Новости города БезФормата.Ru
Чебоксары
Главные новости
 
Задать вопрос?

Батареи отопления: имущество общедомовое или личное?

Коллаж Марии СМИРНОВОЙ - Газета Грани
Фото: www.grani21.ru

Внутриквартирные радиаторы отопления управляющие компании зачастую относят к имуществу соб­ственника. По словам одного из директоров УК Новочебоксарска, происходит это потому, что нет четкого законодательного определения. Так ли это на самом деле?

В апреле 2016 года Мин­строй РФ опубликовал письмо, в котором, ссылаясь на Жилищный кодекс, постановление Правительства РФ № 491 и решение Верховного суда РФ от 22 сентября 2009 года, разъяснил ситуацию по вопросу отнесения обогревающих элементов системы отопления, находящихся внутри помещений многоквартирных домов, к общему имуществу собственников МКД.

Общая система — общее имущество
Согласно п. 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ и п. 2 Правил содержания общего имущества к составу общего имущества собственников помещений в МКД относится “механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры)”.
Также ведомство ссылается на п. 6 Правил содержания общего имущества, в соответствии с которым в состав общего имущества входит “внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях”.
Верховный суд РФ дает заключение о том, что отопительное оборудование в МКД, включая внутриквартирные радиаторы отопления, может быть отнесено к общему имуществу, только если оно обслуживает более одного жилого или нежилого помещения. Получается, что если связать воедино все нормы законодательства, то это дает основание полагать, что в состав общего имущества соб­ственников помещений в МКД могут быть включены те обо­гревающие элементы (радиаторы) отопительной системы, где нет вентилей.

Поставил вентиль — радиаторы твои
Вот и Минстрой РФ, взяв за основу решение Верховного суда РФ, нормы ст. 36 ЖК РФ и пункты Правил содержания общего имущества, обобщил и сделал вывод, что в состав общего имущества соб­ственников помещений в МКД включаются “обогревающие элементы системы отопления (радиаторы), которые обслуживают более одного жилого помещения, в том числе не имеющие отключающих устройств (запорной арматуры), расположенных на ответвлениях от стояков внутридомовой системы отопления, находящихся внутри квартир”.
Но сделал оговорку, что в соответствии с пп. “а” п. 1 Правил содержания общего имущества состав общего имущества МКД в целях исполнения обязанности по его содержанию может определяться собственниками на общем собрании. Собственники и управляющая организация в приложении к договору управления МКД могут прописать разграничение зоны эксплуатационной ответственности по границам отопительной системы.

Границы ответственности
Таким образом, ответственность за обогревающие элементы (радиаторы) в жилом (нежилом) помещении, обслуживающие одно помещение, может быть возложена на соб­ственника помещения. Иными словами, заменять их, если они вышли из строя, должны соб­ственники за свой счет.
Ответственность же за стояки, отключающие устрой­ства на ответвлениях от них в помещении собственника, но обслуживающие несколько помещений, берет на себя управляющая организация. По­этому важно указать в договоре управления состав общего имущества МКД, в отношении которого осуществляется управление.
Итак, Минстрой РФ подтвердил тот факт, что если на радиаторах (батареях) отопления внутри квартир имеются отключающие устройства (запорная арматура), то они не относятся к общему имуществу собственников помещений МКД.
Если таких отключающих устройств нет, то они включаются в состав общего имуще­ства собственников помещений МКД.
P.S. Письма Минстроя разъяснительного свойства по вопросам применения нормативно-правовых актов носят информационный характер.

