Новости города БезФормата.Ru
Чебоксары
Главные новости
 
Задать вопрос?

Батареи отопления: имущество общедомовое или личное?

Коллаж Марии СМИРНОВОЙ - Газета Грани
Фото: www.grani21.ru

Внутриквартирные радиаторы отопления управляющие компании зачастую относят к имуществу соб­ственника. По словам одного из директоров УК Новочебоксарска, происходит это потому, что нет четкого законодательного определения. Так ли это на самом деле?

В апреле 2016 года Мин­строй РФ опубликовал письмо, в котором, ссылаясь на Жилищный кодекс, постановление Правительства РФ № 491 и решение Верховного суда РФ от 22 сентября 2009 года, разъяснил ситуацию по вопросу отнесения обогревающих элементов системы отопления, находящихся внутри помещений многоквартирных домов, к общему имуществу собственников МКД.

Общая система — общее имущество
Согласно п. 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ и п. 2 Правил содержания общего имущества к составу общего имущества собственников помещений в МКД относится “механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры)”.
Также ведомство ссылается на п. 6 Правил содержания общего имущества, в соответствии с которым в состав общего имущества входит “внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях”.
Верховный суд РФ дает заключение о том, что отопительное оборудование в МКД, включая внутриквартирные радиаторы отопления, может быть отнесено к общему имуществу, только если оно обслуживает более одного жилого или нежилого помещения. Получается, что если связать воедино все нормы законодательства, то это дает основание полагать, что в состав общего имущества соб­ственников помещений в МКД могут быть включены те обо­гревающие элементы (радиаторы) отопительной системы, где нет вентилей.

Поставил вентиль — радиаторы твои
Вот и Минстрой РФ, взяв за основу решение Верховного суда РФ, нормы ст. 36 ЖК РФ и пункты Правил содержания общего имущества, обобщил и сделал вывод, что в состав общего имущества соб­ственников помещений в МКД включаются “обогревающие элементы системы отопления (радиаторы), которые обслуживают более одного жилого помещения, в том числе не имеющие отключающих устройств (запорной арматуры), расположенных на ответвлениях от стояков внутридомовой системы отопления, находящихся внутри квартир”.
Но сделал оговорку, что в соответствии с пп. “а” п. 1 Правил содержания общего имущества состав общего имущества МКД в целях исполнения обязанности по его содержанию может определяться собственниками на общем собрании. Собственники и управляющая организация в приложении к договору управления МКД могут прописать разграничение зоны эксплуатационной ответственности по границам отопительной системы.

Границы ответственности
Таким образом, ответственность за обогревающие элементы (радиаторы) в жилом (нежилом) помещении, обслуживающие одно помещение, может быть возложена на соб­ственника помещения. Иными словами, заменять их, если они вышли из строя, должны соб­ственники за свой счет.
Ответственность же за стояки, отключающие устрой­ства на ответвлениях от них в помещении собственника, но обслуживающие несколько помещений, берет на себя управляющая организация. По­этому важно указать в договоре управления состав общего имущества МКД, в отношении которого осуществляется управление.
Итак, Минстрой РФ подтвердил тот факт, что если на радиаторах (батареях) отопления внутри квартир имеются отключающие устройства (запорная арматура), то они не относятся к общему имуществу собственников помещений МКД.
Если таких отключающих устройств нет, то они включаются в состав общего имуще­ства собственников помещений МКД.
P.S. Письма Минстроя разъяснительного свойства по вопросам применения нормативно-правовых актов носят информационный характер.

