Чей подвал?

Фото: www.grani21.ru

По закону общее имущество в многоквартирном доме (МКД) принад­лежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений. По решению общего собрания собственников оно может быть передано в пользование иным лицам, но только в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

На самом же деле общее имущество во многих домах либо находится в собственности органов власти, причем право собственности зарегистрировано, а объект недвижимости внесен в реестр собственности города, либо передано ими третьим лицам (подвалы, к примеру, сдаются в аренду или продаются предпринимателям).
По данным Национального центра общественного контроля в сфере жилищно-коммунального хозяйства “ЖКХ Контроль”, помещения, относящиеся к общему имуще­ству, отчуждены в среднем в 15-20% многоквартирного жилого фонда административных центров субъектов РФ.
Причем такое неправомерное отчуждение имущества имеет место как в домах, изначально находившихся в государственной или муниципальной собственности, квартиры в которых впоследствии были приватизированы, так и в новостройках, для строительства которых привлекаются средства граждан. Об этом говорили эксперты на круглом столе в Общественной палате РФ. Хотя законом прямо установлено, что у участника долевой собственности одновременно с правом собственности на объект долевого строительства возникает доля в праве собственности на общее имущество в МКД, которая не может быть отчуждена или передана отдельно от права собственности на объект долевого строительства.
Необходимость исправления сложившейся ситуации подтверждена Правительством РФ. Кроме того, о невозможности принадлежности общего имущества в МКД третьим лицам, не являющимся собственниками помещений в этом доме, говорится в ряде судебных решений.
Например, в одном из них говорится, что нежилые помещения, имеющие признаки общего имущества, которые на момент приватизации первого жилого помещения в многоквартирном доме не были определены как самостоятельный объект недвижимости для использования в целях, не связанных с обслуживанием более чем одной квартиры, даже в случае оформления органами власти права собственности на них и передачи в пользование третьим лицам, подлежат возврату в общедомовое имущество.
Тем не менее не все иски к органам власти или третьим лицам о прекращении права собственности на общее имущество удовлетворяются судами. К тому же рассмотрение соответствующих дел занимает довольно продолжительное время. Поэтому эксперты считают, что необходимо разработать алгоритм возвращения общедомового имущества законным владельцам во внесудебном порядке.
По их мнению, нужно не только уточнить статус общего имущества МКД, чтобы он однозначно воспринимался всеми органами власти, в том числе регистратором, но и обязать муниципалитеты провести инвентаризацию данного имущества (технических помещений в самом доме, элементов благоустройства возле дома, а также участков, на которых расположены МКД).

В ТЕМУ

Светлана РАЗВОРОТНЕВА, исполнительный директор НП “ЖКХ Контроль”:
— 27,5% обращений, которые к нам поступают, касаются вопросов управления МКД. Массовое недовольство связано с тем, что права по Жилищному кодексу вступают в противоречие с правоприменительной практикой. Для разработки мер по решению данной проблемы предлагаю создать совместную рабочую группу с Мин­строем России и Росреестром.

 

 

 

Алина ЮРОВА
  •  
    По теме
    Nasliedstvo_foto4.jpg - Газета Грани Наследственные споры в наше время очень часты. По статистике, в судах опротестовывается каждое пятое завещание.
    25.10.2017
     
    В Чебоксарах введут рекомендуемую муниципалитетом плату на содержание жилого помещения - Чебоксары.ру В Чебоксарах введут рекомендуемую муниципалитетом плату на содержание жилого помещения 19 октября в столичной администрации состоялось обсуждение предложений инициативной группы управляющих компаний города Чебоксары А
    23.10.2017
    Эксперты забраковали качество ремонта дороги на Хозяйственном проезде - Интернет-газета Мой город Чебоксары Подрядчику нужно будет переделать дорожное полотно Эксперты назвали неудовлетворительным качество дорожного покрытия, уложенного на Хозяйственном проезде.
    20.09.2018 Интернет-газета Мой город Чебоксары
    Разметка велодорожки появилась на набережной, тротуаре по ул. Парковой, аллее вдоль Ельниковской рощи.
    19.09.2018 Газета Грани
    Дождались! Согласно федеральному приоритетному проекту “Формирование комфортной городской среды” на ул.
    15.09.2018 Газета Грани
    Последствия пожара в г. Чебоксары - МЧС Чувашской Республики Последствия пожара в г. Чебоксары 19 сентября, около 19:00, пожар случился в доме 56-летнего жителя деревни Янгиреево Ядринского района.
    20.09.2018 МЧС Чувашской Республики
    Инцидент произошел 12 сентября в д. Новое Урюмово Канашского района. Как сообщает Государственная ветеринарная служба Чувашии, больная бешенством лисица напала на двоих рабочих,
    19.09.2018 Знамя Труда
    Киноафиша Чебоксар с 20 сентября - Интернет-газета Мой город Чебоксары На этой неделе на больших экранах – "Простая просьба", "Агент Джонни Инглиш 3.0", "Проклятие монахини" и другие «Простая просьба» , триллер, комедия, боевик, криминал (18+) Режиссер фильма:  Пол Фиг В ролях:  Анна Кендрик,
    20.09.2018 Интернет-газета Мой город Чебоксары
    В Национальной библиотеке Чувашской Республики начнутся арт-терапевтические занятия «Мировое искусство, рисуя» - Газета Сельская Жизнь Оригинал 21 сентября в отделе отраслевой литературы Национальной библиотеки Чувашской Республики начнутся арт-терапевтические занятия по уникальной авторской программе «Мировое искусство, рисуя».
    20.09.2018 Газета Сельская Жизнь
    Фото: Сергей Михайлов. Неприступная мощь хоров и интимная лиричность дуэтов, колоритность национальных костюмов и пронзительный сюжет, взволновавший сердца не одного поколения публики.
    19.09.2018 Газета Республика
    Оригинал 22 сентября в Канашском районе пройдут традиционные республиканские соревнования по спортивной ходьбе памяти мастера спорта СССР, Заслуженного работника физической культуры Российской Федерации,
    20.09.2018 Газета Сельская Жизнь
    В Доме Правительства состоялась встреча Михаила Игнатьева с чемпионкой мира по художественной гимнастике Евгенией Левановой - Администрация Президента ЧР Оригинал Сегодня в Доме Правительства состоялась встреча Главы Чувашии Михаила Игнатьева с заслуженным мастером спорта России, трёхкратной чемпионкой мира по художественной гимнастике Евгенией Левановой .
    20.09.2018 Администрация Президента ЧР
    Стартовала спартакиада института и «Первокурсник» по осеннему легкоатлетическому кроссу - Чебоксарский кооперативный институт 19 сентября в спортивном зале Чебоксарского кооперативного института (филиала) Российского университета кооперации состоялось открытие спартакиады института и спартакиады «Первокурсник» по осеннему легкоатлетическому кроссу.
    20.09.2018 Чебоксарский кооперативный институт
    “Кросс нации-2018” в Новочебоксарске пробежали более 5 тысяч горожан. Всероссийский день бега “Кросс нации-2018” прошел по традиционному маршруту: площадь Победы — верхняя набережная — аллея Славы.
    19.09.2018 Газета Грани
    В Новочебоксарске с 18 по 22 сентября проходит Всероссийская летняя спартакиада детей-инвалидов по зрению “Республика спорт”.
    19.09.2018 Газета Грани
    Поздно вечером 18 сентября 2018 года в деревне Полевые Хачики Моргаушского района в одноэтажном частном бревенчатом жилом доме произошло возгорание,
    19.09.2018 Следственное управление