Поможет ли пожилым рента?

Фото: www.grani21.ru

Среди разных форм договоров приобретения недвижимости (купли-продажи, дарения, наследования) есть еще такие варианты сделок, как договоры пожизненной ренты или пожизненного содержания с иждивением. Обычно одной стороной такого договора становятся одинокие пожилые люди, которым сложно жить без материальной поддержки и ухода. И если у них есть в собственности жилье, то решить проблему можно, заключив договор пожизненной ренты, сохраняя за собой право пользоваться жильем до конца жизни.

Договоры пожизненной ренты и пожизненного содержания с иждивением отличаются друг от друга тем, что в первом случае пожилому собственнику квартиры выплачивается ежемесячно оговоренная сумма, а во втором — нужно взять на себя обязанности по его содержанию, уходу и обеспечению всем необходимым: покупать продукты, одежду и лекарства, убирать и ремонтировать квартиру, оплачивать коммунальные услуги, ухаживать, нанимать сиделку и так далее.

Правильный  договор
Стандартной формы договор не имеет, он всегда индивидуальный. Пожилой человек должен указать в нем свои требования — те, что обязана делать другая сторона, плательщик ренты. В договоре надо отразить все существенные условия и нюансы.
К примеру, плательщик ренты должен перечислять определенную сумму не позднее оговоренного срока, она должна индексироваться с учетом роста инфляции. Если у второй стороны будут и другие обязанности (оплата услуг ЖКХ, покупка лекарств, уход...), их все нужно прописать.
Случаи в жизни бывают разные. Например, в момент подготовки документа пожилой человек был здоров, но потом серьезно заболел, а в договоре уход за ним и обеспечение сиделкой и лекарствами не предусмотрены. Или, наоборот, в договоре ренты не предусмотрели смерть плательщика ренты и правила наследования этого договора. Словом, лучше предусмотреть все.
Ну а владелец жилья должен собрать все документы, подтверждающие его право соб­ственности на недвижимость, на которую заключается договор ренты. Юристы рекомендуют также взять справку из психоневрологического диспансера о состоянии здоровья владельца. Данного документа будет достаточно, чтобы в случае споров наследники не смогли сослаться на невменяемость пожилого человека.
Затем сторонам необходимо прийти к нотариусу, который оценивает дееспособность владельца и осознанность его решения. На основании пакета документов он оформляет и заверяет договор пожизненной ренты. После этого в установленном порядке надо зарегистрировать право собственности, в котором будут указаны новый владелец и обременение.

Возможно ли  расторжение?
Есть лишь два основания, по которым сделка признается ничтожной, — это неисполнение условий договора и признание владельца на момент его заключения недееспособным. Если же у пожилого человека, получателя ренты, есть обоснованные претензии к исполнению условий договора, то он должен это доказать в суде. 

Подводные камни
К договорам ренты все относятся с некоторым опасением. И не зря. Мошенников на рынке недвижимости хватает. Именно поэтому подобные сделки чаще всего и заключаются между знакомыми людьми. А гарантия и защита сторон в подобной сделке — нотариальное заверение и суть договора ренты: до конца жизни пожилого человека новые собственники не смогут продать квартиру, заложить, поселиться в ней, если это не оговорено в договоре ренты, и обязаны будут содержать своего подопечного. Тем не менее риски существуют.
Что касается плательщиков ренты, дождутся ли они заветных квартир? Бывали случаи, когда старики переживали   их. Чтобы исключить данный риск, нужно предусмотреть условия наследования квартиры.
Еще один щепетильный момент. Порой плательщики ренты пытаются переселить пожилых. Если в договоре ренты будет зафиксировано, что переезды исключены, то такое действие будет означать нарушение условий договора. В этом случае нужно обращаться в суд.

***

КСТАТИ 
Сделка ренты с пожизненным содержанием является выгодной для обеих сторон — в случае должного выполнения ими всех принятых обязательств. Для получателя — это возможность достойно провести преклонные годы и сохранить привычное место проживания. Для плательщика — возможность приобрести жилплощадь в рассрочку и со скидкой.