Лина ДАНИЛОВА
  • Управление образования продолжает работу по снижению неформальной занятости - Администрация г. ЧебоксарыОригинал Управление образования продолжает профилактические выезды по снижению неформальной занятости.
    22.09.2017 Администрация г. Чебоксары
    В Московском районе Чебоксар обсудили вопросы выявления и уничтожения наркотических культур, курительных смесей и их аналогов - Администрация г. ЧебоксарыОригинал 21 сентября под координацией главы администрации Московского района г.Чебоксары Андрея Петрова состоялось очередное заседание антинаркотической комиссии.
    22.09.2017 Администрация г. Чебоксары
    Дом ребёнка «Малютка» отметил 20-летний юбилей - Администрация г. ЧебоксарыОригинал В этом году Дом ребёнка «Малютка» отмечает 20-летие со дня открытия.
    22.09.2017 Администрация г. Чебоксары
    Администрация города Чебоксары провела очередные контрольные объезды земельных участков и придомовых территорий - Администрация г. ЧебоксарыОригинал По заданию главы администрации города Алексея Ладыкова в Чебоксарах еженедельно проходят контрольные мероприятия по предупреждению, выявлению и пресечению нарушений в сфере земельного и жилищного законодательства.
    22.09.2017 Администрация г. Чебоксары
    В 13 школах Чебоксар дети учатся игре в шахматы - Администрация г. ЧебоксарыОригинал C началом нового учебного года в Чувашии стартовала реализация проекта «Шахматы в школе».
    22.09.2017 Администрация г. Чебоксары
    В Чебоксарах определено название парка Чувашского кадетского корпуса - Чебоксары.руВ Чебоксарах определено название парка Чувашского кадетского корпуса В начале сентября Минобразования Чувашии совместно с Минприроды Чувашии и администрацией г.
    22.09.2017 Чебоксары.ру
    День рождения «Малютки» - Дом ребенка Малютка«Сегодня в нашем доме день рожденья, И двери здесь открыты для гостей, Ну а для нас нет лучшего подарка,
    22.09.2017 Дом ребенка Малютка
    Архитекторы ищут гармонию в центре Чебоксар - Администрация г. ЧебоксарыОригинал 21 сентября состоялось выездное заседание рабочей группы Градостроительного совета при управлении архитектуры и градостроительства администрации г. Чебоксары.
    21.09.2017 Администрация г. Чебоксары
    Депутаты ЧГСД рассмотрели профильные вопросы на заседании постоянной комиссии по городскому хозяйству - Администрация г. ЧебоксарыОригинал 21 сентября состоялось заседание постоянной комиссии Чебоксарского городского Собрания депутатов по городскому хозяйству под председательством Дмитрия Никонорова .
    22.09.2017 Администрация г. Чебоксары
    Заботы золотого сезона - Газета Чебоксарские новости
    Заботы золотого сезона
    От качества осенних работ во многом зависит урожай следующего года. Бывалые дачники это уже намотали себе на ус и дают своим начинающим коллегам несколько самых важных советов.
    Газета Чебоксарские новости
    Ул. Комсомольская, 11. Такая же картина возле многих домов в Новочебоксарске. Фото Алены Тимофеевой - Газета Грани
    Не снимайте мусор с повестки дня
    “Т Плюс” банкротит коммуналку Новочебоксарска. “Грани” два месяца бьют в набат — город погружается в мусорный мрак.
    Газета Грани
    scan175.jpg - Газета Грани
    Долгам не тепло и не холодно
    Новочебоксарец Александр Смирнов должен был проиграть правопреемникам печально известного “Новэка”, такой исход дела казался очевидным.
    Газета Грани
    По информации ГКЧС, в республике за минувшие сутки зарегистрировано 8 пожаров.
    22.09.2017 Знамя Труда
    В Чебоксарах горит подъезд в Новоюжном районе - Pg21.ru Pro Городнародного корреспондента "Pro Город" Пожарным пришлось вырезать дверь В столице Чувашии произошло возгорание в Новоюжном районе города.
    22.09.2017 Pg21.ru Pro Город
    В Урмарах полицейские раскрыли разбойное нападение на местную автоледи. Злоумышленника, угрожавшего женщине пистолетом и похитившего автомобиль, удалось задержать по горячим следам в течение часа.
    22.09.2017 ГТРК Чувашия
    3ed33a.2331fo.1a2o.m8.et_.jpg - Газета Грани
    Раскрываемость увеличилась в разы
    Глава Чувашии Михаил Игнатьев провел очередное заседание Антинаркотической комиссии в Чувашской Республике.
    Газета Грани
    Пьяный водитель хотел скрыться от ГИБДД и врезался в “Газель”. - Газета Грани
    “Я больше так не буду!” — лепетали пьяные водители
    С 15 по 17 сентября в Чувашии проходил общереспубликанский рейд “Нетрезвый водитель”.
    Газета Грани
    Информация о пожарах за дежурные сутки
    За прошедшие сутки на территории Чувашской Республики зарегистрировано 8 техногенных пожаров.
    Газета Сельская Жизнь
    Столичные школьники выступят на Гала-концерте Международного фестиваля детских команд КВН - Администрация г. ЧебоксарыУже почти неделю Чебоксарские школьники – команда КВН «ГТО» - вместе с веселыми и находчивыми со всей России и ближнего зарубежья соревнуются в Анапе в борьбе за телевизионный сезон «Детского КВН».
