Кадастровая оценка по новым правилам

Фото: www.grani21.ru

Позволит ли она приблизить стоимость недвижимости к реальной рыночной и не допустить в будущем ее оспаривания?

Вопросы кадастровой оценки объектов недвижимости остаются сегодня одними из самых актуальных. Они затрагивают интересы каждого собственника имущества.
Кадастровая оценка объектов недвижимости проводится в целях определения их кадастровой стоимости. Последняя применяется для налогообложения, определения арендной платы объекта и его цены при купле-продаже, использовании в качестве залога, осуществлении взноса в уставный капитал и других целей.
В Послании Федеральному Собранию Президент России Владимир Путин отметил, что необходимо уточнить механизмы расчета налога, а также определения кадастровой стоимости недвижимости, которая не должна превышать реальную рыночную стоимость.
О вопросах кадастровой оценки мы побеседовали с министром юстиции Чувашии Натальей ТИМОФЕЕВОЙ.
Кадастровая оценка: что нового?
— Многие уже слышали, что в 2018 году в Чувашии проводится государственная кадастровая оценка недвижимости. Как она проходит и чем отличается от предыдущей?
— В 2018 году на территории республики проведены предварительные работы по актуализации государственной кадастровой оценки более 764 тысяч объектов капитального строительства (зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, помещений, машино-мест, единых недвижимых комплексов). А также более 136 тысяч земельных участков в составе земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения.
Кадастровая оценка этого года отличается от предыдущих, она осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 3 июля 2016 года № 237-ФЗ “О государственной кадастровой оценке” и новыми методическими указаниями (ранее кадастровая оценка проводилась по Федеральному закону от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ “Об оценочной деятельности в Российской Федерации”).
Это значит, что кадастровая оценка проводится не как раньше независимыми оценщиками, которые отбирались по итогам аукционов и конкурсов и зачастую были представителями иных регионов страны, а специально созданными в субъектах Российской Федерации государственными бюджетными учреждениями.
Чувашия одна из первых в стране перешла на проведение кадастровой оценки недвижимости по новым правилам с целью применения единой методологии, открытости процедур оценки на каждом этапе ее осуществления и определения реальной (достоверной) кадастровой стоимости. В этих целях в республике создано бюджетное учреждение “Чуваштехинвентаризация” Мин­юста Чувашии.
Одним из ключевых изменений также стало появление нового понятия “подготовка к проведению государственной кадастровой оценки”. Считается, что это самое главное, потому что проведение кадастровой оценки на основе неполных или недостоверных сведений заведомо приводит к большому количеству жалоб, а также увеличению обращений в комиссию по оспариванию результатов определения кадастровой стоимости.
В рамках подготовительных работ в 2017 году БУ “Чуваштехинвентаризация” провело огромную работу по уточнению сведений об объектах оценки, а также сбор полной рыночной информации и сведений о ценообразующих факторах.

Не согласны — оспаривайте
— Есть ли предварительные результаты проведения кадастровой оценки недвижимости?
— Да. На официальном сайте БУ “Чуваштехинвентаризация” в разделе “Кадастровая оценка” (chuvti.ru) размещены перечни объектов с их предварительной кадастровой стоимостью. Это сделано для того, чтобы каждый собственник смог найти по кадастровому номеру или адресу свой объект, увидел его предварительную кадастровую стоимость.
Расчеты кадастровой оценки проведены в соответствии с новыми методическими указаниями, утвержденными приказом Минэкономразвития России от 12 мая 2017 года № 226, при помощи программного продукта, на основании данных, представленных Росреестром, органами местного самоуправления, и иных сведений, собранных при подготовке к оценке в 2017 году.
Как известно, стоимость объекта зависит от таких факторов, как местоположение, разрешенное использование, наличие коммуникаций, обременений и прочее. Между тем фактические характеристики объекта недвижимости, способные значительно повлиять на итоговую величину его кадастровой стоимости, могут не соответствовать сведениям, имеющимся в Фонде данных государственной кадастровой оценки, либо информация может отсутствовать.
Во избежание этого собственникам стоит заранее ознакомиться с содержащимися в фонде характеристиками своего объекта недвижимости, в случае несоответствия их фактическим внести изменения в установленном законодательством порядке, а также подать декларацию о характеристиках объекта или заявление об исправлении ошибки, что позволит в последующем исключить неточности в сведениях об объектах недвижимости.
Наша цель — наладить обратную связь с собственниками недвижимости и в режиме исправления внести максимально достоверные сведения об объектах недвижимости в Фонд данных государственной кадастровой оценки, чтобы в дальнейшем минимизировать оспаривание кадастровой стоимости.
Кроме того, на сайте БУ “Чуваштехинвентаризация” размещен “Налоговый калькулятор”, с помощью которого любой желающий может узнать предварительную налоговую ставку своего объекта.

Замечания — в два этапа
— Каким образом можно представить замечания или декларацию об объекте недвижимости?
— Замечания по объектам можно направить непосредственно в само учреждение или через МФЦ лично, почтой, посредством портала госуслуг.
Представить замечания возможно в два этапа:
• первый — до 8 июня декларации о характеристиках объектов недвижимости принимаются в БУ “Чуваштехинвентаризация” по адресу: Чебоксары, пер. Бабушкина, 8, помещение 3, в рабочие дни с 8.00 до 17.00, тел. 57-03-07. Это необходимо сделать до размещения проекта отчета о кадастровой оценке объектов на сайте Росреестра в Фонде данных государственной кадастровой оценки;
• второй этап — ориентировочно со 2 июля по 21 августа собственники будут иметь возможность скорректировать сведения о своих объектах в период размещения проекта отчета на сайте Росреестра в Фонде данных государственной кадастровой оценки.
Таким образом, собственники дополнительно могут направить в установленном законодательством порядке замечания по своим объектам в случае их выявления. Замечания к промежуточным отчетам могут быть представлены в БУ “Чуваштехинвентаризация” или через МФЦ лично, почтовым отправлением, с использованием Интернета, включая портал государственных и муниципальных услуг.
Собственникам объектов по процедуре и срокам проще устранить ошибки на первом этапе представления замечаний, без взаимодействия с Росреестром в Москве.
Новую кадастровую оценку объектов капитального строительства и земельных участков в составе земель промышленности и иного специального назначения планируется применить с 2019 года.

