Новости города БезФормата.Ru
Чебоксары
Главные новости
 
Задать вопрос?

Батареи отопления: имущество общедомовое или личное?

Коллаж Марии СМИРНОВОЙ - Газета Грани
Фото: www.grani21.ru

Внутриквартирные радиаторы отопления управляющие компании зачастую относят к имуществу соб­ственника. По словам одного из директоров УК Новочебоксарска, происходит это потому, что нет четкого законодательного определения. Так ли это на самом деле?

В апреле 2016 года Мин­строй РФ опубликовал письмо, в котором, ссылаясь на Жилищный кодекс, постановление Правительства РФ № 491 и решение Верховного суда РФ от 22 сентября 2009 года, разъяснил ситуацию по вопросу отнесения обогревающих элементов системы отопления, находящихся внутри помещений многоквартирных домов, к общему имуществу собственников МКД.

Общая система — общее имущество
Согласно п. 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ и п. 2 Правил содержания общего имущества к составу общего имущества собственников помещений в МКД относится “механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры)”.
Также ведомство ссылается на п. 6 Правил содержания общего имущества, в соответствии с которым в состав общего имущества входит “внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях”.
Верховный суд РФ дает заключение о том, что отопительное оборудование в МКД, включая внутриквартирные радиаторы отопления, может быть отнесено к общему имуществу, только если оно обслуживает более одного жилого или нежилого помещения. Получается, что если связать воедино все нормы законодательства, то это дает основание полагать, что в состав общего имущества соб­ственников помещений в МКД могут быть включены те обо­гревающие элементы (радиаторы) отопительной системы, где нет вентилей.

Поставил вентиль — радиаторы твои
Вот и Минстрой РФ, взяв за основу решение Верховного суда РФ, нормы ст. 36 ЖК РФ и пункты Правил содержания общего имущества, обобщил и сделал вывод, что в состав общего имущества соб­ственников помещений в МКД включаются “обогревающие элементы системы отопления (радиаторы), которые обслуживают более одного жилого помещения, в том числе не имеющие отключающих устройств (запорной арматуры), расположенных на ответвлениях от стояков внутридомовой системы отопления, находящихся внутри квартир”.
Но сделал оговорку, что в соответствии с пп. “а” п. 1 Правил содержания общего имущества состав общего имущества МКД в целях исполнения обязанности по его содержанию может определяться собственниками на общем собрании. Собственники и управляющая организация в приложении к договору управления МКД могут прописать разграничение зоны эксплуатационной ответственности по границам отопительной системы.

Границы ответственности
Таким образом, ответственность за обогревающие элементы (радиаторы) в жилом (нежилом) помещении, обслуживающие одно помещение, может быть возложена на соб­ственника помещения. Иными словами, заменять их, если они вышли из строя, должны соб­ственники за свой счет.
Ответственность же за стояки, отключающие устрой­ства на ответвлениях от них в помещении собственника, но обслуживающие несколько помещений, берет на себя управляющая организация. По­этому важно указать в договоре управления состав общего имущества МКД, в отношении которого осуществляется управление.
Итак, Минстрой РФ подтвердил тот факт, что если на радиаторах (батареях) отопления внутри квартир имеются отключающие устройства (запорная арматура), то они не относятся к общему имуществу собственников помещений МКД.
Если таких отключающих устройств нет, то они включаются в состав общего имуще­ства собственников помещений МКД.
P.S. Письма Минстроя разъяснительного свойства по вопросам применения нормативно-правовых актов носят информационный характер.

