Кадастровая оценка по новым правилам

Фото: www.grani21.ru

Позволит ли она приблизить стоимость недвижимости к реальной рыночной и не допустить в будущем ее оспаривания?

Вопросы кадастровой оценки объектов недвижимости остаются сегодня одними из самых актуальных. Они затрагивают интересы каждого собственника имущества.
Кадастровая оценка объектов недвижимости проводится в целях определения их кадастровой стоимости. Последняя применяется для налогообложения, определения арендной платы объекта и его цены при купле-продаже, использовании в качестве залога, осуществлении взноса в уставный капитал и других целей.
В Послании Федеральному Собранию Президент России Владимир Путин отметил, что необходимо уточнить механизмы расчета налога, а также определения кадастровой стоимости недвижимости, которая не должна превышать реальную рыночную стоимость.
О вопросах кадастровой оценки мы побеседовали с министром юстиции Чувашии Натальей ТИМОФЕЕВОЙ.
Кадастровая оценка: что нового?
— Многие уже слышали, что в 2018 году в Чувашии проводится государственная кадастровая оценка недвижимости. Как она проходит и чем отличается от предыдущей?
— В 2018 году на территории республики проведены предварительные работы по актуализации государственной кадастровой оценки более 764 тысяч объектов капитального строительства (зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, помещений, машино-мест, единых недвижимых комплексов). А также более 136 тысяч земельных участков в составе земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения.
Кадастровая оценка этого года отличается от предыдущих, она осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 3 июля 2016 года № 237-ФЗ “О государственной кадастровой оценке” и новыми методическими указаниями (ранее кадастровая оценка проводилась по Федеральному закону от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ “Об оценочной деятельности в Российской Федерации”).
Это значит, что кадастровая оценка проводится не как раньше независимыми оценщиками, которые отбирались по итогам аукционов и конкурсов и зачастую были представителями иных регионов страны, а специально созданными в субъектах Российской Федерации государственными бюджетными учреждениями.
Чувашия одна из первых в стране перешла на проведение кадастровой оценки недвижимости по новым правилам с целью применения единой методологии, открытости процедур оценки на каждом этапе ее осуществления и определения реальной (достоверной) кадастровой стоимости. В этих целях в республике создано бюджетное учреждение “Чуваштехинвентаризация” Мин­юста Чувашии.
Одним из ключевых изменений также стало появление нового понятия “подготовка к проведению государственной кадастровой оценки”. Считается, что это самое главное, потому что проведение кадастровой оценки на основе неполных или недостоверных сведений заведомо приводит к большому количеству жалоб, а также увеличению обращений в комиссию по оспариванию результатов определения кадастровой стоимости.
В рамках подготовительных работ в 2017 году БУ “Чуваштехинвентаризация” провело огромную работу по уточнению сведений об объектах оценки, а также сбор полной рыночной информации и сведений о ценообразующих факторах.

Не согласны — оспаривайте
— Есть ли предварительные результаты проведения кадастровой оценки недвижимости?
— Да. На официальном сайте БУ “Чуваштехинвентаризация” в разделе “Кадастровая оценка” (chuvti.ru) размещены перечни объектов с их предварительной кадастровой стоимостью. Это сделано для того, чтобы каждый собственник смог найти по кадастровому номеру или адресу свой объект, увидел его предварительную кадастровую стоимость.
Расчеты кадастровой оценки проведены в соответствии с новыми методическими указаниями, утвержденными приказом Минэкономразвития России от 12 мая 2017 года № 226, при помощи программного продукта, на основании данных, представленных Росреестром, органами местного самоуправления, и иных сведений, собранных при подготовке к оценке в 2017 году.
Как известно, стоимость объекта зависит от таких факторов, как местоположение, разрешенное использование, наличие коммуникаций, обременений и прочее. Между тем фактические характеристики объекта недвижимости, способные значительно повлиять на итоговую величину его кадастровой стоимости, могут не соответствовать сведениям, имеющимся в Фонде данных государственной кадастровой оценки, либо информация может отсутствовать.
Во избежание этого собственникам стоит заранее ознакомиться с содержащимися в фонде характеристиками своего объекта недвижимости, в случае несоответствия их фактическим внести изменения в установленном законодательством порядке, а также подать декларацию о характеристиках объекта или заявление об исправлении ошибки, что позволит в последующем исключить неточности в сведениях об объектах недвижимости.
Наша цель — наладить обратную связь с собственниками недвижимости и в режиме исправления внести максимально достоверные сведения об объектах недвижимости в Фонд данных государственной кадастровой оценки, чтобы в дальнейшем минимизировать оспаривание кадастровой стоимости.
Кроме того, на сайте БУ “Чуваштехинвентаризация” размещен “Налоговый калькулятор”, с помощью которого любой желающий может узнать предварительную налоговую ставку своего объекта.

