Кадастровая оценка по новым правилам

Фото: www.grani21.ru

Позволит ли она приблизить стоимость недвижимости к реальной рыночной и не допустить в будущем ее оспаривания?

Вопросы кадастровой оценки объектов недвижимости остаются сегодня одними из самых актуальных. Они затрагивают интересы каждого собственника имущества.
Кадастровая оценка объектов недвижимости проводится в целях определения их кадастровой стоимости. Последняя применяется для налогообложения, определения арендной платы объекта и его цены при купле-продаже, использовании в качестве залога, осуществлении взноса в уставный капитал и других целей.
В Послании Федеральному Собранию Президент России Владимир Путин отметил, что необходимо уточнить механизмы расчета налога, а также определения кадастровой стоимости недвижимости, которая не должна превышать реальную рыночную стоимость.
О вопросах кадастровой оценки мы побеседовали с министром юстиции Чувашии Натальей ТИМОФЕЕВОЙ.
Кадастровая оценка: что нового?
— Многие уже слышали, что в 2018 году в Чувашии проводится государственная кадастровая оценка недвижимости. Как она проходит и чем отличается от предыдущей?
— В 2018 году на территории республики проведены предварительные работы по актуализации государственной кадастровой оценки более 764 тысяч объектов капитального строительства (зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, помещений, машино-мест, единых недвижимых комплексов). А также более 136 тысяч земельных участков в составе земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения.
Кадастровая оценка этого года отличается от предыдущих, она осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 3 июля 2016 года № 237-ФЗ “О государственной кадастровой оценке” и новыми методическими указаниями (ранее кадастровая оценка проводилась по Федеральному закону от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ “Об оценочной деятельности в Российской Федерации”).
Это значит, что кадастровая оценка проводится не как раньше независимыми оценщиками, которые отбирались по итогам аукционов и конкурсов и зачастую были представителями иных регионов страны, а специально созданными в субъектах Российской Федерации государственными бюджетными учреждениями.
Чувашия одна из первых в стране перешла на проведение кадастровой оценки недвижимости по новым правилам с целью применения единой методологии, открытости процедур оценки на каждом этапе ее осуществления и определения реальной (достоверной) кадастровой стоимости. В этих целях в республике создано бюджетное учреждение “Чуваштехинвентаризация” Мин­юста Чувашии.
Одним из ключевых изменений также стало появление нового понятия “подготовка к проведению государственной кадастровой оценки”. Считается, что это самое главное, потому что проведение кадастровой оценки на основе неполных или недостоверных сведений заведомо приводит к большому количеству жалоб, а также увеличению обращений в комиссию по оспариванию результатов определения кадастровой стоимости.
В рамках подготовительных работ в 2017 году БУ “Чуваштехинвентаризация” провело огромную работу по уточнению сведений об объектах оценки, а также сбор полной рыночной информации и сведений о ценообразующих факторах.

Не согласны — оспаривайте
— Есть ли предварительные результаты проведения кадастровой оценки недвижимости?
— Да. На официальном сайте БУ “Чуваштехинвентаризация” в разделе “Кадастровая оценка” (chuvti.ru) размещены перечни объектов с их предварительной кадастровой стоимостью. Это сделано для того, чтобы каждый собственник смог найти по кадастровому номеру или адресу свой объект, увидел его предварительную кадастровую стоимость.
Расчеты кадастровой оценки проведены в соответствии с новыми методическими указаниями, утвержденными приказом Минэкономразвития России от 12 мая 2017 года № 226, при помощи программного продукта, на основании данных, представленных Росреестром, органами местного самоуправления, и иных сведений, собранных при подготовке к оценке в 2017 году.
Как известно, стоимость объекта зависит от таких факторов, как местоположение, разрешенное использование, наличие коммуникаций, обременений и прочее. Между тем фактические характеристики объекта недвижимости, способные значительно повлиять на итоговую величину его кадастровой стоимости, могут не соответствовать сведениям, имеющимся в Фонде данных государственной кадастровой оценки, либо информация может отсутствовать.
Во избежание этого собственникам стоит заранее ознакомиться с содержащимися в фонде характеристиками своего объекта недвижимости, в случае несоответствия их фактическим внести изменения в установленном законодательством порядке, а также подать декларацию о характеристиках объекта или заявление об исправлении ошибки, что позволит в последующем исключить неточности в сведениях об объектах недвижимости.
Наша цель — наладить обратную связь с собственниками недвижимости и в режиме исправления внести максимально достоверные сведения об объектах недвижимости в Фонд данных государственной кадастровой оценки, чтобы в дальнейшем минимизировать оспаривание кадастровой стоимости.
Кроме того, на сайте БУ “Чуваштехинвентаризация” размещен “Налоговый калькулятор”, с помощью которого любой желающий может узнать предварительную налоговую ставку своего объекта.