Лина ДАНИЛОВА
  • Новочебоксарск отметил День рождения праздничным концертом - Чебоксары.руНовочебоксарск отметил День рождения праздничным концертом 18 ноября самому молодому городу Чувашской Республики исполнилось 57 лет.
    24.11.2017 Чебоксары.ру
    В День матери новочебоксарские мамы покажут свое мастерство за рулем - Чебоксары.руВ День матери новочебоксарские мамы покажут свое мастерство за рулем 26 ноября в России празднуется День матери - один из самых светлых и добрых праздников, посвященный нашим дорогим и любимым мамам.
    24.11.2017 Чебоксары.ру
    В Чебоксарах установлено 147 контейнеров для сбора ртутьсодержащих ламп - Чебоксары.руВ Чебоксарах установлено 147 контейнеров для сбора ртутьсодержащих ламп В рамках муниципальной программы "Развитие потенциала природно-сырьевых ресурсов и повышение экологической безопасности в городе Чебоксары" на 20
    24.11.2017 Чебоксары.ру
    В День матери в новочебоксраские мамы покажут свое мастерство за рулем - Чебоксары.руВ День матери в новочебоксраские мамы покажут свое мастерство за рулем 26 ноября в России празднуется День матери - один из самых светлых и добрых праздников, посвященный нашим дорогим и любимым мамам.
    24.11.2017 Чебоксары.ру
     23 ноября в чебоксарской библиотеке имени В. Маяковского прошел "Контакт-день".
    24.11.2017 Администрация г. Чебоксары
    ООО «СПМК-8» ведет строительство пятиэтажного дома на залитой водой стройплощадке.
    24.11.2017 Chuvash.Org
    Управляющие компании выступили за скорейшее принятие законопроекта о прямых договорах - Администрация г. ЧебоксарыОригинал Участники рынка управления жильем 23 ноября обсудили законодательные инициативы Минстроя России в рамках стратегической сессии «Контрольно-надзорная деятельность в сфере управления и эксплуатации жилых зданий
    24.11.2017 Администрация г. Чебоксары
    Проект новых Правил благоустройства территории города детально обсудили члены постоянной комиссии Чебоксарского городского Собрания депутатов по городскому хозяйству - Администрация г. ЧебоксарыОригинал 23 ноября состоялось заседание постоянной комиссии Чебоксарского городского Собрания депутатов по городскому хозяйству под председательством Дмитрия Никонорова .
    24.11.2017 Администрация г. Чебоксары
    В Чебоксарах установлено 147 контейнеров для сбора ртутьсодержащих ламп и отходов - Администрация г. ЧебоксарыОригинал В рамках муниципальной программы «Развитие потенциала природно-сырьевых ресурсов и повышение экологической безопасности в городе Чебоксары» на 2014-2020 годы» на территории города управляющими организациями,
    24.11.2017 Администрация г. Чебоксары
    В октябре.  Фото Маргариты Архиповой - Газета Грани
    Осторожно, опасная достопримечательность!
    Этот бывший киоск новочебоксарка и активный блогер на сайте “Граней” Маргарита Архипова фотографировала в течение всего года.
    Газета Грани
    Валерий Гордеев: “Высоты крана хватит до 25-го этажа”. Коллаж Марии СМИРНОВОЙ - Газета Грани
    Нам на 25-й этаж
    Вскоре в “Спутнике” в лифте можно будет услышать: “Вам на какой? Нам на 25-й”.
    Газета Грани
    В пятницу состоится прием граждан по вопросам соблюдения законодательства в сфере ЖКХ
    24 ноября с 14:00 до 17:00 прокурор района Ю. Фуражников, директор ООО «Ядринжилремсервис» С. Бажайкин и представители Ядринской горадминистрации проведут прием граждан по вопросам соблюдения законодательства в сфере ЖКХ.
    Знамя Труда
    Топишь печь – изволь огонь стеречь! - МЧС Чувашской РеспубликиЗа дежурные сутки в Чувашии зарегистрирован один пожар. Возгорание произошло около 11:00 23 ноября во дворе частного дома по улице Железнодорожная в городе Канаш.
    24.11.2017 МЧС Чувашской Республики
    Инцидент произошел на днях в с еле Напольное Сюрбеево Комсомольского района, сообщает ГТРК «Чувашия».
    24.11.2017 Знамя Труда
    23-летняя жительница Батыревского района осуждена за дачу взятки. По версии следствия, в ноябре прошлого года она, будучи студенткой чебоксарского вуза, вручила своему однокурснику 50 тысяч рублей.
    24.11.2017 Чебоксарский кооперативный институт
    - В Чувашии в ДТП пострадали 5 человек:  ДТП - Газета Грани
    В Чувашии в ДТП пострадали 5 человек
    22 ноября около 8:35 на автодороге Цивильск-Красноармейск в Красноармейском районе столкнулись «Мицубиси» и «Фольксваген».
    Газета Грани
    ГКЧС Чувашии: за сутки зарегистрировано 3 пожара
    За прошедшие сутки чрезвычайных ситуаций не зарегистрировано. С начала года зарегистрирована 1 чрезвычайная ситуация, связанная с погодными условиями.
    Газета Сельская Жизнь
    - МВД Чувашии ищет предполагаемого преступника:  Розыск - Газета Грани
    МВД Чувашии ищет предполагаемого преступника
    Управлением МВД России по городу Чебоксары разыскивается уроженец города Казань Васюхин Алексей Леонидович, 1965 года рождения.