Замечания — в два этапа
— Каким образом можно представить замечания или декларацию об объекте недвижимости?
— Замечания по объектам можно направить непосредственно в само учреждение или через МФЦ лично, почтой, посредством портала госуслуг.
Представить замечания возможно в два этапа:
• первый — до 8 июня декларации о характеристиках объектов недвижимости принимаются в БУ “Чуваштехинвентаризация” по адресу: Чебоксары, пер. Бабушкина, 8, помещение 3, в рабочие дни с 8.00 до 17.00, тел. 57-03-07. Это необходимо сделать до размещения проекта отчета о кадастровой оценке объектов на сайте Росреестра в Фонде данных государственной кадастровой оценки;
• второй этап — ориентировочно со 2 июля по 21 августа собственники будут иметь возможность скорректировать сведения о своих объектах в период размещения проекта отчета на сайте Росреестра в Фонде данных государственной кадастровой оценки.
Таким образом, собственники дополнительно могут направить в установленном законодательством порядке замечания по своим объектам в случае их выявления. Замечания к промежуточным отчетам могут быть представлены в БУ “Чуваштехинвентаризация” или через МФЦ лично, почтовым отправлением, с использованием Интернета, включая портал государственных и муниципальных услуг.
Собственникам объектов по процедуре и срокам проще устранить ошибки на первом этапе представления замечаний, без взаимодействия с Росреестром в Москве.
Новую кадастровую оценку объектов капитального строительства и земельных участков в составе земель промышленности и иного специального назначения планируется применить с 2019 года.

 

  •  
    По теме
    В последнее время участились попытки повторного пересмотра кадастровой стоимости объектов недвижимости, причем как в суде, так и в Комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.
    25.06.2018
    18 июня на еженедельном совещании Главы Чувашии  Михаила Игнатьева  с руководителями органов власти обсуждены актуальные вопросы проведения государственной кадастровой оценки объектов недвижимости.
    24.06.2018
     
    18 июня на еженедельном совещании у Главы Чувашии обсуждены предварительные результаты кадастровой оценки объектов недвижимости, проводимой в 2018 году на территории республики.
    19.06.2018
    Сегодня на утреннем совещании в Доме правительства обсуждали предварительные результаты работы по государственной кадастровой оценке.
    18.06.2018
     
