Не квакают, не лают, машину поставить мешают

Фото: www.grani21.ru

“Научите, как по закону установить на парковке так называемые “лягушки”, цепи и другие ограждения, не позволяющие парковаться чужим”. Такую неожиданную просьбу “Грани” получили на днях. Речь в письме шла о дворе дома № 10 по бульвару Гидростроителей, где уже год как на вполне законных основаниях, по утверждению автора письма, функционирует такая парковка. “Грани” решили разобраться в ситуации.

Сначала обратились к главному специалисту отдела благоустройства и экологии администрации Новочебоксарска Екатерине ЦАРЬКОВОЙ, которая прокомментировала ситуацию так: “Сравнивать наш город с Чебоксарами в плане огораживания парковочных мест во дворах и дей­ствий властей нельзя. В столице практически во всех случаях к дому относится земля непосредственно под самим строением, а прилегающий к нему земельный участок является муниципальной соб­ственностью. В Новочебоксарске же придомовая территория является частью общедомового имущества. Такой же, как инженерные коммуникации, фасад или кровля”.
Действительно, согласно части 2 статьи 36 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных этим кодексом и гражданским законодательством  пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится  принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им.
Казалось бы, можно провести общее собрание, на котором закрепить пользование парковочными местами только за отдельными собственниками и разрешить установить им ограждающие устройства.
Если следовать данной логике, то, доводя ситуацию до абсурда, можно представить, как жильцы трех подъездов, обо­злившись за что-либо на жителей четвертого, принимают решение (количества голосов для кворума хватает), допустим, об огораживании одного лестничного пролета. И даже разрабатывают соответствующий эскизный проект...
“Грани” попросили разъяснить ситуацию заместителя прокурора Новочебоксарска Альберта ПЕТРОВА. По его словам, на описанную выше ситуацию существовали различные точки зрения. Точку в спорах поставила судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ, когда вынесла определение (от 17.01.2017 г. № 5-КГ 16-230) по делу, ставшему прецедентом в российской судебной практике.
В результате разбирательства, продолжавшегося больше года, истец-автовладелец получил возможность свободного проезда во двор через шлагбаум с возможностью парковки принадлежащего истцу транспортного средства в любое время суток на любом свободном месте оборудованной во дворе парковки.
Верховным судом РФ отмечено, подчеркивает А.Петров, что согласно статье  37 ЖК РФ запрещены выдел в натуре и отчуждение доли в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершение иных действий, влекущих передачу этой доли отдельно от права собственности на помещение в многоквартирном доме.
Таким образом, собственнику помещения в многоквартирном доме принадлежит безусловное и неотчуждаемое право на пользование общим имуществом МКД. При этом какие-либо способы ограничения или лишения собственника помещения в многоквартирном доме такого права действующим законодательством не предусмотрены.
С учетом данной судебной практики можно утверждать, что установление ограждающих устройств на земельном участке для отдельно взятого собственника помещения многоквартирного дома может фактически нарушить право пользования этим участком другим собственником МКД.
Представьте ситуацию, когда земельный участок, расположенный около многоквартирного дома, используют под парковочные места всего 15 собственников помещений в данном доме из 200 имеющихся, которые их огородили исключительно для себя и закрыли эти ограждения на индивидуальные замки,  а при этом ключи находятся только у них. Выходит, что другим собственникам поставить машину на общедомовую землю уже нет возможности.
Полагаем, что в таких случаях можно обратиться в суд за защитой нарушенных прав, а также в полицию для решения вопроса о привлечении к административной ответственности по ст. 19.1 КоАП РФ (самоуправство).
Что же касается статьи 44 ЖК РФ, устанавливающей возможность принятия решений на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома о введении ограничений пользования земельным участком, на котором расположен данный дом, то это возможно, например, путем возведения ограждения вокруг дома и ограничения свободного доступа к участку, но в отношении иных лиц (путем установки шлагбаума и т.д.). При этом сами же собственники помещений многоквартирного дома сохраняют равные права на пользование данным участком.
 

  •  
    По теме
    Состоялся круглый стол по актуальным вопросам развития туризма - Чебоксары.ру Состоялся круглый стол по актуальным вопросам развития туризма 17 июля в конференц-зале гостиницы "Garden Hall Hotel and Spa" г. Чебоксары состоялся круглый стол по актуальным вопросам развития туризма в Чувашской Республике.
    19.07.2018
    В Чебоксарах готовятся к общественным обсуждениям планов ремонта и реконструкции дорог - Чебоксары.ру В Чебоксарах готовятся к общественным обсуждениям планов ремонта и реконструкции дорог В столичной администрации начата подготовка к общественному обсуждению перечня улиц для включения в план работ 2019 года в рамках
    19.07.2018
     
