Не квакают, не лают, машину поставить мешают

Фото: www.grani21.ru

“Научите, как по закону установить на парковке так называемые “лягушки”, цепи и другие ограждения, не позволяющие парковаться чужим”. Такую неожиданную просьбу “Грани” получили на днях. Речь в письме шла о дворе дома № 10 по бульвару Гидростроителей, где уже год как на вполне законных основаниях, по утверждению автора письма, функционирует такая парковка. “Грани” решили разобраться в ситуации.

Сначала обратились к главному специалисту отдела благоустройства и экологии администрации Новочебоксарска Екатерине ЦАРЬКОВОЙ, которая прокомментировала ситуацию так: “Сравнивать наш город с Чебоксарами в плане огораживания парковочных мест во дворах и дей­ствий властей нельзя. В столице практически во всех случаях к дому относится земля непосредственно под самим строением, а прилегающий к нему земельный участок является муниципальной соб­ственностью. В Новочебоксарске же придомовая территория является частью общедомового имущества. Такой же, как инженерные коммуникации, фасад или кровля”.
Действительно, согласно части 2 статьи 36 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных этим кодексом и гражданским законодательством  пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится  принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им.
Казалось бы, можно провести общее собрание, на котором закрепить пользование парковочными местами только за отдельными собственниками и разрешить установить им ограждающие устройства.
Если следовать данной логике, то, доводя ситуацию до абсурда, можно представить, как жильцы трех подъездов, обо­злившись за что-либо на жителей четвертого, принимают решение (количества голосов для кворума хватает), допустим, об огораживании одного лестничного пролета. И даже разрабатывают соответствующий эскизный проект...
“Грани” попросили разъяснить ситуацию заместителя прокурора Новочебоксарска Альберта ПЕТРОВА. По его словам, на описанную выше ситуацию существовали различные точки зрения. Точку в спорах поставила судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ, когда вынесла определение (от 17.01.2017 г. № 5-КГ 16-230) по делу, ставшему прецедентом в российской судебной практике.
В результате разбирательства, продолжавшегося больше года, истец-автовладелец получил возможность свободного проезда во двор через шлагбаум с возможностью парковки принадлежащего истцу транспортного средства в любое время суток на любом свободном месте оборудованной во дворе парковки.
Верховным судом РФ отмечено, подчеркивает А.Петров, что согласно статье  37 ЖК РФ запрещены выдел в натуре и отчуждение доли в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершение иных действий, влекущих передачу этой доли отдельно от права собственности на помещение в многоквартирном доме.
Таким образом, собственнику помещения в многоквартирном доме принадлежит безусловное и неотчуждаемое право на пользование общим имуществом МКД. При этом какие-либо способы ограничения или лишения собственника помещения в многоквартирном доме такого права действующим законодательством не предусмотрены.
С учетом данной судебной практики можно утверждать, что установление ограждающих устройств на земельном участке для отдельно взятого собственника помещения многоквартирного дома может фактически нарушить право пользования этим участком другим собственником МКД.
Представьте ситуацию, когда земельный участок, расположенный около многоквартирного дома, используют под парковочные места всего 15 собственников помещений в данном доме из 200 имеющихся, которые их огородили исключительно для себя и закрыли эти ограждения на индивидуальные замки,  а при этом ключи находятся только у них. Выходит, что другим собственникам поставить машину на общедомовую землю уже нет возможности.
Полагаем, что в таких случаях можно обратиться в суд за защитой нарушенных прав, а также в полицию для решения вопроса о привлечении к административной ответственности по ст. 19.1 КоАП РФ (самоуправство).
Что же касается статьи 44 ЖК РФ, устанавливающей возможность принятия решений на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома о введении ограничений пользования земельным участком, на котором расположен данный дом, то это возможно, например, путем возведения ограждения вокруг дома и ограничения свободного доступа к участку, но в отношении иных лиц (путем установки шлагбаума и т.д.). При этом сами же собственники помещений многоквартирного дома сохраняют равные права на пользование данным участком.
 