    18 июня на еженедельном совещании Главы Чувашии  Михаила Игнатьева  с руководителями органов власти обсуждены актуальные вопросы проведения государственной кадастровой оценки объектов недвижимости.
    18.06.2018
    Это полезно знать: возможности электронного сервиса Росреестра «Жизненные ситуации» - Газета Сельская Жизнь Интернет-портал Росреестра предлагает гражданам и организациям удобные электронные сервисы, позволяющие экономить время и быстро получать нужную информацию.
    18.06.2018
    Экс-директор чебоксарской школы попросил смягчить приговор за избиение школьников - Интернет-газета Мой город Чебоксары От рук директора пострадали дети, которые ходили по школе в верхней одежде Бывший директор чебоксарской школы №29 обжаловал приговор Московского районного суда ,
    16.10.2018 Интернет-газета Мой город Чебоксары
    Следственными органами Следственного комитета РФ по Чувашской Республике завершено расследование уголовного дела в отношении 42-летнего жителя Козловского района.
    16.10.2018 Следственное управление
    Утром 13 октября в Моргаушском районе на 629 километре трассы М-7 недалеко от Шомиково произошло ДТП с участием двух легковых и одного грузового автомобилей, сообщает ГИБДД Чувашии.
    14.10.2018 Газета Грани
    Вчера в Чувашии были приспущены флаги в память о погибших в ДТП. Глава Чу­вашии Михаил Игнатьев выразил глубокие соболезнования родным и близким жертв ДТП, в республике объявлен день траура.
    13.10.2018 Газета Чебоксарские новости
    Сотрудники Всероссийского общества слепых в Церковно-историческом музее - Храм Новомучеников и Исповедников Российских 15 октября отмечается Международный день белой трости. Церковно-исторический музей при храме Новомучеников и исповедников Российских в этот принял сотрудников чебоксарского,
    16.10.2018 Храм Новомучеников и Исповедников Российских
    В Национальной библиотеке открылась выставка литературы «Хлебу – почтение вечное» - Интернет-газета Мой город Чебоксары Выставка продлится до 10 ноября В Национальной библиотеке Чувашской Республики открыта выставка литературы «Хлебу – почтение вечное», посвященная Всемирному дню хлеба (6+).
    16.10.2018 Интернет-газета Мой город Чебоксары
    На данный момент ведется ремонт музейного комплекса В.И. Чапаева. Напомним, что согласно данным из госзакупок на это дело выделено почти 12 миллионов рублей.
    16.10.2018 Chuvash.Org
    Знаменитый чебоксарский музей закрыт на ремонт. Фото © Ирина САВКИНА С окончанием напряженного туристического лета здание «в виде развернутого красного знамени», как поэтично выражаются путеводители,
    13.10.2018 Газета Чебоксарские новости
    Шумерлинские спортсмены – победители и призеры первенства города Казани по спортивной аэробике - Газета Вперёд В прошедшую субботу, 13 октября, спортсмены ДЮСШ «Олимп» города Шумерля представили Чувашскую Республику на открытом первенстве города Казани по спортивной аэробике.
    16.10.2018 Газета Вперёд
    Мария Кузнецова выступит на чемпионате мира по спортивной борьбе в Будапеште - Газета Сельская Жизнь С 20 по 28 октября в Будапеште состоится чемпионат мира по борьбе. Главный тренер женской сборной страны Юрий Шахмурадов объявил, кто вошел в состав команды, представляющей Россию.
    16.10.2018 Газета Сельская Жизнь
    Вчера в Ульяновске завершился VII Международный спортивный форум “Россия — спортивная дер­жава”.
    14.10.2018 Газета Грани
    Оригинал В минувшую субботу, 13 октября, в селе Первомайское Батыревского района прошел традиционный республиканский легкоатлетический кросс на призы Заслуженного работника физической культуры и спорта Чувашской АССР
    16.10.2018 Газета Сельская Жизнь
    Оригинал Сегодня на железнодорожном вокзале столицы Чувашии встретили триумфаторов первенства мира по самбо, завершившегося в минувшее воскресенье в столице Грузии.
    16.10.2018 Газета Сельская Жизнь
    Минувшая неделя принесла несколько жарких дискуссий на нашей странице в “Одноклассниках”.
    10.10.2018 Газета Грани
    Уже в ближайшее время ученики школ могут остаться на время нахождения в образовательных учреждениях без любимых гаджетов.
    03.10.2018 Газета Грани
    Увеличить - Администрация Президента ЧР 16 октября состоялось первое заседание Координационного совета при Главе Чувашской Республики по патриотическому воспитанию граждан Российской Федерации.
    16.10.2018 Администрация Президента ЧР
    В республику поступило 5 мобильных ФАПов - Городская стоматологическая поликлиника В республику поступило 5 мобильных ФАПов 16 октября Глава Чувашии Михаил Игнатьевознакомился с комплектацией пяти мобильных фельдшерско-акушерских пунктов,
    16.10.2018 Городская стоматологическая поликлиника
    Утром 16 октября 2018 года в правоохранительные органы Батыревского района поступило сообщение об убийстве семейной пары: 51-летнего мужчины и его 47-летней супруги,
    16.10.2018 Следственное управление
    За дежурные сутки в Чувашии зарегистрирован один пожар. Возгорание произошло в ночь на 16 октября в деревне Самушкино Аликовского района.
    16.10.2018 МЧС Чувашской Республики
    Оригинал На территории Новошимкусского сельского поселения Яльчикского района в настоящее время идут ремонтные работы Новочуринского моста через реку Малая Була протяженностью 48 метров.
    16.10.2018 Газета Сельская Жизнь