С 1 июля изменились правила продажи жилья. Как это коснется дольщиков?

Фото: moygorod-online.ru

Специалисты управления Росрестра по Чувашии разъяснили, какие изменения произошли в долевом строительстве

С 1 июля резко ужесточилось государственное регулирование жилищного строительства. Изменения в первую очередь коснутся застройщиков, которые станут получать разрешение на строительство после этой даты. Те же застройщики, которые на сегодня уже ведут строительство по договорам долевого строительства, пока будут работать по «старым» правилам.

Что изменится для застройщиков?

В первую очередь изменено само понятие «застройщик». Так, с 1 июля 2018 года застройщиком, по общему правилу, сможет выступать только хозяйственное общество (ООО, ЗАО, АО и т.д.), наименование которого должно содержать слова «специализированный застройщик». Как пояснила руководитель управления Росреестра по Чувашии Екатерина Карпеева , если в названии строительной организации этих слов не будет, она не сможет получить разрешения на строительство и заключение Минстроя Чувашии.

Для того, чтобы иметь право строить дома с привлечением средств дольщиков, застройщик либо любое из дочерних хозяйственных обществ основного общества должен иметь:

  • трехлетний опыт участия строительства многоквартирных домов общей площадью не менее 10 тыс кв метров;
  • земельный участок в собственности, на праве аренды или субаренды;
  • собственные средства, размер которых должен составлять не менее 10% от планируемой проектной стоимости строительства.
  • Если в среднем стоимость строительства многоквартирного дома в Чебоксарах составляет 100 млн рублей, то 10 млн рублей всегда должны находиться на специализированном счете. Ранее можно было иметь 10 тысяч уставного капитала.

    С 1 июля 2018 года специализированный застройщик не может заниматься ничем иным кроме строительства многоквартирных домов. Он не может брать кредиты за исключением целевых кредитов на строительство, не может и предоставлять займы или ссуды либо брать на себя обязательства третьих лиц.

    → Кроме понятия «специализированный застройщик» с 1 июля в долевое строительство вводится новое лицо – специализированный уполномоченный банк. Это банк, который будет вести эскроу-счет по всем расчетам застройщика, то есть все деньги контрагентам застройщика будет перечислять банк со своего согласия. Счет будет открываться на каждый многоквартирный дом: один счет – одно разрешение на строительство.

    Технический заказчик и генеральный подрядчик также обязаны открыть банковский счет в этом же уполномоченном банке и осуществлять расчеты между собой только с использованием эскроу-счетов.

    Как уточнила Екатерина Карпеева, есть законопроект, уже принятый Госдумой РФ, который вносит изменения в ФЗ 214 о долевом строительстве. Если сейчас действует схема: один застройщик – одно разрешение на строительство, то с принятием поправок застройщик сможет вести строительство нескольких домов, если это предусмотрено проектом планировки территории или градостроительным планом.

    Какие ограничения накладываются на застройщиков?

    Специализированные застройщики не смогут использовать принадлежащее ему имущество иначе как для строительства домов. Распоряжаться имуществом в построенном доме застройщик сможет только после сдачи его в эксплуатацию.

    Застройщик также не может распоряжаться средствами, поступившими от дольщиков, по своему усмотрению. Например, расходы на рекламу, коммунальные услуги, услуги связи, затраты на аренду офиса не могут составлять более 10% от проектной стоимости строительства.

    Ограничения будут сниматься только после ввода дома в эксплуатацию и регистрации прав собственности на первый объект, например, квартиру. После этого остаток денежных средств банк перечислит застройщику.

    Что изменится для покупателей квартир?

    По процедуре покупки квартир по договорам долевого участия для дольщиков не изменится практически ничего. Единственное – теперь деньги будут поступать не счета застройщика, а на эскроу-счет, отрытый в уполномоченном банке.

    При этом сами застройщики должны стать для дольщиков более «прозрачными». Например, размещать строительные декларации они станут не только на своих сайтах, но и на специализированном ресурсе на сайте Минстроя РФ. На его создание дается 2 месяца.

    Зачем это делается?

    По словам Екатерины Карпеевой, нынешние нововведения являются одним из этапов, предусмотренных «дорожной картой» по реформированию отрасли, которые направлены на защиту прав долевиков. Реформы планируется завершить к 2022 году.

