Чей подвал?

Фото: www.grani21.ru

По закону общее имущество в многоквартирном доме (МКД) принад­лежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений. По решению общего собрания собственников оно может быть передано в пользование иным лицам, но только в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

На самом же деле общее имущество во многих домах либо находится в собственности органов власти, причем право собственности зарегистрировано, а объект недвижимости внесен в реестр собственности города, либо передано ими третьим лицам (подвалы, к примеру, сдаются в аренду или продаются предпринимателям).
По данным Национального центра общественного контроля в сфере жилищно-коммунального хозяйства “ЖКХ Контроль”, помещения, относящиеся к общему имуще­ству, отчуждены в среднем в 15-20% многоквартирного жилого фонда административных центров субъектов РФ.
Причем такое неправомерное отчуждение имущества имеет место как в домах, изначально находившихся в государственной или муниципальной собственности, квартиры в которых впоследствии были приватизированы, так и в новостройках, для строительства которых привлекаются средства граждан. Об этом говорили эксперты на круглом столе в Общественной палате РФ. Хотя законом прямо установлено, что у участника долевой собственности одновременно с правом собственности на объект долевого строительства возникает доля в праве собственности на общее имущество в МКД, которая не может быть отчуждена или передана отдельно от права собственности на объект долевого строительства.
Необходимость исправления сложившейся ситуации подтверждена Правительством РФ. Кроме того, о невозможности принадлежности общего имущества в МКД третьим лицам, не являющимся собственниками помещений в этом доме, говорится в ряде судебных решений.
Например, в одном из них говорится, что нежилые помещения, имеющие признаки общего имущества, которые на момент приватизации первого жилого помещения в многоквартирном доме не были определены как самостоятельный объект недвижимости для использования в целях, не связанных с обслуживанием более чем одной квартиры, даже в случае оформления органами власти права собственности на них и передачи в пользование третьим лицам, подлежат возврату в общедомовое имущество.
Тем не менее не все иски к органам власти или третьим лицам о прекращении права собственности на общее имущество удовлетворяются судами. К тому же рассмотрение соответствующих дел занимает довольно продолжительное время. Поэтому эксперты считают, что необходимо разработать алгоритм возвращения общедомового имущества законным владельцам во внесудебном порядке.
По их мнению, нужно не только уточнить статус общего имущества МКД, чтобы он однозначно воспринимался всеми органами власти, в том числе регистратором, но и обязать муниципалитеты провести инвентаризацию данного имущества (технических помещений в самом доме, элементов благоустройства возле дома, а также участков, на которых расположены МКД).

В ТЕМУ

Светлана РАЗВОРОТНЕВА, исполнительный директор НП “ЖКХ Контроль”:
— 27,5% обращений, которые к нам поступают, касаются вопросов управления МКД. Массовое недовольство связано с тем, что права по Жилищному кодексу вступают в противоречие с правоприменительной практикой. Для разработки мер по решению данной проблемы предлагаю создать совместную рабочую группу с Мин­строем России и Росреестром.

 

 

 

Алина ЮРОВА
  •  
    По теме
    Nasliedstvo_foto4.jpg - Газета Грани Наследственные споры в наше время очень часты. По статистике, в судах опротестовывается каждое пятое завещание.
    25.10.2017
     
    В Чебоксарах введут рекомендуемую муниципалитетом плату на содержание жилого помещения - Чебоксары.ру В Чебоксарах введут рекомендуемую муниципалитетом плату на содержание жилого помещения 19 октября в столичной администрации состоялось обсуждение предложений инициативной группы управляющих компаний города Чебоксары А
    23.10.2017
    Активное долголетие - Газета Чебоксарские новости В Комплексном центре социального обслуживания населения г. Чебоксары стартовал новый проект «Музколор долголетия».
    21.06.2018 Газета Чебоксарские новости
    Больше хороших дорог - Газета Чебоксарские новости Еще восемь дорожных объектов в Чебоксарах — на стадии завершения ремонта по приоритетному проекту «Безопасные и качественные дороги» в 2018 году.
    21.06.2018 Газета Чебоксарские новости
    С проблемой, которую представляют бездомные собаки, столкнулась пенсионерка Валентина Степанова.
    20.06.2018 Газета Грани
    В администрации города состоялось заседание художественного совета Новочебоксарска.
    16.06.2018 Газета Грани
     Новочебоксарский детский сад № 2 “Калинка” вошел в 1000 лучших дошкольных учреждений России.
    16.06.2018 Газета Грани
    Следственными органами Следственного комитета РФ по Чувашской Республике завершено расследование уголовного дела в отношении двух молодых людей, обучающихся на втором курсе одного из техникумов города Чебоксары.
    21.06.2018 Следственное управление
    Творческое лето - Газета Чебоксарские новости У школьников — долгожданные каникулы. Немало ребят посещают Дворец творчества города Че­бок­са­ры, где предлагают активный досуг — разнообразный и с пользой.
    21.06.2018 Газета Чебоксарские новости
    Фото: cap.ru 24 июня Чувашия будет отмечать День Республики. По традиции в этот день и в его преддверии в республике открываются новые производства и социальные объекты, проводятся круглые столы, выставки, фестивали,
    20.06.2018 Газета Республика
    В городе говорят о какой-то потрясающей выставке, которая откроется в День Республики.
    21.06.2018 Газета Чебоксарские новости
    В субботу, 23 июня, в музее «Бичурин и современность» вы п. Кугеси (Чувашия) в рамках празднования Дня Республики пройдут обрядовые театрализованные представления фольклорных коллективов Чебоксарского района: «Свадьба»,
    20.06.2018 Газета Таван Ен
    Лидерские качества - Газета Чебоксарские новости Наши спортсмены достойно выступили в Кирове, на первенстве России, всероссийских и межрегиональных соревнованиях по современному пятиборью среди кадетов до 15 лет.
    21.06.2018 Газета Чебоксарские новости
    Увеличить - Администрация Президента ЧР Оригинал 20 июня Глава Чувашии Михаил Игнатьев принял участие в торжественном вручении ключей от новых автомобилей Чувашской республиканской противопожарной службе ГКЧС Чувашии и Лесной охране Минприроды Чувашии.
    20.06.2018 Администрация Президента ЧР
    Небесные цветы - Газета Чебоксарские новости «ЧН» сообщали, что для Международного фестиваля фейерверков, который проводится в рамках празднования Дня Республики, необходимо придумать название.
    21.06.2018 Газета Чебоксарские новости
    Еще восемь дорожных объектов в Чебоксарах — на стадии завершения ремонта по приоритетному проекту «Безопасные и качественные дороги» в 2018 году.
    21.06.2018 Газета Чебоксарские новости