погони - Интернет-газета Мой город ЧебоксарыМашина была угнана из Казани В Козловке инспекторы ДПС задержали угонщика «Жигулей», который скрываясь от погони, перелетел через полутораметровый снежный вал.
    22.02.2018 Интернет-газета Мой город Чебоксары
    В Чувашской Республике расследуется уголовное дело, возбужденное в отношении главы одного из поселений Цивильского района.
    22.02.2018 Chuvash.Org
    Прокуратурой Цивильского района проведена проверка по обращению местной жительницы о незаконной рубке ели.
    21.02.2018 Прокуратура
    Доказательства, собранные следственным отделом по городу Новочебоксарску СУ СКР по Чувашии, признаны судом достаточными для вынесения обвинительного приговора четверым молодым людям в возрасте от 15-ти лет до 21-го года.
    22.02.2018 Следственное управление
    Доказательства, собранные следственным отделом по Калининскому району города Чебоксары СУ СКР по Чувашии, признаны судом достаточными для вынесения приговора 18-летнему безработному местному жителю.
    22.02.2018 Следственное управление
    1 - Знамя Труда
    В Чебоксарах LADA Priora врезалась в столб. Погибли трое
    ДТП произошло в ночь на воскресенье в Чебоксарах. 18 февраля, в час ночи, LADA Priora врезалась в столб и загорелась.
    Знамя Труда
    Gdie_moi_tieliefony._Foto_iz_sotssietiei.jpg - Газета Грани
    Вместо телефонов – батарейки
    В Чувашии выясняют обстоятельства мошенничества в отношении местных жителей.
    Газета Грани
    Фото Zarulem.ws - В ДТП попала 266-я маршрутка: в больницу доставлены 5 пассажиров:  маршрутка ДТП - Газета Грани
    В ДТП попала 266-я маршрутка: в больницу доставлены 5 пассажиров
    Сегодня, 16 февраля в Чебоксарах около 10 часов возле дома 129 по проспекту Тракторостроителей произошло ДТП с участием маршрутного автобуса и грузового автомобиля.
    Газета Грани
    Посвящение в экскурсоводы-волонтеры - КВЦ РадугаВсемирный день экскурсовода в КВЦ «Радуга» стал днем рождения в профессию новых экскурсоводов.
    22.02.2018 КВЦ Радуга
    «Караван искусств» открывает сельским жителям тайны русского пейзажа - КВЦ РадугаЖители Михайловского сельского поселения Цивильского района открывают мир русского искусства на передвижной выставке «Поэзия русского пейзажа».
    22.02.2018 КВЦ Радуга
    С Днем защитника Отечества! - Городская детская больница №3Сегодня 22 февраля в Городской детской больнице №3 прошел концерт, посвященный Дню защитника Отечества.
    22.02.2018 Городская детская больница №3
    Нажмите для предварительного просмотра изображения - Газета Республика
    Гранты как пункция в чувашскую литературу
    Из Википедии: Гранты – безвозмездная субсидия предприятиям, организациям и физическим лицам в денежной или натуральной форме на проведение научных или других исследований, опытно-конструкторских работ, на обучение,
    Газета Республика
    Нажмите для предварительного просмотра изображения - Газета Республика
    Свой дом, своя сцена
    Театралы хорошо помнят, в декабре 2016 года здание кинотеатра «Сеспель» было передано Чувашскому театру юного зрителя им.
    Газета Республика
    Увеличить - Газета Вперёд
    В Межпоселенческой библиотеке Шумерлинского района прошел вечер-портрет «Паллӑ тӗпчевҫӗ, ӑста ҫыравҫӑ»
    Языки являются самым сильным инструментом сохранения и развития нашего материального и духовного наследия.
    Газета Вперёд
    Содружество поколений укрепилось спортом - Газета Вперёд15 февраля форум активных граждан «Шумерля: содружество поколений» начал свою работу с дискуссионно-практической площадки «Спорт для всех» в физкультурно-оздоровительном комплексе «Олимп».
    22.02.2018 Газета Вперёд
    Чебоксарская ГЭС встречает День защитника Отечества патриотическими и спортивными мероприятиями - Чебоксары.руЧебоксарская ГЭС встречает День защитника Отечества патриотическими и спортивными мероприятиями Чебоксарская ГЭС (ПАО «РусГидро») поддержала Республиканский месячник оборонно-массовой и спортивной работы,
    22.02.2018 Чебоксары.ру
    Штангистка Алина Панкратова стала абсолютной победительницей первенства России в весе до 53 кг - Газета Сельская ЖизньОригинал Спортсменка из Чувашии Алина Панкратова стала абсолютной победительницей юношеского первенства России по тяжелой атлетике.
    22.02.2018 Газета Сельская Жизнь
    Чебоксарская ГЭС встречает День защитника Отечества патриотическими и спортивными мероприятиями - Газета Сельская Жизнь
    Чебоксарская ГЭС встречает День защитника Отечества патриотическими и спортивными мероприятиями
    Оригинал Чебоксарская ГЭС (ПАО «РусГидро») поддержала Республиканский месячник оборонно-массовой и спортивной работы, посвященный Дню защитника Отечества и 73-й годовщине Победы в Великой Отечественной войне.
    Газета Сельская Жизнь
    - Лана Прусакова вернулась с Олимпиады домой:  Лана Прусакова олимпиада - Газета Грани
    Лана Прусакова вернулась с Олимпиады домой
    Сегодня, 21 февраля, на поезде Москва - Чебоксары в столицу Чувашии прибыла участница XXIII зимних Олимпийских игр фристайлистка Лана Прусакова.
    Газета Грани
    «Это был крутой челлендж, крутейшее испытание» - Газета Республика
    «Это был крутой челлендж, крутейшее испытание»
    В Сочи завершился финал конкурса «Лидеры России». 103 управленца объявлены победителями, которых распределят по наставникам.
    Газета Республика
    В Чебоксарах обокрали офис микрозаймов - Pg21.ru Pro ГородПро Город, пресс-служба МВД по Чувашии Полиция ищет подозреваемого В Чебоксарах устанавливают личность мужчины, который обокрал микрофинансовую организацию.
    22.02.2018 Pg21.ru Pro Город
    С Днем защитника Отечества! - Городская детская больница №3Сегодня 22 февраля в Городской детской больнице №3 прошел концерт, посвященный Дню защитника Отечества.
    22.02.2018 Городская детская больница №3
    С 23 февраля по 25 февраля стационарная и амбулаторная служба будет работать в следующем порядке: 23 февраля 2018 г. - нерабочий праздничный день; 24 февраля 2018 г. - по графику субботы,
    22.02.2018 Новочебоксарская ГБ
    С днём защитника Отечества!!! - Бюро судмедэкспертизыУважаемые друзья, коллеги! От имени коллектива БУ «Республиканское бюро судебно-медицинской экспертизы» поздравляю Вас с Днем защитника Отечества!
    22.02.2018 Бюро судмедэкспертизы
    Состоялось расширенное заседание Правительственной комиссии по вопросам агропромышленного комплекса и коллегии Минсельхоза Чувашии - ЧГСХАСо слов благодарности Главы Чувашии в адрес аграриев республики началось расширенное заседание Правительственной комиссии по вопросам агропромышленного комплекса и коллегии Министерства сельского хозяйства Чувашской Респ
    22.02.2018 ЧГСХА