Замечания — в два этапа
— Каким образом можно представить замечания или декларацию об объекте недвижимости?
— Замечания по объектам можно направить непосредственно в само учреждение или через МФЦ лично, почтой, посредством портала госуслуг.
Представить замечания возможно в два этапа:
• первый — до 8 июня декларации о характеристиках объектов недвижимости принимаются в БУ “Чуваштехинвентаризация” по адресу: Чебоксары, пер. Бабушкина, 8, помещение 3, в рабочие дни с 8.00 до 17.00, тел. 57-03-07. Это необходимо сделать до размещения проекта отчета о кадастровой оценке объектов на сайте Росреестра в Фонде данных государственной кадастровой оценки;
• второй этап — ориентировочно со 2 июля по 21 августа собственники будут иметь возможность скорректировать сведения о своих объектах в период размещения проекта отчета на сайте Росреестра в Фонде данных государственной кадастровой оценки.
Таким образом, собственники дополнительно могут направить в установленном законодательством порядке замечания по своим объектам в случае их выявления. Замечания к промежуточным отчетам могут быть представлены в БУ “Чуваштехинвентаризация” или через МФЦ лично, почтовым отправлением, с использованием Интернета, включая портал государственных и муниципальных услуг.
Собственникам объектов по процедуре и срокам проще устранить ошибки на первом этапе представления замечаний, без взаимодействия с Росреестром в Москве.
Новую кадастровую оценку объектов капитального строительства и земельных участков в составе земель промышленности и иного специального назначения планируется применить с 2019 года.

 

  •  
    По теме
    18 июня на еженедельном совещании у Главы Чувашии обсуждены предварительные результаты кадастровой оценки объектов недвижимости, проводимой в 2018 году на территории республики.
    19.06.2018
    Сегодня на утреннем совещании в Доме правительства обсуждали предварительные результаты работы по государственной кадастровой оценке.
    18.06.2018
     
    18 июня на еженедельном совещании Главы Чувашии  Михаила Игнатьева  с руководителями органов власти обсуждены актуальные вопросы проведения государственной кадастровой оценки объектов недвижимости.
    18.06.2018
    Это полезно знать: возможности электронного сервиса Росреестра «Жизненные ситуации» - Газета Сельская Жизнь Интернет-портал Росреестра предлагает гражданам и организациям удобные электронные сервисы, позволяющие экономить время и быстро получать нужную информацию.
    18.06.2018
    18 июня на еженедельном совещании Главы Чувашии Михаила Игнатьева с руководителями органов власти обсуждены актуальные вопросы проведения государственной кадастровой оценки объектов недвижимости.
    18.06.2018
     
