С 1 июля изменились правила продажи жилья. Как это коснется дольщиков?

Фото: moygorod-online.ru

Специалисты управления Росрестра по Чувашии разъяснили, какие изменения произошли в долевом строительстве

С 1 июля резко ужесточилось государственное регулирование жилищного строительства. Изменения в первую очередь коснутся застройщиков, которые станут получать разрешение на строительство после этой даты. Те же застройщики, которые на сегодня уже ведут строительство по договорам долевого строительства, пока будут работать по «старым» правилам.

Что изменится для застройщиков?

В первую очередь изменено само понятие «застройщик». Так, с 1 июля 2018 года застройщиком, по общему правилу, сможет выступать только хозяйственное общество (ООО, ЗАО, АО и т.д.), наименование которого должно содержать слова «специализированный застройщик». Как пояснила руководитель управления Росреестра по Чувашии Екатерина Карпеева , если в названии строительной организации этих слов не будет, она не сможет получить разрешения на строительство и заключение Минстроя Чувашии.

Для того, чтобы иметь право строить дома с привлечением средств дольщиков, застройщик либо любое из дочерних хозяйственных обществ основного общества должен иметь:

  • трехлетний опыт участия строительства многоквартирных домов общей площадью не менее 10 тыс кв метров;
  • земельный участок в собственности, на праве аренды или субаренды;
  • собственные средства, размер которых должен составлять не менее 10% от планируемой проектной стоимости строительства.
  • Если в среднем стоимость строительства многоквартирного дома в Чебоксарах составляет 100 млн рублей, то 10 млн рублей всегда должны находиться на специализированном счете. Ранее можно было иметь 10 тысяч уставного капитала.

    С 1 июля 2018 года специализированный застройщик не может заниматься ничем иным кроме строительства многоквартирных домов. Он не может брать кредиты за исключением целевых кредитов на строительство, не может и предоставлять займы или ссуды либо брать на себя обязательства третьих лиц.

    → Кроме понятия «специализированный застройщик» с 1 июля в долевое строительство вводится новое лицо – специализированный уполномоченный банк. Это банк, который будет вести эскроу-счет по всем расчетам застройщика, то есть все деньги контрагентам застройщика будет перечислять банк со своего согласия. Счет будет открываться на каждый многоквартирный дом: один счет – одно разрешение на строительство.

    Технический заказчик и генеральный подрядчик также обязаны открыть банковский счет в этом же уполномоченном банке и осуществлять расчеты между собой только с использованием эскроу-счетов.

    Как уточнила Екатерина Карпеева, есть законопроект, уже принятый Госдумой РФ, который вносит изменения в ФЗ 214 о долевом строительстве. Если сейчас действует схема: один застройщик – одно разрешение на строительство, то с принятием поправок застройщик сможет вести строительство нескольких домов, если это предусмотрено проектом планировки территории или градостроительным планом.

    Какие ограничения накладываются на застройщиков?

    Специализированные застройщики не смогут использовать принадлежащее ему имущество иначе как для строительства домов. Распоряжаться имуществом в построенном доме застройщик сможет только после сдачи его в эксплуатацию.

    Застройщик также не может распоряжаться средствами, поступившими от дольщиков, по своему усмотрению. Например, расходы на рекламу, коммунальные услуги, услуги связи, затраты на аренду офиса не могут составлять более 10% от проектной стоимости строительства.

    Ограничения будут сниматься только после ввода дома в эксплуатацию и регистрации прав собственности на первый объект, например, квартиру. После этого остаток денежных средств банк перечислит застройщику.

    Что изменится для покупателей квартир?

    По процедуре покупки квартир по договорам долевого участия для дольщиков не изменится практически ничего. Единственное – теперь деньги будут поступать не счета застройщика, а на эскроу-счет, отрытый в уполномоченном банке.

    При этом сами застройщики должны стать для дольщиков более «прозрачными». Например, размещать строительные декларации они станут не только на своих сайтах, но и на специализированном ресурсе на сайте Минстроя РФ. На его создание дается 2 месяца.

    Зачем это делается?

    По словам Екатерины Карпеевой, нынешние нововведения являются одним из этапов, предусмотренных «дорожной картой» по реформированию отрасли, которые направлены на защиту прав долевиков. Реформы планируется завершить к 2022 году.

    В октябре прошлого года уже был создан специальный государственный фонд, куда застройщики стали отчислять средства с каждого договора долевого участия. В случае возникновения проблем у застройщика завершение строительство многоквартирного дома будет вестись на средства компенсационного фонда.

    Напомним, что с 1 июля 2019 года в России полностью откажутся от существующей системы привлечения денег граждан в строительство жилья. Такой срок переходного периода от долевого строительства к проектному финансированию определил президент Владимир Путин в ходе прямой линии 7 июня.