    Газета Грани
    «Урмарский район: далёкое и близкое» - Чувашский Национальный музей30 ноября в 15.00 часов в Музейно-выставочном центре Чувашского национального музея (г.
    24.11.2017 Чувашский Национальный музей
    241117 4 - ЧувГУВо Дворце культуры Чувашского госуниверситета хорошее настроение нам дарили преподаватели и сотрудники.
    24.11.2017 ЧувГУ
    Министр культуры Чувашии Константин Яковлев провел рабочую встречу с директором ООО «Волжский эксклюзив» Юрием Ковалевым - Газета Сельская ЖизньОригинал 23 ноября министр культуры, по делам национальностей и архивного дела Чувашской Республики Константин Яковлев встретился с директором ООО «Волжский эксклюзив» Юрием Ковалевым по вопросу реализации инвестицион
    24.11.2017 Газета Сельская Жизнь
    Виртуозы оперного жанра - Газета Чебоксарские новости
    Виртуозы оперного жанра
    XXVII Международный оперный фестиваль им. М.Д. Михайлова традиционно завершился гала-концертом.
    Газета Чебоксарские новости
    Музей истории религии будет представлен в Чувашии - Газета Сельская Жизнь
    Музей истории религии будет представлен в Чувашии
    Оригинал В рамках VI Санкт-Петербургского международного культурного форума состоялось подписание Соглашения о сотрудничестве между Государственным музеем истории религии и Чувашским национальным музеем.
    Газета Сельская Жизнь
    Увеличить - Газета Сельская Жизнь
    На площадке республиканского парламента открылась выставка «Купола России»
    Оригинал 23 ноября в Государственном Совете Чувашской Республики открылась выставка картин художника Ивана Александрова «Купола России».
    Газета Сельская Жизнь
    Алина Панкратова – бронзовый призёр первенства России по тяжёлой атлетике - Министерство по физкультуре и спортуОригинал С 20 по 27 ноября в Старом Осколе Белгородской области проходит первенство России по тяжёлой атлетике среди юношей и девушек до 19 лет, на котором выступают три спортсмена Чувашии: Александр Адикин,
    23.11.2017 Министерство по физкультуре и спорту
    ХК «Чебоксары» потерпел второе поражение подряд - Администрация г. ЧебоксарыОригинал 23 ноября  в ЛД «Чебоксары-Арена» ХК «Чебоксары» провёл второй матч  с ХК «Тамбов» в рамках Первенства ВХЛ 2017/2018.
    24.11.2017 Администрация г. Чебоксары
    Коллегия Минспорта Чувашии обсудила подготовку спортсменов к зимним Олимпийским играм - 2018 - Министерство по физкультуре и спортуОригинал В Министерстве физической культуры и спорта Чувашской Республики под руководством главы ведомства Сергея Шелтукова состоялось заседание коллегии,
    24.11.2017 Министерство по физкультуре и спорту
    Коллегия Минспорта Чувашии обсудила подготовку спортсменов к зимним Олимпийским играм - 2018 - Газета Сельская Жизнь
    Коллегия Минспорта Чувашии обсудила подготовку спортсменов к зимним Олимпийским играм - 2018
    Оригинал В Министерстве физической культуры и спорта Чувашской Республики под руководством главы ведомства Сергея Шелтукова состоялось заседание коллегии,
    Газета Сельская Жизнь
    Новые победы - Газета Чебоксарские новости
    Новые победы
    Чебоксарские гиревики привезли золотые медали с первенства мира. Фото cap.ru В южнокорейский Сеул отправились воспитанники столичной спортивной школы «Энергия».
    Газета Чебоксарские новости
    Александр Адикин стал призёром первенства России по тяжёлой атлетике - Газета Сельская Жизнь
    Александр Адикин стал призёром первенства России по тяжёлой атлетике
    Оригинал Тяжелоатлет из Чувашии Александр Адикин стал бронзовым призёром первенства России по тяжелой атлетике.
    Газета Сельская Жизнь
    День матери – замечательный праздник, который своим приходом напоминает, что в жизни каждого из нас самый главный человек – это мама.
    24.11.2017 Станция переливания крови
    Анастасия Петрова - серебряный призёр чемпионата России по жиму - Министерство по физкультуре и спортуОригинал С 22 по 24 ноября в г. Бердск Новосибирской области проходит чемпионат России по пауэрлифтингу в дисциплине жим, на котором успешно выступила представительница Чувашии,
    24.11.2017 Министерство по физкультуре и спорту
    Коллегия Минспорта Чувашии обсудила подготовку спортсменов к зимним Олимпийским играм - 2018 - Министерство по физкультуре и спортуОригинал В Министерстве физической культуры и спорта Чувашской Республики под руководством главы ведомства Сергея Шелтукова состоялось заседание коллегии,
    24.11.2017 Министерство по физкультуре и спорту
    На принципах доступности и информационной открытости строится работа любого органа власти.
    24.11.2017 Министерство информационной политики
    С любовью о мамах. Поздравления наших читателей - Газета ВперёдЧалбаеву Галину Николаевну поздравляем с праздником! С днем матери тебя, наша родная!
    24.11.2017 Газета Вперёд