    В октябре прошлого года уже был создан специальный государственный фонд, куда застройщики стали отчислять средства с каждого договора долевого участия. В случае возникновения проблем у застройщика завершение строительство многоквартирного дома будет вестись на средства компенсационного фонда.

    Напомним, что с 1 июля 2019 года в России полностью откажутся от существующей системы привлечения денег граждан в строительство жилья. Такой срок переходного периода от долевого строительства к проектному финансированию определил президент Владимир Путин в ходе прямой линии 7 июня.

     
    По теме
    ООО «Луч» удовлетворило требование потребителя о выплате неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства,
    26.07.2018
     
    Принятие закона, предусматривающего создание новой системы финансирования жилищного строительства, переход от долевого строительства к проектному финансированию позволит защитить интересы граждан, уверены в «Единой России».
    11.07.2018
    Прокуратура требует запретить строительство медицинского центра на бульваре Юности - Интернет-газета Мой город Чебоксары Мэрия отдала застройщику землю, предназначенную для размещения дворовой территории По результатам проверки прокуратура Чувашии нашла нарушения при строительстве медицинского центра по бульвару Юности.
    10.07.2018
    Руководитель Управления Роспотребнадзора по Чувашской Республике - Чувашии Надежда Луговская провела прием граждан в приемной Президента Российской Федерации в Чувашской Республике 5 июля 2018 года руководитель Управл
    09.07.2018
     
    Принятие закона, предусматривающего создание новой системы финансирования жилищного строительства, переход от долевого строительства к проектному финансированию позволит защитить интересы граждан, уверены в «Единой России».
    09.07.2018
     
    На подходе новые дороги - Газета Чебоксарские новости Через несколько дней Московский мост будет готов к асфальтированию. Сейчас здесь устанавливаются ограждения, железобетонные опоры обрабатываются специальной защитной краской,
    20.09.2018 Газета Чебоксарские новости
    Фото автора. Можно сто раз повторить слово «халва», но во рту от этого слаще не станет, гласит народная мудрость.
    19.09.2018 Газета Республика
    Инцидент произошел 12 сентября в д. Новое Урюмово Канашского района. Как сообщает Государственная ветеринарная служба Чувашии, больная бешенством лисица напала на двоих рабочих,
    19.09.2018 Знамя Труда
    Фото filmpro.ru - Газета Грани В российском прокате новый отечественный фильм “Временные трудности”, снятый режиссером Михаилом Расходниковым.
    22.09.2018 Газета Грани
    Очередь к святыне растянулась на сотни метров. - Газета Грани 25000 паломников почтили великую христианскую святыню в Новочебоксарске. Раннее утро 19 сентября.
    22.09.2018 Газета Грани
    В Чувашии снимают кино о переломных событиях в истории чувашского народа в 1918 году. - Газета Грани 13 сентября в Государственной киностудии “Чувашкино” и архиве электронной документации начались съемки художественно-документального фильма “В красном море”.
    22.09.2018 Газета Грани
    Оригинал 21 сентября 2018 года в Сугутском доме культуры Батыревского района состоялся концерт – открытие творческого сезона коллективов народного художественного творчества и любительских объединений Батыревского района.
    22.09.2018 Газета Сельская Жизнь
    Без поражений нет побед - Газета Чебоксарские новости В столице Чувашии прошли первые матчи нового сезона первенства Высшей хоккейной лиги.
    22.09.2018 Газета Чебоксарские новости
    16 сентября на набережной Новочебоксарска состоялся третий этап открытого чемпионата и первенства по картингу “Шупашкар-картинг-2018”.
    22.09.2018 Газета Грани
    Сегодня по всей Чувашии проходит Единый день здоровья и спорта. На стадионе «Олимпийский» в п. Кугеси сегодня состоятся массовые мероприятия: осенний этап V физкультурно-спортивной Спартакиады работников культуры и искусства,
    22.09.2018 Газета Таван Ен
    Заводские испытания первого российского хмелеуборочного комбайна прошли успешно - ЧГСХА 20 сентября заместитель Председателя Кабинета Министров Чувашской Республики – министр сельского хозяйства Сергей Артамонов принял участие в заводских испытаниях первого российского хмелеуборочного комбайна.
    21.09.2018 ЧГСХА