  •  
    По теме
    В Чебоксарах прошел гарнизонный развод личного состава управления МВД России - Чебоксары.ру В Чебоксарах прошел гарнизонный развод личного состава управления МВД России 21 сентября на Красной площади состоялся гарнизонный развод полицейских нарядов, заступающих на охрану общественного порядка.
    21.09.2018
     
    Чебоксарский городской молочный завод вновь заработал после реконструкции - Чебоксары.ру Чебоксарский городской молочный завод вновь заработал после реконструкции 20 сентября состоялся запуск производства после реконструкции на ООО "Чебоксарский городской молочный завод".
    21.09.2018
    Замглавы администрации Чебоксар по вопросам ЖКХ В. Филиппов встретился с жителями поселка Альгешево - Чебоксары.ру Замглавы администрации Чебоксар по вопросам ЖКХ В. Филиппов встретился с жителями поселка Альгешево Около 200 жителей поселка Альгешево пришли 20 сентября в школу № 63 (ул.
    21.09.2018
    Замглавы администрации Чебоксар по вопросам ЖКХ В. Филиппов встретился с жителями поселка Альгешево - Чебоксары.ру Замглавы администрации Чебоксар по вопросам ЖКХ В. Филиппов встретился с жителями поселка Альгешево Около 200 жителей поселка Альгешево пришли 20 сентября в школу № 63 (ул.
    21.09.2018 Чебоксары.ру
    Разметка велодорожки появилась на набережной, тротуаре по ул. Парковой, аллее вдоль Ельниковской рощи.
    19.09.2018 Газета Грани
    Дождались! Согласно федеральному приоритетному проекту “Формирование комфортной городской среды” на ул.
    15.09.2018 Газета Грани
    Инцидент произошел 12 сентября в д. Новое Урюмово Канашского района. Как сообщает Государственная ветеринарная служба Чувашии, больная бешенством лисица напала на двоих рабочих,
    19.09.2018 Знамя Труда
    Фото filmpro.ru - Газета Грани В российском прокате новый отечественный фильм “Временные трудности”, снятый режиссером Михаилом Расходниковым.
    22.09.2018 Газета Грани
    Очередь к святыне растянулась на сотни метров. - Газета Грани 25000 паломников почтили великую христианскую святыню в Новочебоксарске. Раннее утро 19 сентября.
    22.09.2018 Газета Грани
    В Чувашии снимают кино о переломных событиях в истории чувашского народа в 1918 году. - Газета Грани 13 сентября в Государственной киностудии “Чувашкино” и архиве электронной документации начались съемки художественно-документального фильма “В красном море”.
    22.09.2018 Газета Грани
    Оригинал 21 сентября 2018 года в Сугутском доме культуры Батыревского района состоялся концерт – открытие творческого сезона коллективов народного художественного творчества и любительских объединений Батыревского района.
    22.09.2018 Газета Сельская Жизнь
    Без поражений нет побед - Газета Чебоксарские новости В столице Чувашии прошли первые матчи нового сезона первенства Высшей хоккейной лиги.
    22.09.2018 Газета Чебоксарские новости
    16 сентября на набережной Новочебоксарска состоялся третий этап открытого чемпионата и первенства по картингу “Шупашкар-картинг-2018”.
    22.09.2018 Газета Грани
    Сегодня по всей Чувашии проходит Единый день здоровья и спорта. На стадионе «Олимпийский» в п. Кугеси сегодня состоятся массовые мероприятия: осенний этап V физкультурно-спортивной Спартакиады работников культуры и искусства,
    22.09.2018 Газета Таван Ен
    Заводские испытания первого российского хмелеуборочного комбайна прошли успешно - ЧГСХА 20 сентября заместитель Председателя Кабинета Министров Чувашской Республики – министр сельского хозяйства Сергей Артамонов принял участие в заводских испытаниях первого российского хмелеуборочного комбайна.
    21.09.2018 ЧГСХА