Новости города БезФормата.Ru
Чебоксары
Главные новости
 
Задать вопрос?

Батареи отопления: имущество общедомовое или личное?

Коллаж Марии СМИРНОВОЙ - Газета Грани
Фото: www.grani21.ru

Внутриквартирные радиаторы отопления управляющие компании зачастую относят к имуществу соб­ственника. По словам одного из директоров УК Новочебоксарска, происходит это потому, что нет четкого законодательного определения. Так ли это на самом деле?

В апреле 2016 года Мин­строй РФ опубликовал письмо, в котором, ссылаясь на Жилищный кодекс, постановление Правительства РФ № 491 и решение Верховного суда РФ от 22 сентября 2009 года, разъяснил ситуацию по вопросу отнесения обогревающих элементов системы отопления, находящихся внутри помещений многоквартирных домов, к общему имуществу собственников МКД.

Общая система — общее имущество
Согласно п. 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ и п. 2 Правил содержания общего имущества к составу общего имущества собственников помещений в МКД относится “механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры)”.
Также ведомство ссылается на п. 6 Правил содержания общего имущества, в соответствии с которым в состав общего имущества входит “внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях”.
Верховный суд РФ дает заключение о том, что отопительное оборудование в МКД, включая внутриквартирные радиаторы отопления, может быть отнесено к общему имуществу, только если оно обслуживает более одного жилого или нежилого помещения. Получается, что если связать воедино все нормы законодательства, то это дает основание полагать, что в состав общего имущества соб­ственников помещений в МКД могут быть включены те обо­гревающие элементы (радиаторы) отопительной системы, где нет вентилей.

Поставил вентиль — радиаторы твои
Вот и Минстрой РФ, взяв за основу решение Верховного суда РФ, нормы ст. 36 ЖК РФ и пункты Правил содержания общего имущества, обобщил и сделал вывод, что в состав общего имущества соб­ственников помещений в МКД включаются “обогревающие элементы системы отопления (радиаторы), которые обслуживают более одного жилого помещения, в том числе не имеющие отключающих устройств (запорной арматуры), расположенных на ответвлениях от стояков внутридомовой системы отопления, находящихся внутри квартир”.
Но сделал оговорку, что в соответствии с пп. “а” п. 1 Правил содержания общего имущества состав общего имущества МКД в целях исполнения обязанности по его содержанию может определяться собственниками на общем собрании. Собственники и управляющая организация в приложении к договору управления МКД могут прописать разграничение зоны эксплуатационной ответственности по границам отопительной системы.

Границы ответственности
Таким образом, ответственность за обогревающие элементы (радиаторы) в жилом (нежилом) помещении, обслуживающие одно помещение, может быть возложена на соб­ственника помещения. Иными словами, заменять их, если они вышли из строя, должны соб­ственники за свой счет.
Ответственность же за стояки, отключающие устрой­ства на ответвлениях от них в помещении собственника, но обслуживающие несколько помещений, берет на себя управляющая организация. По­этому важно указать в договоре управления состав общего имущества МКД, в отношении которого осуществляется управление.
Итак, Минстрой РФ подтвердил тот факт, что если на радиаторах (батареях) отопления внутри квартир имеются отключающие устройства (запорная арматура), то они не относятся к общему имуществу собственников помещений МКД.
Если таких отключающих устройств нет, то они включаются в состав общего имуще­ства собственников помещений МКД.
P.S. Письма Минстроя разъяснительного свойства по вопросам применения нормативно-правовых актов носят информационный характер.