     
    По теме
    Принятие закона, предусматривающего создание новой системы финансирования жилищного строительства, переход от долевого строительства к проектному финансированию позволит защитить интересы граждан, уверены в «Единой России».
    11.07.2018
    Прокуратура требует запретить строительство медицинского центра на бульваре Юности - Интернет-газета Мой город Чебоксары Мэрия отдала застройщику землю, предназначенную для размещения дворовой территории По результатам проверки прокуратура Чувашии нашла нарушения при строительстве медицинского центра по бульвару Юности.
    10.07.2018
     
    Руководитель Управления Роспотребнадзора по Чувашской Республике - Чувашии Надежда Луговская провела прием граждан в приемной Президента Российской Федерации в Чувашской Республике 5 июля 2018 года руководитель Управл
    09.07.2018
    Принятие закона, предусматривающего создание новой системы финансирования жилищного строительства, переход от долевого строительства к проектному финансированию позволит защитить интересы граждан, уверены в «Единой России».
    09.07.2018
    На обучающем семинаре с работниками регионального отделения Фонда рассмотрены изменения Федерального закона 44-ФЗ с 01 июля 2018 года в части изменений сроков размещения закупок в план-график;
    29.06.2018
     
    Компания «Т Плюс» проведет плановые ремонты на трубопроводах Новоюжного района города Чебоксары - Администрация г. Чебоксары Оригинал С 23 июля по 1 августа т.г. филиал «Марий Эл и Чувашии» Т Плюс проведет плановые ремонтные работы на тепловых сетях в Новоюжном районе г. Чебоксары.
    20.07.2018 Администрация г. Чебоксары
    И.о. министра вместе с жильцами оценивает новые трубы в подвале - Газета Республика И.о. министра вместе с жильцами оценивает новые трубы в подвале К ремонту в квартире, наверное, все относятся одинаково: перед началом работ с ужасом, представляя,
    18.07.2018 Газета Республика
    «Спасибо, что отреагировали на наш звонок. На следующий день лифты уже работали» — такими словами встречали 12 июля главу администрации города Чебоксары Алексея Ладыкова жители дома № 8 по улице 139-й cтрелковой дивизии.
    14.07.2018 Газета Чебоксарские новости
    Федеральная программа «Формирование комфортной городской среды» в прошлом году преобразила 25 чебоксарских дворов.
    12.07.2018 Газета Чебоксарские новости
    С 1 июня на водных объектах Чувашской Республики зарегистрировано 21 происшествие, в результате которых утонули 20 человек, в том числе 5 детей.
    23.07.2018 Администрация Президента ЧР
    Доказательства, собранные следственными органами Следственного комитета РФ по Чувашской Республике, признаны судом достаточными для вынесения обвинительного приговора 49-летнему жителю деревни Байдуши Цивильского района.
    23.07.2018 Следственное управление
    Минздрав Чувашии бьет тревогу: за пять месяцев этого года в республике погибли 42 ребенка, из них 24 — в возрасте до 1 года.
    18.07.2018 Газета Грани
    В Чувашском книжном издательстве вышла книга, посвященная творчеству художника Владимира Мешкова - Газета Сельская Жизнь Соприкосновение с подлинным искусством всегда рождает в душе человека самые прекрасные чувства, возвышает и дарит бесценные моменты общения с самыми талантливыми творцами.
    23.07.2018 Газета Сельская Жизнь
    Специальный проект от Игоря Дадиани «Национальные традиции в современном костюме» на выставке «Роспись иглой…» - Чувашский Национальный музей 25 июля 2018 г. в Чувашском национальном музее на выставке «Роспись иглой…» состоится презентация специального проекта от Игоря Дадиани «Национальные традиции в современном костюме».
    23.07.2018 Чувашский Национальный музей
    Оригинал К 110-летию со дня рождения одного из первых чувашских скульпторов, члена Союза художников СССР,
    21.07.2018 Газета Сельская Жизнь
    Россия отметила 90-летие со дня рождения великого писателя-мариниста Валентина Пикуля.
    19.07.2018 Газета Чебоксарские новости
    27 июля 2018 г. в Чувашском государственном театре оперы и балета пройдет Межрегиональный фестиваль кулинарного искусства «Гостеприимная Чувашия», приуроченный к празднованию Дню работника торговли.
    20.07.2018 Газета Сельская Жизнь
    Ирина Калентьева – чемпионка России по маунтинбайку в гонке кросс-кантри - Газета Сельская Жизнь Оригинал Воспитанница чувашской школы велоспорта, Заслуженный мастер спорта России Ирина Калентьева завоевала золотую медаль чемпионата страны по маунтинбайку в гонке кросс-кантри.
    23.07.2018 Газета Сельская Жизнь
    Классическому костюму президент Международной федерации футбола Джанни Инфантино предпочел красную куртку волонтера.
    21.07.2018 Газета Чебоксарские новости
    Благодаря реализации федерального партийного проекта «Единой России» «Старшее поколение» в регионах страны удалось  ликвидировать многотысячные очереди в дома-интернаты для престарелых и инвалидов.
    23.07.2018 Порецкие вести
    Подведомственное Росавтодору ФКУ «Волго-Вятскуправтодор» завершило устройство нижнего слоя покрытия в рамках капитального ремонта трехкилометрового участка (км 16 – км 19) автодороги Р-176 «Вятка» в Чебоксарском районе республики,
    23.07.2018 Советская Чувашия