    22.09.2017 Администрация г. Чебоксары
    «Дары осени» - Городская детская больница №321 сентября в актовом зале БУ «Городская детская больница № 3» Минздрава Чувашии прошла традиционная выставка «Дары осени», где медицинский персонал всех структурных подразделений больницы с гордостью представили овощные,
    22.09.2017 Городская детская больница №3
    Увеличить - Газета Сельская ЖизньРеконструкция парка культуры и отдыха им. 500-летия г. Чебоксары продолжается.
    22.09.2017 Газета Сельская Жизнь
    «Через годы, через расстоянья»: Саланчикскому народному хору — 45 - Газета Вперёд
    «Через годы, через расстоянья»: Саланчикскому народному хору — 45
    29 сентября исполняется 45 лет с момента присвоения Саланчикскому народному хору почетного звания «народный самодеятельный коллектив».
    Газета Вперёд
    Увеличить - Газета Вперёд
    В столице России открылись «Большие гастроли» Чувашского драмтеатра им. К.Иванова
    «Национальный театр – признак совершеннолетия нации... Иметь свой родной театр и гордиться им желает всякий народ, всякое племя, всякий язык...», – писал классик русской литературы Александр Островский.
    Газета Вперёд
    Дошколята и школьники города Чебоксары принимают активное участие в Неделе туризма - Газета Сельская Жизнь
    Дошколята и школьники города Чебоксары принимают активное участие в Неделе туризма
    С сегодняшнего дня в Чувашии начинается Неделя туризма. В его рамках по всей республике пройдет более 60 мероприятий: круглые столы, семинары, пресс-туры, мастер-классы, фестивали, презентации новых экскурсионных маршрутов,
    Газета Сельская Жизнь
    В Чувашии стартовали финальные соревнования Всероссийской спартакиады среди трудящихся - Газета Сельская ЖизньОригинал Финальные соревнования IV Всероссийской спартакиады среди трудящихся стартовали в Чувашии утром в пятницу, 22 сентября.
    22.09.2017 Газета Сельская Жизнь
    Всемирный день без автомобиля чебоксарские дошкольники отметили велопробегом - Администрация г. ЧебоксарыСегодня, в рамках Всемирного дня без автомобиля в детском саду № 125 состоялся массовый велопробег дошколят.
    22.09.2017 Администрация г. Чебоксары
    В ЧКИ РУК состоялся осенний легкоатлетический кросс - Чебоксарский кооперативный институтВ рамках спартакиады института и спартакиады «Первокурсник» 21 сентября на стадионе Чебоксарского кооперативного института (филиала) Российского университета кооперации состоялся осенний легкоатлетический кросс.
    22.09.2017 Чебоксарский кооперативный институт
    Всемирный день без автомобиля чебоксарские дошкольники отметили велопробегом - Газета Сельская Жизнь
    Всемирный день без автомобиля чебоксарские дошкольники отметили велопробегом
    Сегодня в рамках Всемирного дня без автомобиля в детском саду № 125 состоялся массовый велопробег дошколят.
    Газета Сельская Жизнь
    1 - Знамя Труда
    Всероссийская Спартакиада среди трудящихся проходит в Чувашии
    Сегодня, 22 сентября, в Чебоксарах и Новочебоксарске стартовали финальные соревнования IV Всероссийской спартакиады среди трудящихся, в которых принимают участие более тысячи человек из 40 регионов России.
    Знамя Труда
    Футбол. Премьер-лига (РФПЛ). 9-10 туры
    РФПЛ. 9 тур. 2017/2018   8 сентября (пятница) "Амкар" (Пермь) – ЦСКА – 0:1  (0:0) Гол : Жамалетдинов, 52.
    Спортивный вестник
    Еженедельное совещание главного врача Антонины Ивановой с коллективом - Городская больница №122 сентября состоялось еженедельное совещание главного врача Антонины Ивановой с заместителями, заведующими отделениями, старшими медицинскими сестрами, начальниками отделов.
    22.09.2017 Городская больница №1
    В Вурнарском районе проходит командно-штабная тренировка - Газета Сельская ЖизньОригинал На территории Вурнарского района проходит командно-штабная тренировка с органами управления гражданской обороны, силами и средствами районного звена территориальной подсистемы РСЧС Чувашии.
    22.09.2017 Газета Сельская Жизнь
    В Национальной библиотеке Чувашской Республики прошел урок Мира - КанашОригинал 21 сентября 2017 года в Национальной библиотеке торжественно отметили Международный день мира.
    22.09.2017 Канаш
    В Чувашии стартовали финальные соревнования Всероссийской спартакиады среди трудящихся - Газета Сельская ЖизньОригинал Финальные соревнования IV Всероссийской спартакиады среди трудящихся стартовали в Чувашии утром в пятницу, 22 сентября.
    22.09.2017 Газета Сельская Жизнь
    Чувашское книжное издательство посетили башкирские книгоиздатели - Министерство информационной политикиЧувашское книжное издательство с рабочим визитом посетили коллеги из Башкирского издательства «Китап» имени Зайнаб Биишевой.
    22.09.2017 Министерство информационной политики