 

  •  
    По теме
    В последнее время участились попытки повторного пересмотра кадастровой стоимости объектов недвижимости, причем как в суде, так и в Комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.
    25.06.2018
    18 июня на еженедельном совещании Главы Чувашии  Михаила Игнатьева  с руководителями органов власти обсуждены актуальные вопросы проведения государственной кадастровой оценки объектов недвижимости.
    24.06.2018
     
    18 июня на еженедельном совещании у Главы Чувашии обсуждены предварительные результаты кадастровой оценки объектов недвижимости, проводимой в 2018 году на территории республики.
    19.06.2018
    Сегодня на утреннем совещании в Доме правительства обсуждали предварительные результаты работы по государственной кадастровой оценке.
    18.06.2018
     
    18 июня на еженедельном совещании Главы Чувашии  Михаила Игнатьева  с руководителями органов власти обсуждены актуальные вопросы проведения государственной кадастровой оценки объектов недвижимости.
    18.06.2018
    Это полезно знать: возможности электронного сервиса Росреестра «Жизненные ситуации» - Газета Сельская Жизнь Интернет-портал Росреестра предлагает гражданам и организациям удобные электронные сервисы, позволяющие экономить время и быстро получать нужную информацию.
    18.06.2018
    Доказательства, собранные следственными органами Следственного комитета РФ по Чувашской Республике, признаны судом достаточными для вынесения обвинительных приговоров двум мужчинам в возрасте 50-ти лет и 51-го года,
    17.08.2018 Следственное управление
    В один из июльских дней в Порецком районе, на 3 км автодороги "Порецкое Мишуково- Ардатов", водитель автомашины марки «Рено Каптюр», не справившись с рулевым управлением допустил наезд на пешехода,
    14.08.2018 Порецкие вести
    Недельный дайджест - Чувашский Национальный музей 20 августа , 11.00 Виртуальная выставка «Дочь начдива» (сайт Чувашского национального музея) 22 августа , 11.00, 14.00 Мастер-класс «Маков цвет» (Чувашский национальный музей) 23 августа ,
    17.08.2018 Чувашский Национальный музей
    День города вместе с музеем - Чувашский Национальный музей 18 и 19 августа, в День города, Чувашский национальный музей будет работать с 10.00 до 20.00.
    14.08.2018 Чувашский Национальный музей
    Оригинал 18 и 19 августа, в День города, Чувашский национальный музей будет работать с 10.00 до 20.00.
    16.08.2018 Газета Сельская Жизнь
    В подарок горожанам: ко Дню города Чебоксары при школе № 27 было оборудовано футбольное поле - Администрация г. Чебоксары Оригинал В преддверии празднования Дня города 16 августа в Чебоксарах состоялось торжественное открытие футбольного поля с искусственным газоном, обустроенное при СОШ № 27.
    17.08.2018 Администрация г. Чебоксары
    В Калининском районе завершился турнир по мини-футболу, посвященный Дню города Чебоксары - Администрация г. Чебоксары Оригинал В Калининском районе г. Чебоксары   завершился  турнир по  мини - футболу  среди  детских дворовых команд, посвященный Дню города Чебоксары.
    17.08.2018 Администрация г. Чебоксары
    Юные спортсмены Чувашии показали хорошие результаты на этапе Кубка федерации триатлона России и открытом первенстве «Альметьевский триатлон» по триатлону-спринт.
    17.08.2018 Газета Сельская Жизнь
    Позади уже три дня XVI традиционных соревнований «Кубок дружбы»по игровым видам спорта на призы главы города Чебоксары, в которых принимает участие команда Чебоксарского района.
    16.08.2018 Газета Таван Ен
    В Чувашии ищут меценатов для Дома милосердия - Интернет-газета Мой город Чебоксары Отделение Российского Красного Креста приглашает принять участие в благотворительном марафоне в поддержку Центра помощи населению В Чувашии стартует благотворительный марафон в поддержку в поддержку Центра помощи насе
    17.08.2018 Интернет-газета Мой город Чебоксары
    81 % работодателей Чувашии готовы платить молодым специалистам более 20 тысяч рублей - Интернет-газета Мой город Чебоксары Аналитики сайта по поиску работы и персонала HeadHunter выяснили, на что молодые специалисты обращают внимание при трудоустройстве 81% работодателей готовы платить начинающим свой карьерный путь зарплату более 20 тыся
    17.08.2018 Интернет-газета Мой город Чебоксары
    12 августа — год, как с нами нет Ольги Зайцевой, председателя Чувашской республиканской общественной организации “Союз женщин Чувашии”.
    11.08.2018 Газета Грани
    В новочебоксарском отделе ЗАГС заключен 400-й брак. Уже в августе ожидается юбилейная, 500-я регистрация брака.
    11.08.2018 Газета Грани
    17 августа Глава Чувашии совершил объезд строящихся объектов города Чебоксары - Чебоксары.ру 17 августа Глава Чувашии совершил объезд строящихся объектов города Чебоксары Первым объектом стал Кадетский корпус, где Михаил Игнатьев провел планерку с руководителями строительных организаций.
    17.08.2018 Чебоксары.ру