Право собственников помещений в зданиях на общее имущество
Отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 ГК РФ. Собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания. Вместе с тем у собственников таких помещений зачастую возникают споры по поводу использования общего имущества, такого как коридоры, лестницы, туалетные и умывальные комнаты и т.д., поскольку эксплуатировать обособленные помещения отдельно от общего имущества практически невозможно.
Свою позицию по этому вопросу выразил и Пленум Верховного Суда Российской Федерации в постановлении от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» (далее – Постановление №25).
Пленум указал, что в силу пункта 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений (как жилых, так и нежилых) в многоквартирном доме принадлежит общее имущество в таком доме на праве общей долевой собственности независимо от фактов создания
товарищества собственников недвижимости и членства в нем (пункт 40 Постановления №25).
А в соответствии с пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса РФ (применение гражданского законодательства по аналогии) к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 Гражданского кодекса РФ и 44 - 48 Жилищного кодекса РФ (пункт 41 Постановления №25).
Данная позиция Пленума Верховного суда Российской Федерации аналогична позиции Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации, высказанной в постановлении от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» (далее – Постановление №64).
Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 2 Постановления № 64, при рассмотрении споров судам следует исходить из того, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящ ееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (пункт 3 Постановления №64).
Таким образом, критерием отнесения помещения к общему имуществу здания является, в частности, его функциональное назначение, связанное с необходимостью обслуживания всех или нескольких помещений в здании, принадлежащих различным собственникам.
За нарушение законодательства в сфере миграции иностранные граждане и лица без гражданства, а также российские граждане, могут быть привлечены к ответственности вплоть до уголовной. Канашский район
Соревнования по волейболу всегда вызывают большой интерес у работников системы образования Урмарского муниципального округа. Общероссийский профсоюз образования
На базе детского сада «Рябинушка» прошла ассоциация воспитателей Красночетайского округа по теме «Формирование предпосылок финансовой грамотности в контексте содержания ФОП ДО». Красночетайский район
Организаторы теракта в “Крокус Сити Холле” планировали посеять панику и разлад среди российских граждан, но встретили единение, заявил 25 марта Президент России Владимир ПУТИН на совещании по мерам, Газета Грани
52-летнего мужчину, проживающий в одной из деревень Красночетайского муниципального округа, осудили по 1-ой части 105 статьи Уголовного кодекса РФ. Chuvash.Org
Торакальные хирурги Республиканской клинической больницы продолжают внедрять новые методы оказания медицинской помощи пациентам. Министерство здравоохранения
В Чувашской Республике в рамках инициированного Президентом России Владимиром Путиным Национального проекта «Здравоохранение» продолжается реализация регионального проекта «Развитие системы оказания первичной медико-сани Министерство здравоохранения
С 5 по 14 апреля 2024 г. в Чувашском государственном театре оперы и балета «Волга Опера» Минкультуры Чувашии пройдёт XXVIII Международный балетный фестиваль . Министерство культуры, по делам национальностей и архивного дела
28 марта – день ЗОЖ, продолжение недели Книги.
Шашки, шахматы – традиционные и замечательные игры, которые учат думать над ходами, анализировать действие противника. Шумерлинский район