Если облупилась штукатурка в подъезде

Oblupilas.jpg
Фото: www.grani21.ru

Управляющие организации часто считают отслоившуюся штукатурку в подъездах не первостепенной проблемой дома и не всегда торопятся с ремонтом. Однако есть примеры, когда за это управляющую компанию оштрафовали на 200 тысяч рублей, поскольку она считалась виновной в нарушении лицензионных требований. Разберем случай из практики.

Ассоциация ТСЖ действует как юридическое лицо и имеет лицензию на осуществление предпринимательской деятельности по управлению МКД. По требованию прокурора Госжил­инспекция (ГЖИ) провела выездную внеплановую проверку лицензиата, в ходе которой выяснилось, что в одном из домов на стенах и потолках лестничных клеток облупилась штукатурка. Это стало поводом для привлечения УК к административной ответственности. Суды всех инстанций встали на сторону ГЖИ, тем более что вина управляющей организации доказывалась основательно. Судам представили акт внеплановой выездной проверки, протокол об административном правонарушении, предписание ГЖИ, жалобы жителей МКД и требование прокурора о проведении проверки.
К примеру, к лицензионным требованиям, которые предъявляются к управляющим организациям, относятся оказание услуг и выполнение работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества МКД (ч. 2 ст. 162 ЖК РФ); соблюдение требований, преду­смотренных ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ. Это значит, что качество услуг и работ УК должно соответ­ствовать требованиям Правил предоставления коммунальных услуг (постановление Правительства РФ № 491). В п. 10 указанных правил говорится о том, что должны соблюдаться характеристики надежности и безопасности МКД, обеспечиваться безопасность жизни и здоровья граждан и поддерживаться архитектурный облик дома.
Управляющая компания факт нарушения не оспаривала, но попыталась добиться переквалификации статьи КоАП РФ и понести “наказание за нарушение правил содержания и ремонта жилых домов” и заплатить штраф для юридических лиц от 40 тыс. до 50 тыс. рублей. Но суды ей в этом отказали.
Управляющая организация обратилась с жалобой в Верховный суд РФ, ссылаясь на незаконность вынесенных судебных решений. Но надежды не сбылись, и высшая инстанция поддержала выводы предыдущих судов.
Вердикт Верховного суда РФ был такой: лицензионные требования устанавливаются положениями о лицензировании и утверждаются Правительством РФ. Положение о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению МКД утверждено постановлением Правительства РФ от 28.10.2014 г. № 1110. К тому же по договору управления МКД управляющая организация по заданию другой стороны в течение согласованного срока за плату выполняет работы или оказывает услуги по управлению домом, содержанию и ремонту общего имущества, предоставляет коммунальные услуги собственникам и пользователям помещений (ч. 2 ст. 162 ЖК РФ).
За управление МКД с нарушением лицензионных требований провинившемуся может грозить штраф: должностным лицам от 50 тыс. до 100 тыс.рублей или дисквалификация на срок до трех лет; индивидуальным предпринимателям от 250  тыс. до 300 тыс. рублей или дисквалификация на срок до трех лет; юридическим лицам от 250  тыс. до 300 тыс. рублей.
К общему имуществу в МКД относятся и межквартирные лестничные площадки. А надлежащее содержание общего имущества в доме является лицензионным требованием. В нашем случае управляющую организацию привлекли к ответственности по ч. 2 ст. 14.1.3 КоАП РФ из-за частичного по­вреждения штукатурки и краски на стенах и потолке лестничных клеток. Это подтверждается актом проверки и протоколом об административном правонарушении.
 

Лина ДАНИЛОВА
  •  
    По теме
    В Новочебоксарске в рамках реализации краткосрочного плана капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах (далее - МКД) на 2018 год будут проводиться ремонтные работы в 26 МКД с общей площадью 86 879,67 кв.
    Первый Президент Чувашии, сенатор Российской Федерации Николай Федоров принял участие в расширенном заседании коллегии Министерства здравоохранения Чувашской Республики.
    «Желтый» уровень опасности - Красночетайский район В соответствии с информацией Чувашского ЦГМС: «Ночью 28 марта 2024 года в Чебоксарах и по Чувашской Республике ожидается «ЖЕЛТЫЙ» УРОВЕНЬ ОПАСНОСТИ (северный ветер порывами 15‒18 м/с)».
    Красночетайский район
    27 марта в рамках кураторских выездов Цивильскую больницу посетила главный внештатный специалист психиатр, внештатный специалист эксперт-психотерапевт, главный врач Республиканского наркологического диспансера Елена Калинина.
    Наркологический диспансер
    Университет Яковлева инициировал открытие выставки «Сказания Шри-Ланки» - ЧГПУ им. И.Я. Яковлева Сегодня, 27 марта, в Музее чувашской вышивки состоялась церемония торжественного открытия выставки «Сказания Шри-Ланки (Tales of Sri Lanka)» , организованной Чувашским государственным педагогическим университетом им.
    ЧГПУ им. И.Я. Яковлева
    Спектакль “Анисса” по пьесе чувашского поэта и драматурга Александра Калгана. Фото ДК “Химик” - Газета Грани Вот уже 50 лет народный чувашский театр “Ахрӑм” сохраняет национальные традиции и живительный дух самобытной чувашской культуры.
    Газета Грани