Лина ДАНИЛОВА
  • Герман Александров ответил на вопросы чебоксарцев в ходе "Прямой линии" - Чебоксары.руГерман Александров ответил на вопросы чебоксарцев в ходе "Прямой линии" Исключительно серьезного обсуждения насущных вопросов горожан в ходе "Прямой линию" вчера, 17 августа, не получилось.
    18.08.2017 Чебоксары.ру
    В "Новом городе" состоится молодёжный фестиваль Strawberry-day - Чебоксары.руВ "Новом городе" состоится молодёжный фестиваль Strawberry-day 20 августа, в день рождения города Чебоксары, в микрорайоне "Новый город" состоится фестиваль для молодёжи Strawberry-day.
    18.08.2017 Чебоксары.ру
    В Чебоксарах прошел обкатку троллейбус на автономном ходу - Чебоксары.руВ Чебоксарах прошел обкатку троллейбус на автономном ходу Первыми пассажирами троллейбуса повышенной комфортности "Мегаполис" стали глава Администрации г. Чебоксары Алексей Ладыков,
    18.08.2017 Чебоксары.ру
    Традиционно с приходом летнего периода в Калининском районе г. Чебоксары стартуют праздники во дворах многоквартирных домов.
    18.08.2017 Чебоксары.ру
    В Новочебоксарске подвели итоги социально-экономического развития за I полугодие 2017 года 18 августа Глава Чувашии Михаил Игнатьев посетил Новочебоксарск,
    18.08.2017 Чебоксары.ру
    В микрорайоне "Новый город" открылась новая современная поликлиника - Чебоксары.руВ микрорайоне "Новый город" открылась новая современная поликлиника 18 августа в Чебоксарах в микрорайоне "Новый город" открылась новая поликлиника.
    18.08.2017 Чебоксары.ру
    Увеличить - Администрация г. ЧебоксарыОригинал В Чапаевском поселке дом №2 на площади Победы всегда называли «строительный».
    18.08.2017 Администрация г. Чебоксары
    В микрорайоне «Новый город» г. Чебоксары начала работать новая современная поликлиника - Городская больница №118 августа в Чебоксарах в микрорайоне «Новый город» открылась новая поликлиника.
    18.08.2017 Городская больница №1
    Увеличить - Администрация г. ЧебоксарыОригинал 17 августа во дворе дома №5 по ул. Кривова состоялся вечер дружбы, посвященный 548-летию города Чебоксары.
    18.08.2017 Администрация г. Чебоксары
    Фото с сайта ok.ru - Газета Грани
    Заканчивается лето. Начинается капремонт
    Эту важную тему — капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах — поднимали недавно на еженедельной планерке Главы Чувашии.
    Газета Грани
    Комсомольская, 14  Долг — 1,2 млн  Начисления (в месяц) 57 тыс. руб. - Газета Грани
    Хозяин в доме
    Почему одни живут — горя не знают, а у других все плохо: дом чуть ли не разваливается и жить приходится в невыносимых условиях?
    Газета Грани
    Фото Марии СМИРНОВОЙ - Газета Грани
    Поломка не повод выбрасывать на свалку
    Во дворе дома № 10 по проезду Ельниковскому сломалась карусель. Увы, ситуация распространенная.
    Газета Грани
    Рыбак из Чебоксарского района утонул на Волге - Интернет-газета Мой город ЧебоксарыМолодой человек утонул, когда пытался установить рыболовные снасти Вчера днем в Мариинско-Посадском районе на Волге утонул 27-летний рыбак.
    18.08.2017 Интернет-газета Мой город Чебоксары
    Доказательства, собранные Ядринским межрайонным следственным отделом СУ СКР по Чувашии, признаны судом достаточными для вынесения приговора 43-летнему жителю деревни Тарабай Красночетайского района,
    18.08.2017 Следственное управление
    Житель Чебоксар обиделся на родственников и поджег автомобиль жены - Интернет-газета Мой город ЧебоксарыКогда огонь перекинулся на соседний автомобиль, мужчина убежал В Чебоксарах полицейские задержали 35-летнего местного жителя, который подозревается в поджоге двух автомобилей.
    18.08.2017 Интернет-газета Мой город Чебоксары
    razvod_foto3.jpg - Развод и дети:  Спроси юриста - Газета Грани
    Развод и дети
    Что происходит с детьми при разводе? Какими правами наделяет их закон? Какие обязанности по отношению к своим детям несут родители при разводе и после него?
    Газета Грани
    В Чебоксарском районе произошел наезд на пешехода - Газета Таван Ен
    В Чебоксарском районе произошел наезд на пешехода
    Вчера в 20.30 на 656 км автодороги «Москва-Уфа» произошел наезд на пешехода.
    Газета Таван Ен
    Опасное знакомство - Газета Чебоксарские новости
    Опасное знакомство
    Житель Чувашии осужден за финан­сирование терро­ризма. Как установлено следователями Управления ФСБ России по Чувашской Республике,
    Газета Чебоксарские новости
