Поможет ли пожилым рента?

Фото: www.grani21.ru

Среди разных форм договоров приобретения недвижимости (купли-продажи, дарения, наследования) есть еще такие варианты сделок, как договоры пожизненной ренты или пожизненного содержания с иждивением. Обычно одной стороной такого договора становятся одинокие пожилые люди, которым сложно жить без материальной поддержки и ухода. И если у них есть в собственности жилье, то решить проблему можно, заключив договор пожизненной ренты, сохраняя за собой право пользоваться жильем до конца жизни.

Договоры пожизненной ренты и пожизненного содержания с иждивением отличаются друг от друга тем, что в первом случае пожилому собственнику квартиры выплачивается ежемесячно оговоренная сумма, а во втором — нужно взять на себя обязанности по его содержанию, уходу и обеспечению всем необходимым: покупать продукты, одежду и лекарства, убирать и ремонтировать квартиру, оплачивать коммунальные услуги, ухаживать, нанимать сиделку и так далее.

Правильный  договор
Стандартной формы договор не имеет, он всегда индивидуальный. Пожилой человек должен указать в нем свои требования — те, что обязана делать другая сторона, плательщик ренты. В договоре надо отразить все существенные условия и нюансы.
К примеру, плательщик ренты должен перечислять определенную сумму не позднее оговоренного срока, она должна индексироваться с учетом роста инфляции. Если у второй стороны будут и другие обязанности (оплата услуг ЖКХ, покупка лекарств, уход...), их все нужно прописать.
Случаи в жизни бывают разные. Например, в момент подготовки документа пожилой человек был здоров, но потом серьезно заболел, а в договоре уход за ним и обеспечение сиделкой и лекарствами не предусмотрены. Или, наоборот, в договоре ренты не предусмотрели смерть плательщика ренты и правила наследования этого договора. Словом, лучше предусмотреть все.
Ну а владелец жилья должен собрать все документы, подтверждающие его право соб­ственности на недвижимость, на которую заключается договор ренты. Юристы рекомендуют также взять справку из психоневрологического диспансера о состоянии здоровья владельца. Данного документа будет достаточно, чтобы в случае споров наследники не смогли сослаться на невменяемость пожилого человека.
Затем сторонам необходимо прийти к нотариусу, который оценивает дееспособность владельца и осознанность его решения. На основании пакета документов он оформляет и заверяет договор пожизненной ренты. После этого в установленном порядке надо зарегистрировать право собственности, в котором будут указаны новый владелец и обременение.

Возможно ли  расторжение?
Есть лишь два основания, по которым сделка признается ничтожной, — это неисполнение условий договора и признание владельца на момент его заключения недееспособным. Если же у пожилого человека, получателя ренты, есть обоснованные претензии к исполнению условий договора, то он должен это доказать в суде. 

Подводные камни
К договорам ренты все относятся с некоторым опасением. И не зря. Мошенников на рынке недвижимости хватает. Именно поэтому подобные сделки чаще всего и заключаются между знакомыми людьми. А гарантия и защита сторон в подобной сделке — нотариальное заверение и суть договора ренты: до конца жизни пожилого человека новые собственники не смогут продать квартиру, заложить, поселиться в ней, если это не оговорено в договоре ренты, и обязаны будут содержать своего подопечного. Тем не менее риски существуют.
Что касается плательщиков ренты, дождутся ли они заветных квартир? Бывали случаи, когда старики переживали   их. Чтобы исключить данный риск, нужно предусмотреть условия наследования квартиры.
Еще один щепетильный момент. Порой плательщики ренты пытаются переселить пожилых. Если в договоре ренты будет зафиксировано, что переезды исключены, то такое действие будет означать нарушение условий договора. В этом случае нужно обращаться в суд.

***

КСТАТИ 
Сделка ренты с пожизненным содержанием является выгодной для обеих сторон — в случае должного выполнения ими всех принятых обязательств. Для получателя — это возможность достойно провести преклонные годы и сохранить привычное место проживания. Для плательщика — возможность приобрести жилплощадь в рассрочку и со скидкой.

 

Алена ТИМОФЕЕВА
  •  
    По теме
    Служба "01" сообщает - МЧС Чувашской Республики За дежурные сутки в Чувашии зарегистрированы два пожара. 19 октября произошло возгорание в металлическом гараже по ул.
    20.10.2018
     
    JPG Файл - МВД Чувашской Республики В больницу доставлено 4 человека, в том числе 12-летняя девочка. 19 октября около 15:00 недалеко от населенного пункта Кадикасы Моргаушского района столкнулись два легковых автомобиля: «Лада-Приора» и «Лада-Ларгус».
    19.10.2018
    Чебоксарским районным судом Чувашской Республики сегодня вынесен обвинительный приговор в отношении 54-летнего мужчины, который трижды обворовал православный приход в с. Синьялы и сестру.
    19.10.2018
    Служба "01" сообщает - МЧС Чувашской Республики За дежурные сутки в Чувашии зарегистрированы два пожара. 19 октября произошло возгорание в металлическом гараже по ул.
    20.10.2018 МЧС Чувашской Республики
    18 октября около 18 часов на неосвещенном участки автодороги А151 Цивильск — Ульяновск водитель автомобиля Киа Рио с нанесенной символикой Яндекс.Такси совершил наезд на пешехода — женщину 1974 года рождения.
    19.10.2018 Советская Чувашия
    Инцидент произошел 17 октября в Новочебоксарке . Мужчина выхватил из кармана пенсионерки кошелек и скрылся, сообщает пресс-служба МВД по Чувашии.
    18.10.2018 Знамя Труда
    Дерзай, Полина! - Газета Вперёд В сентябре Республиканский бизнес-инкубатор провел республиканский конкурс среди молодых ремесленников и мастеров народных художественных промыслов Чувашской Республики «Мастер — наследие народного искусства».
    19.10.2018 Газета Вперёд
    Верить, любить, творить - Газета Вперёд 14 октября на базе Центра детского творчества начала свою работу в новом учебном году воскресная школа при храме святого апостола и евангелиста Иоанна Богослова.
    19.10.2018 Газета Вперёд
    К Международному дню белой трости, который отмечался 15 октября, Чувашская республиканская организация Всероссийского общества слепых завершила первый этап социально значимого проекта «Молодёжный калейдоскоп».
    18.10.2018 Газета Чебоксарские новости
    20 октября в Чувашском государственном театре кукол состоится премьерный показ спектакля «Умка» Ю.Яковлева для детей с ограниченными возможностями здоровья, обучающихся в образовательных организациях,
    18.10.2018 Знамя Труда
    Глава администрации Чебоксарского района принял участие в массовой тренировке на Московской набережной г. Чебоксары - Газета Таван Ен Сегодня рано утром на Московской набережной г. Чебоксары встретились руководители органов исполнительной власти и муниципальных образований Чувашской Республики,
    19.10.2018 Газета Таван Ен
    В среду, 10 октября, в школа № 3 прошёл I шахматный турнир среди школьников памяти А.Г.
    19.10.2018 Газета Вперёд
    Михаил Игнатьев провел совещание с главами администраций муниципальных районов и городских округов - Администрация Президента ЧР Оригинал 19 октября в Доме Правительства Глава Чувашской Республики Михаил Игнатьев провел совещание с главами администраций муниципальных районов и городских округов, членами Кабинета Министров Чувашской Республики.
    19.10.2018 Администрация Президента ЧР
    Фотография из архива За дежурные сутки в Чувашии зарегистрированы два пожара.
    19.10.2018 МЧС Чувашской Республики