    О предварительных итогах - Газета Вперёд актуализации государственной кадастровой оценки объектов капитального строительства и земель промышленности В Чувашии подведены предварительные итоги актуализации государственной кадастровой оценки более 760 тыс.
    09.06.2018
    Следственными органами Следственного комитета РФ по Чувашской Республике завершено расследование уголовного дела в отношении главного инженера одной из коммерческих организаций города Чебоксары.
    20.06.2018 Следственное управление
    Творческое лето - Газета Чебоксарские новости У школьников — долгожданные каникулы. Немало ребят посещают Дворец творчества города Че­бок­са­ры, где предлагают активный досуг — разнообразный и с пользой.
    21.06.2018 Газета Чебоксарские новости
    Фото: cap.ru 24 июня Чувашия будет отмечать День Республики. По традиции в этот день и в его преддверии в республике открываются новые производства и социальные объекты, проводятся круглые столы, выставки, фестивали,
    20.06.2018 Газета Республика
    В городе говорят о какой-то потрясающей выставке, которая откроется в День Республики.
    21.06.2018 Газета Чебоксарские новости
    В субботу, 23 июня, в музее «Бичурин и современность» вы п. Кугеси (Чувашия) в рамках празднования Дня Республики пройдут обрядовые театрализованные представления фольклорных коллективов Чебоксарского района: «Свадьба»,
    20.06.2018 Газета Таван Ен
    Лидерские качества - Газета Чебоксарские новости Наши спортсмены достойно выступили в Кирове, на первенстве России, всероссийских и межрегиональных соревнованиях по современному пятиборью среди кадетов до 15 лет.
    21.06.2018 Газета Чебоксарские новости
    Хочу попробовать сдать нормативы ГТО. Где и как это можно сделать в нашем городе?
    20.06.2018 Газета Грани
    Чемпионат мира по футболу, проходящий в России, объединил, пожалуй, всех жителей страны.
    20.06.2018 Газета Грани
    Увеличить - Администрация Президента ЧР Оригинал 20 июня Глава Чувашии Михаил Игнатьев принял участие в торжественном вручении ключей от новых автомобилей Чувашской республиканской противопожарной службе ГКЧС Чувашии и Лесной охране Минприроды Чувашии.
    20.06.2018 Администрация Президента ЧР
    Нажмите для предварительного просмотра изображения - Газета Республика Фото: cap.ru 24 июня Чувашия будет отмечать День Республики. По традиции в этот день и в его преддверии в республике открываются новые производства и социальные объекты, проводятся круглые столы, выставки, фестивали,
    20.06.2018 Газета Республика
    Житель деревни Яранкасы Чебоксарского района Евгений Майоров - Газета Грани Распространено мнение, что поскольку павлины происходят родом из южноазиатских стран, то климат средней полосы России им не подходит.
    20.06.2018 Газета Грани
    24 июня Чувашия отметит свой главный национальный праздник — День Республики.
    20.06.2018 Газета Грани
    Пожалуй, самое распространенное правонарушение, которое совершается в отношении несовершеннолетних, — это неуплата родителями денежных средств по алиментным обязательствам на содержание детей.
    20.06.2018 Газета Грани
    С 16 по 19 июня во Владимирской области порядка 70 механизаторов из 36 регионов России и Республики Беларусь состязались за звание лучшего в рамках VII открытого чемпионата России по пахоте.
    20.06.2018 Газета Грани
    Небесные цветы - Газета Чебоксарские новости «ЧН» сообщали, что для Международного фестиваля фейерверков, который проводится в рамках празднования Дня Республики, необходимо придумать название.
    21.06.2018 Газета Чебоксарские новости
    Увеличить - Администрация Президента ЧР Оригинал 20 июня Глава Чувашии Михаил Игнатьев принял участие в торжественном вручении ключей от новых автомобилей Чувашской республиканской противопожарной службе ГКЧС Чувашии и Лесной охране Минприроды Чувашии.
    20.06.2018 Администрация Президента ЧР
    Еще восемь дорожных объектов в Чебоксарах — на стадии завершения ремонта по приоритетному проекту «Безопасные и качественные дороги» в 2018 году.
    21.06.2018 Газета Чебоксарские новости