    alt - Tvorite.RuСегодня, 17 августа, в администрации города Чебоксары состоялась торжественная церемония награждения победителей ежегодного городского конкурса на присуждение премии «Общественное признание - 2017».
    17.08.2017 Tvorite.Ru
    В преддверии празднования Дня Города посетителей парка  "Лакреевский лес" ждет обширная развлекательная программа - Tvorite.Ru19 августа 2017 года, в преддверии празднования Дня Города, посетителей парка  "Лакреевский лес" ждет обширная развлекательная программа.
    17.08.2017 Tvorite.Ru
    Музыкальный марафон в День города Чебоксары пройдет в Лакреевском лесу - Tvorite.Ru20 августа 2017 года с 12.00 до 16.00 ч на сцене парка пройдет настоящий музыкальный марафон.
    17.08.2017 Tvorite.Ru
    Кино по заявкам - Газета Чебоксарские новости
    Кино по заявкам
    Какие фильмы увидят чебоксарские зрители в рамках Всероссийской акции «Ночь кино»?
    Газета Чебоксарские новости
    Интересно будет всем - Газета Чебоксарские новости
    Интересно будет всем
    В одну большую сцену превратятся главные улицы столицы Чувашии на День города.
    Газета Чебоксарские новости
    В День города Чебоксары в Лакреевском лесу пройдёт музыкальный марафон
    20 августа 2017 года с 12:00 до 16:00 на сцене парка «Лакреевский лес» пройдет настоящий музыкальный марафон.
    Советская Чувашия
    День города-день гордости: спортивно-массовые мероприятия ко Дню города Чебоксары с 18 по 20 августа - Администрация г. ЧебоксарыОригинал В рамках празднования Дня города с 14 на стадионе «Энергия» стартовали  традиционные соревнования по игровым видам спорта на призы депутатов ЧР и  администрации города Чебоксары среди землячеств районов Чуваш
    17.08.2017 Администрация г. Чебоксары
    Спортивная афиша Чебоксар на неделю - с 21 по 27 августа - Администрация г. ЧебоксарыНа будущей  неделе жителей и гостей столицы  ожидает комплекс спортивных мероприятий и физкультурно-оздоровительных услуг, организуемых муниципальными спортивными школами, а также УФКиС администрации города.
    18.08.2017 Администрация г. Чебоксары
    Состоялась V Спартакиада трудовых коллективов Чувашской Республики - Шахматы в Чувашии17 августа 2017 года в АУ «Спортивная школа олимпийского резерва № 3" г. Новочебоксарска состоялась V Спартакиада трудовых коллективов Чувашской Республики.
    17.08.2017 Шахматы в Чувашии
    Без королевы спорта - Газета Чебоксарские новости
    Без королевы спорта
    Выступят ли наши спортсмены на Всемирной летней Универсиаде-2017?
    Газета Чебоксарские новости
    Нажмите для предварительного просмотра изображения - Газета Республика
    Летние Олимпийские игры
    Лето – удивительная и чудесная пора как для детей, так и для взрослых. Для детей это особое время: время игр и развлечений, когда можно вдоволь нагуляться, окрепнуть и подрасти.
    Газета Республика
    Нажмите для предварительного просмотра изображения - Газета Республика
    Быстрее. Выше. Сильнее
    Фото с сайта cap.ru В Чувашии в минувшую субботу состоялись мероприятия, посвященные Всероссийскому дню физкультурника.
    Газета Республика
    В микрорайоне «Новый город» г. Чебоксары начала работать новая современная поликлиника - Городская больница №118 августа в Чебоксарах в микрорайоне «Новый город» открылась новая поликлиника.
    18.08.2017 Городская больница №1
    alt - Tvorite.RuС 18 по 20 августа в Чебоксарах празднуют День города. В эти выходные жителей и гостей столицы ожидают традиционные арт- проекты, международные конференции и фестивали, детские праздники и конечно спортивные мероприятия.
    18.08.2017 Tvorite.Ru
    Парад технической мощи городского хозяйства увидим 20 августа - Администрация г. ЧебоксарыОригинал Администрация г.Чебоксары подготовила к 548-летию столицы Чувашии небывалый подарок - первый в ее истории парад городской техники.
    18.08.2017 Администрация г. Чебоксары
    18 августа Глава Чувашии Михаил Игнатьев принял участие в торжественном мероприятии, посвященном 25-летию швейной фабрики «Элита», которое состоялось во дворце культуры «Химик» г. Новочебоксарска.
    18.08.2017 Президент Чувашской Республики
    18 августа Глава Чувашии Михаил Игнатьев принимает участие в расширенном совещании, посвященном обсуждению итогов социально-экономического развития города Новочебоксарска за I полугодие 2017 года и приоритетных задач.
    18.08.2017 Президент Чувашской Республики