    24 июля в Ленинском районе состоится прием граждан по вопросам нарушения законодательства в сфере ЖКХ - Администрация г. Чебоксары Оригинал 24 июля 2018 г. в администрации Ленинского района г. Чебоксары с 10 до 13 часов представителями прокуратуры Чувашской Республики, прокуратуры Ленинского района г. Чебоксары, представителями администрации района,
    19.07.2018
    В Чебоксарах в четырех местах установлены новые дорожные знаки - Чебоксары.ру В Чебоксарах в четырех местах установлены новые дорожные знаки В целях обеспечения безопасности дорожного движения на въезде в Новые Лапсары будут установлены дорожные знаки 3.4 "Движение грузовых автомобилей запрещено".
    19.07.2018 Чебоксары.ру
    Обратная связь: По обращениям граждан проведена проверка доступности торговых предприятий для маломобильных групп населения - Администрация г. Чебоксары Доступная среда – это возможность обеспечить благоприятные условия для использования жизненного пространства людям с нарушениями двигательных функций и остальным категориям маломобильных групп населения.
    19.07.2018 Администрация г. Чебоксары
    В понедельник в редакцию нашей газеты позвонил горожанин Николай Андреевич.
    18.07.2018 Газета Грани
    В прошлую субботу в Ельниковской роще состоялся праздник Сабантуй. Для участия в нем в наш город приехал председатель Государственного комитета Республики Татарстан по туризму Сергей Иванов.
    18.07.2018 Газета Грани
    Прокуратурой Шемуршинского района поддержано государственное обвинение по уголовному делу в отношении 47-летнего местного жителя, являющегося депутатом Шемуршинского районного Собрания депутатов третьего созыва.
    18.07.2018 Прокуратура
    Минздрав Чувашии бьет тревогу: за пять месяцев этого года в республике погибли 42 ребенка, из них 24 — в возрасте до 1 года.
    18.07.2018 Газета Грани
    И сегодня в тренде - Газета Чебоксарские новости В Чебоксарах проходит выставка «Роспись иглой», к ко­торой проявил большое внимание кутюрье Игорь Дадиани.
    19.07.2018 Газета Чебоксарские новости
    Пером и шпагой - Газета Чебоксарские новости Россия отметила 90-летие со дня рождения великого писателя-мариниста Валентина Пикуля.
    19.07.2018 Газета Чебоксарские новости
    Завтра, 19 июня в 18.30, на сцене Чувашского академического драматического театра им.
    18.07.2018 Газета Республика
    Оригинал Центр казахстанской литературы и культуры Национальной библиотеки Чувашской Республики приглашает читателей познакомиться с книгами Президента Республики Казахстан Нурсултана Назарбаева.
    19.07.2018 Газета Сельская Жизнь
    В рамках командно-штабной тренировки в Чебоксарском районе идет проверка документов - Газета Таван Ен Сегодня в администрации Чебоксарского района старт командно-штабной тренировке на территории муниципалитета дал заместитель начальника ГУ МЧС РФ по Чувашии (по антикризисному управлению) Андрей Саенко.
    19.07.2018 Газета Таван Ен
    Клюшки наготове - Газета Чебоксарские новости Когда увидим на льду нашу хоккейную команду «Чебоксары»? Со следующей недели игроки начнут подготовку к новому сезону первенства Высшей хоккейной лиги, сообщили в пресс-службе клуба.
    19.07.2018 Газета Чебоксарские новости
    Полузащитник сборной Хорватии Лука Модрич, один из лучших футболистов планеты, серебряный призер чемпионата мира 2018 года,
    18.07.2018 Газета Республика
    Оригинал 22 июля титулованные боксеры республики проведут открытую тренировку для всех любителей спорта и здорового образа жизни.
    19.07.2018 Газета Сельская Жизнь
    01 - МЧС Чувашской Республики В Чувашской республиканской детско-юношеской библиотеке в Чебоксарах состоялся урок ОБЖ для школьников, отдыхающих в летнем лагере при Комплексном центре социального обслуживания населения.
    19.07.2018 МЧС Чувашской Республики
    В Чебоксарах женская консультация Городского клинического центра открылась после ремонта - Президент Чувашской Республики Оригинал 19 июля Глава Чувашской Республики Михаил Игнатьев осмотрел обновленные помещения женской консультации Городского клинического центра в Чебоксарах.
    19.07.2018 Президент Чувашской Республики
    Состоялась рабочая встреча Главы Чувашии Михаила Игнатьева и заместителя Председателя Правления ПАО «Газпром» Валерия Голубева - Администрация Президента ЧР Оригинал 19 июля в Чувашской Республике с рабочим визитом находится заместитель Председателя Правления ПАО «Газпром» Валерий Голубев .
    19.07.2018 Администрация Президента ЧР
    Михаил Игнатьев побывал с рабочей поездкой в Алатырском районе. Осмотрел новый зерносушильный комплекс, оценил ход подготовки к отопительному сезону и прошел по свежеуложенному асфальту на старейшей улице Алатыря.
    19.07.2018 ГТРК Чувашия
    Прокуратурой Калининского района г.
    19.07.2018 Прокуратура