;

Не квакают, не лают, машину поставить мешают

Фото: www.grani21.ru

“Научите, как по закону установить на парковке так называемые “лягушки”, цепи и другие ограждения, не позволяющие парковаться чужим”. Такую неожиданную просьбу “Грани” получили на днях. Речь в письме шла о дворе дома № 10 по бульвару Гидростроителей, где уже год как на вполне законных основаниях, по утверждению автора письма, функционирует такая парковка. “Грани” решили разобраться в ситуации.

Сначала обратились к главному специалисту отдела благоустройства и экологии администрации Новочебоксарска Екатерине ЦАРЬКОВОЙ, которая прокомментировала ситуацию так: “Сравнивать наш город с Чебоксарами в плане огораживания парковочных мест во дворах и дей­ствий властей нельзя. В столице практически во всех случаях к дому относится земля непосредственно под самим строением, а прилегающий к нему земельный участок является муниципальной соб­ственностью. В Новочебоксарске же придомовая территория является частью общедомового имущества. Такой же, как инженерные коммуникации, фасад или кровля”.
Действительно, согласно части 2 статьи 36 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных этим кодексом и гражданским законодательством  пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится  принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им.
Казалось бы, можно провести общее собрание, на котором закрепить пользование парковочными местами только за отдельными собственниками и разрешить установить им ограждающие устройства.
Если следовать данной логике, то, доводя ситуацию до абсурда, можно представить, как жильцы трех подъездов, обо­злившись за что-либо на жителей четвертого, принимают решение (количества голосов для кворума хватает), допустим, об огораживании одного лестничного пролета. И даже разрабатывают соответствующий эскизный проект...
“Грани” попросили разъяснить ситуацию заместителя прокурора Новочебоксарска Альберта ПЕТРОВА. По его словам, на описанную выше ситуацию существовали различные точки зрения. Точку в спорах поставила судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ, когда вынесла определение (от 17.01.2017 г. № 5-КГ 16-230) по делу, ставшему прецедентом в российской судебной практике.
В результате разбирательства, продолжавшегося больше года, истец-автовладелец получил возможность свободного проезда во двор через шлагбаум с возможностью парковки принадлежащего истцу транспортного средства в любое время суток на любом свободном месте оборудованной во дворе парковки.
Верховным судом РФ отмечено, подчеркивает А.Петров, что согласно статье  37 ЖК РФ запрещены выдел в натуре и отчуждение доли в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершение иных действий, влекущих передачу этой доли отдельно от права собственности на помещение в многоквартирном доме.
Таким образом, собственнику помещения в многоквартирном доме принадлежит безусловное и неотчуждаемое право на пользование общим имуществом МКД. При этом какие-либо способы ограничения или лишения собственника помещения в многоквартирном доме такого права действующим законодательством не предусмотрены.
С учетом данной судебной практики можно утверждать, что установление ограждающих устройств на земельном участке для отдельно взятого собственника помещения многоквартирного дома может фактически нарушить право пользования этим участком другим собственником МКД.
Представьте ситуацию, когда земельный участок, расположенный около многоквартирного дома, используют под парковочные места всего 15 собственников помещений в данном доме из 200 имеющихся, которые их огородили исключительно для себя и закрыли эти ограждения на индивидуальные замки,  а при этом ключи находятся только у них. Выходит, что другим собственникам поставить машину на общедомовую землю уже нет возможности.
Полагаем, что в таких случаях можно обратиться в суд за защитой нарушенных прав, а также в полицию для решения вопроса о привлечении к административной ответственности по ст. 19.1 КоАП РФ (самоуправство).
Что же касается статьи 44 ЖК РФ, устанавливающей возможность принятия решений на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома о введении ограничений пользования земельным участком, на котором расположен данный дом, то это возможно, например, путем возведения ограждения вокруг дома и ограничения свободного доступа к участку, но в отношении иных лиц (путем установки шлагбаума и т.д.). При этом сами же собственники помещений многоквартирного дома сохраняют равные права на пользование данным участком.
 

  •  
    По теме
    Комиссия проверила информацию о деформации фасада дома № 18 по ул. Энгельса - Чебоксары.ру Комиссия проверила информацию о деформации фасада дома № 18 по ул. Энгельса Вчера, 25 апреля, специалисты Управления ЖКХ, энергетики, транспорта и связи, Фонда капремонта Чувашской Республики,
    26.04.2018
    Завтра в Чебоксары придет шквалистый ветер - Чебоксары.ру Завтра в Чебоксары придет шквалистый ветер Центр управления в кризисных ситуациях Главного Управления МЧС России по Чувашской Респбулике предупреждает,
    26.04.2018
     