 

Алена ТИМОФЕЕВА
  •  
    По теме
    JPG Файл - МВД Чувашской Республики Ночью 13 мая в Чебоксарах была совершена кража по улице Чапаева. Находясь на территории стадиона «Олимпийский», злоумышленник похитил две видеокамеры наблюдения на сумму 28 000 рублей.
    21.05.2018
     
    В Новочебоксарске во время ремонта в магазине погиб человек - Интернет-газета Мой город Чебоксары Во время ремонта мужчину придавила перегородка В Новочебоксарске устанавливаются обстоятельства гибели 37-летнего местного жителя, который погиб во время реконструкции помещения бывшего магазина.
    21.05.2018
    Следственными органами Следственного комитета Российской Федерации по Чувашской Республике завершено расследование уголовного дела в отношении главы администрации Цивильского района.
    21.05.2018 Следственное управление
    Из сводки МЧС - МЧС Чувашской Республики Пожар в деревне Шапкино Аликовского района 20 мая, около 16:00, пожар случился в подворье 48-летней жительницы деревни Салабайкасы Чебоксарского района.
    21.05.2018 МЧС Чувашской Республики
    Массовое ДТП произошло 21 мая, около 7:30, возле деревни Пихтулино. Предварительно, водитель маршрутки «Новочебоксарск – Чебоксары» не учел скоростной режим и столкнулся с «Мицубиси», который врезался в BMW,
    21.05.2018 Знамя Труда
    Как сообщает ГУ МЧС России по Чувашии, за дежурные сутки в республике зарегистрирован один пожар.
    18.05.2018 Знамя Труда
    Следственными органами СКР по Чувашии завершено расследование уголовного дела в отношении 36-летнего бывшего сотрудника ГИБДД МВД по ЧР.
    16.05.2018 Газета Грани
    Год добровольца (волонтера): члены Общественной палаты Чувашии поздравили школьников Чувашии с вступлением в сообщество музейных волонтёров - Газета Сельская Жизнь Оригинал Традиционно в Международный день музеев в Культурно-выставочном центре «Радуга» состоялся финал конкурса «Юный экскурсовод».
    21.05.2018 Газета Сельская Жизнь
    Чебоксарская детская музыкальная школа №2 отметила свой юбилей - Администрация г. Чебоксары Оригинал Торжество в честь 55-летия со дня основания Чебоксарской детской музыкальной школы №2 им.В.П.Воробьева собрало в концертном зале всех любителей музыки,  выпускников, педагогов-ветеранов, юных музыкантов и их родителей.
    21.05.2018 Администрация г. Чебоксары
    Уважаемые зрители! В программе возможны изменения и дополнения.  Вход на все кинопоказы свободный Программа XI   Чебоксарского международного кинофестиваля, посвященного этническому и региональному кино,
    21.05.2018 Советская Чувашия
    Оригинал Представительница чувашской школы пулевой стрельбы Екатерина Лебедева успешно выступила в Казани на открытом чемпионате Республики Татарстан по пулевой стрельбе.
    21.05.2018 Газета Сельская Жизнь
    Оригинал Сегодня министр физической культуры и спорта Чувашской Республики Сергей Шелтуков на еженедельном совещании у Главы Чувашии Михаила Игнатьева рассказал о создании в республике первой детской следж-хоккейной к
    21.05.2018 Газета Сельская Жизнь
    О готовности к проведению государственной итоговой аттестации в 2018 году проинформировал министр образования и молодежной политики Чувашской Республики Александр Иванов 21 мая на еженедельном совещании в Доме Правительства,
    21.05.2018 Администрация Президента ЧР
    В Национальной библиотеке Чувашской Республики состоялось совещание по публичному обсуждению итогов контрольно-надзорной деятельности подразделений МЧС России на территории Чувашии за первый квартал 2018 года.
    21.05.2018 ЧувГУ