Лина ДАНИЛОВА
  • Продолжаются реконструкционные работы на Московской набережной и на Московском мосту. - Чебоксары.руПродолжаются реконструкционные работы на Московской набережной и на Московском мосту.
    19.01.2018 Чебоксары.ру
    Продолжается рекультивация санкционированной свалки твердых коммунальных отходов - Чебоксары.руПродолжается рекультивация санкционированной свалки твердых коммунальных отходов В соответствии с федеральным проектом "Чистая страна" в столице республики выполняется мероприятие,
    19.01.2018 Чебоксары.ру
    В Чебоксарах начата разработка концессионных соглашений - Чебоксары.руВ Чебоксарах начата разработка концессионных соглашений МБУ "Управление ЖКХ и благоустройства" готовит документы для проведения конкурсов по концессионным соглашениям и договорам аренды муниципального имущества г.
    19.01.2018 Чебоксары.ру
    В Чебоксарах за неделю устранено 9 повреждений на теплосетях - Чебоксары.руВ Чебоксарах за неделю устранено 9 повреждений на теплосетях В столице республики продолжаются ремонтные работы по устранению повреждений на объектах теплоснабжения, которые дополнительно выявляются во время эксплуатации.
    19.01.2018 Чебоксары.ру
    В «Волжском-3» начали строить школу - Интернет-газета Мой город ЧебоксарыЗавершить строительство планируется летом 2019 года В микрорайоне «Волжский-3» на Приволжском бульваре началось строительство общеобразовательной школы.
    19.01.2018 Интернет-газета Мой город Чебоксары
    Реконструкция важнейших инфраструктурных объектов города Чебоксары продолжается и в январе - Администрация г. ЧебоксарыВ 2018 году продолжаются реконструкционные работы на Московской набережной (II и III этапы) и на Московском мосту.
    19.01.2018 Администрация г. Чебоксары
    Продолжается прием документов на соискание государственных молодежных премий Чувашской Республики - Администрация г. ЧебоксарыПродолжается прием документов на соискание  Государственных молодежных премий Чувашской Республики .
    19.01.2018 Администрация г. Чебоксары
    Глава города Евгений Кадышев провел прием граждан по личным вопросам - Администрация г. ЧебоксарыОригинал 18 января глава города Чебоксары Евгений Кадышев в общественной приёмной администрации г. Чебоксары провел приём граждан по личным вопросам.
    19.01.2018 Администрация г. Чебоксары
    Продолжается рекультивация санкционированной свалки твердых коммунальных отходов г. Чебоксары - Газета Сельская ЖизньОригинал В соответствии с федеральным проектом «Чистая страна» в столице республики выполняется мероприятие, важное для экологического благополучия ее жителей — рекультивация санкционированной свалки твердых бытовых отходов.
    19.01.2018 Газета Сельская Жизнь
    Тот самый киоск у “Самоцвета”. Фото Марии СМИРНОВОЙ - Газета Грани
    Киоски перед витринами
    На днях проходил мимо магазина “Самоцвет” на ул. Винокурова и обратил внимание на появившийся здесь недавно киоск перед витриной.
    Газета Грани
    Группа туристов из Чебоксар и Кугесь. Фото автора - Газета Грани
    Руссо туристо: учись, твори, веселись
    В республиканском проекте “Новогоднее путешествие по Чувашии” принял участие и Новочебоксарск с программой “Новогодний круиз без виз”.
    Газета Грани
    “Посадские сказки” понравились всем. Фото cap.ru - Газета Грани
    Ах этот сказочный Мариинский Посад!
    Гостей из Чебоксар и районов республики, отправившихся по маршруту “Новогоднее путешествие по Чувашии”, первым из пяти муниципальных образований встретил Мариинский Посад.
    Газета Грани
    Сегодня в Ленинском районном суде Чебоксар началось рассмотрение дела о гибели посетителя в ночном клубе «Космос».
    19.01.2018 ГТРК Чувашия
    Как сообщалось ранее, прокуратурой г. Новочебоксарска Чувашской Республики проведена проверка соблюдения законодательства о противодействии коррупции.
    19.01.2018 Прокуратура
    Ленинским районным судом г. Чебоксары вынесен обвинительный приговор в отношении 56-летнего бывшего директора МБУ «Управление экологии города Чебоксары», признанного виновным в совершении преступления,
    19.01.2018 Прокуратура
    368135.png.jpg - Газета Грани
    Изменения, которые нас ожидают
    В нынешнем году начали действовать новые законы, правила, запреты. Это прежде всего касается матерей, пенсионеров, бюджетников, автолюбителей, детей-инвалидов, мигрантов — словом, каждого из нас.
    Газета Грани
    В Чебоксарском районе сбивший женщину нетрезвый водитель не сообщил в полицию о ДТП - Газета Таван Ен
    В Чебоксарском районе сбивший женщину нетрезвый водитель не сообщил в полицию о ДТП
    Вчера в 18.20 на 11 км автодороги «Волга-Шорчекасы-Атлашево» произошел проезд на пешехода.
    Газета Таван Ен
    В Чувашии разыскивают очевидцев ДТП на трассе М7