    В Чебоксарах состоялся митинг памяти жертв Чернобыля - Чебоксары.ру В Чебоксарах состоялся траурный митинг, приуроченный к очередной годовщине катастрофы на Чернобыльской АЭС 25 апреля в мемориальном комплексе "Победа" состоялась траурная церемония возложения венков и цветов к памятни
    26.04.2018
    В Чебоксарах продолжается ликвидация аварийного жилищного фонда - Чебоксары.ру В Чебоксарах продолжается ликвидация аварийного жилищного фонда В 2017 году в Чувашской Республике завершена реализация пятилетней республиканской адресной программы переселения граждан из аварийного жилищного фонда,
    26.04.2018
    Аварийный жилищный фонд ликвидируется - Администрация г. Чебоксары Оригинал В 2017 году в Чувашской Республике завершена реализация пятилетней республиканской адресной программы переселения граждан из аварийного жилищного фонда, расположенного на территории Чувашской Республики.
    26.04.2018 Администрация г. Чебоксары
    Дом №18 по ул. Энгельса: специалисты прорабатывают перечень мер для обеспечения безопасности жителей дома - Газета Сельская Жизнь Оригинал Вчера, 25 апреля, специалисты Управления ЖКХ, энергетики, транспорта и связи, Фонда капремонта Чувашской Республики, ООО «ЕвроТехнологии» и УК «Теплый дом» изучили текущее состояние дома № 18 по ул.
    26.04.2018 Газета Сельская Жизнь
    25 апреля в сквере им. И.Я. Яковлева г. Чебоксары состоялось торжественное мероприятие, посвященное Дню чувашского языка и 170-летию со дня рождения великого просветителя Ивана Яковлевича Яковлева.
    25.04.2018 Газета Сельская Жизнь
    Свой объезд дорог Новочебоксарска мы начали с улицы Промышленной, которую многие водители по праву считают самой плохой в нашем городе.
    21.04.2018 Газета Грани
    Следственными органами Следственного комитета РФ по Чувашской Республике завершено расследование уголовного дела в отношении четверых жителей деревни Шихабылово Урмарского района в возрасте 23-х, 24-х, 34-х и 36-ти лет.
    26.04.2018 Следственное управление
    Комплекс мероприятий позволил сотрудникам уголовного розыска в кратчайшие сроки установить личность матери, которая выбросила ребенка в мусорный контейнер, и задержать ее.
    26.04.2018 МВД Чувашской Республики
    По предварительным данным, 26 апреля в 19:37 на телефон 01 поступил сигнал о возгорании в кафе «Дровишки», расположенном в пристрое торгового центра «Дом Мод» в г. Чебоксары.
    26.04.2018 Советская Чувашия
    Увеличить - Газета Вперёд 25 апреля наша республика отмечает День чувашского языка, который символично совпадает с днем рождения великого просветителя и основателя новой чувашской письменности Ивана Яковлевича Яковлева.
    26.04.2018 Газета Вперёд
    Весна — время возрождения. Краски становятся ярче, чувства острее. “И даже пень в апрельский день березкой снова стать мечтает”, — пелось когда-то в популярной песенке.
    25.04.2018 Газета Грани
    21 марта ко дню работников культуры на сцене Асламасского СДК выступил ансамбль «Елеш» Алешкинского СК Хочашевского поселения с праздничной программой.
    26.04.2018 Знамя Труда
    Сегодня в Центральном доме культуры п. Кугеси проходит творческий отчет «Дарите людям доброту» учебных объединений Центр детского творчества Чебоксарского района.
    26.04.2018 Газета Таван Ен
    Руководитель Минспорта Чувашии Сергей Шелтуков встретился с победителями и призёрами международных соревнований - ЧГСХА Министр физической культуры и спорта Чувашской Республики Сергей Шелтуков встретился с победителями и призёрами официальных международных соревнований.
    26.04.2018 ЧГСХА
    Минспортом Чувашии составлен рейтинг качества внедрения Всероссийского физкультурно-спортивного комплекса «Готов к труду и обороне» среди муниципальных образований и городских округов региона по итогам I квартала 2018 года.
    26.04.2018 Газета Таван Ен
    В республике есть основательная база для поступательного движения вперед - Газета Сельская Жизнь 24 апреля на очередной девятнадцатой сессии Государственного Совета Чувашской Республики депутатами был заслушан  отчет  Главы Чувашской Республики Михаила Игнатьева о результатах деятельности Кабинета Министров Чувашско
    26.04.2018 Газета Сельская Жизнь
    Увеличить - Газета Вперёд 25 апреля наша республика отмечает День чувашского языка, который символично совпадает с днем рождения великого просветителя и основателя новой чувашской письменности Ивана Яковлевича Яковлева.
    26.04.2018 Газета Вперёд
    За прошедшие сутки на территории Чувашской Республики зарегистрировано 4 техногенных пожара, погибших и пострадавших нет.
    26.04.2018 Газета Сельская Жизнь
    На площади Республики началась реконструкция водопроводной сети. Фото vodo-kanal.ru Большая часть инженерных коммуникаций центра города введена в эксплуатацию в 1941–1953 годах, чугунный трубопровод обветшал.
    25.04.2018 Газета Чебоксарские новости