    ГИБДД Чувашии разыскивает очевидцев ДТП, которое произошло в 17:15 недалеко от деревни Калайкасы Моргаушского района на трассе М7.
    Советская Чувашия
    Провожаем Святки - Tvorite.RuСразу два мероприятия на святочной неделе порадовали учащихся Чебоксарской детской музыкальной школы №2 им.
    19.01.2018 Tvorite.Ru
    Состоялось заключительное мероприятие проекта «Звони во все колокола!» при храме Новомучеников и исповедников Российских г. Чебоксары - Храм Новомучеников и Исповедников Российских17 января 2018 г. состоялось заключительное мероприятие проекта «Звони во все колокола!» при храме Новомучеников и исповедников Российских г. Чебоксары.
    18.01.2018 Храм Новомучеников и Исповедников Российских
    23 января – Единый информационный день - Tvorite.Ru23 января 2018 года состоится Единый информационный день.   Его тема:  Послание Главы Чувашской Республики Государственному Совету Чувашской Республики.
    18.01.2018 Tvorite.Ru
    Первая молодежная выставка: газета «Грани» и Новочебоксарский художественный музей реализуют совместный проект - Газета Сельская Жизнь
    Первая молодежная выставка: газета «Грани» и Новочебоксарский художественный музей реализуют совместный проект
    Оригинал 18 января в Новочебоксарском художественном музее открылась Первая молодежная выставка.
    Газета Сельская Жизнь
    Контракты под контролем - Газета Чебоксарские новости
    Контракты под контролем
    Система закупок Чебоксар признана одной из лучших в стране. Фото ГТРК ЧУВАШИЯ Столица Чувашии вышла на финишную прямую всероссийского этапа Национальной премии «Бизнес-успех».
    Газета Чебоксарские новости
    Увеличить - Газета Сельская Жизнь
    Культуру безопасности – работникам культуры
    Музей пожарной охраны в Чебоксарах посещают люди разных возрастов и профессий.
    Газета Сельская Жизнь
    Состоялись открытые соревнования Красноармейского района по лыжным гонкам среди юношей и девушек - Газета Сельская ЖизньОригинал 18 января на лыжной трассе с. Красноармейское состоялись открытые соревнования Красноармейского района по лыжным гонкам.
    19.01.2018 Газета Сельская Жизнь
    Чемпионка Европы в прыжках с шестом Анжелика Сидорова, представляющая в национальной сборной Москву и Чувашию, заняла первое место на мемориале Николая Озолина и Владимира Дьячкова.
    19.01.2018 Советская Чувашия
    1 - Знамя Труда20 и 21 января «Чебоксарские ястребы» сыграют с командой «АлтайБаскет» из Барнаула.
    19.01.2018 Знамя Труда
    - Анжелика Сидорова показала лучший результат сезона в мире в прыжках с шестом: - Газета Грани
    Анжелика Сидорова показала лучший результат сезона в мире в прыжках с шестом
    Чемпионка Европы в прыжках с шестом Анжелика Сидорова, представляющая в национальной сборной Москву и Чувашию, заняла первое место на мемориале Николая Озолина и Владимира Дьячкова.
    Газета Грани
    На высоком уровне - Газета Чебоксарские новости
    На высоком уровне
    Спортсмены всей страны разыграли Кубок Главы Чувашии. Фото cap.ru Всероссийские соревнования по легкой атлетике развернулись в республиканской спортивной школе олимпийского резерва № 3 в Новочебоксарске.
    Газета Чебоксарские новости
    Забег на 3000 метров. Фото www.cap.ru - Газета Грани
    Мастер-класс от элиты и золотого резерва
    14 января в Новочебоксарске прошел очередной этап зимнего легкоатлетического тура Всероссийской федерации легкой атлетики.
    Газета Грани
    16 января в Чувашском государственном театре оперы и балета состоялось оглашение ежегодного Послания Главы Чувашии Государственному Совету Чувашской Республики .
    19.01.2018 ЦРБ Алатырского района
    «Главой республики были заявлены новые меры, направленные на улучшение отрасли здравоохранения республики.
    19.01.2018 Республиканская больница
    Представители сферы культуры, искусства и национальных общественных объединений республики прокомментировали Послание Главы Чувашии - Газета Сельская ЖизньДиректор Чувашского государственного театра юного зрителя им. М. Сеспеля Елена Васильевна Николаева:
    17.01.2018 Газета Сельская Жизнь
    Глава города Чебоксары Евгений Кадышев: «Все, что мы делаем, мы делаем за счет интеллекта нашего населения» - Администрация г. ЧебоксарыОригинал Сегодня, 16 января, в Чувашском государственном театре оперы и балета состоялось оглашение ежегодного Послания Главы Чувашской Республики М.В.
    16.01.2018 Администрация г. Чебоксары
    Врачебная конференция в Поликлинике №8 - Городская стоматологическая поликлиникаВрачебная конференция в Поликлинике №8 18 января 2018 года в Поликлинике № 8 АУ «Городская стоматологическая поликлиника» Минздрава Чувашии состоялась врачебная конференция.
    18.01.2018 Городская стоматологическая поликлиника