Новости города БезФормата.Ru
Чебоксары
Главные новости
 
Задать вопрос?

Как решать балконные споры в многоквартирном доме?

Как решать балконные споры в многоквартирном доме? - Администрация г. Чебоксары
Как решать балконные споры в многоквартирном доме? - Администрация г. Чебоксары
Фото: gov.cap.ru
Оригинал

Полезное разъяснение для граждан, живущих в многоквартирных домах, сделал Верховный суд РФ. Он объяснил, на что имеет право собственник квартиры, который решил перестроить балкон.

Желающих улучшить, а в понимании большинства, это означает - расширить свой балкон, было достаточно во все времена. Нынешние - не исключение. Поэтому многие многоэтажные дома поражают разнообразием рам, навесов, и прочих наворотов на балконах, которые сильно уродуют внешний облик домов.

Верховный суд РФ сделал такое разъяснение, когда пересматривал итоги одного "балконного" спора. Дело заключалось в том, что одна из собственниц квартиры в многоквартирном доме переделала свой балкон.

Ее перестройка была, по сути, стандартной - так часто поступают желающие усовершенствовать балкон, дама совместила его с кухней, а заодно и увеличила его размеры. В дополнении к этому над балконом хозяйкой был смонтирован козырек такой длины, что он перекрывал обзор соседям сверху.

Соседи, возмущенные таким неудобством обратились к местным властям. Тем переделка также не понравилась, и уже власти потребовали возвращения квартиры в прежнее состояние, утверждая, что ответчица затеяла перепланировку без разрешений компетентных органов и без согласия соседей. Со своей стороны, жильцы дома подали и свой иск. По утверждению соседей, балконный козырек выходит за границу балконной плиты приблизительно на 1,5 метра, что портит им и вид с балкона, и образ дома.

Дама сдаваться не стала и ответила встречным иском. В нем она написала, что собрала кучу разрешений от всех инстанций и просит ей не мешать наслаждаться жизнью с новым и безопасным балконом.

Судя по документам, которые оказались в распоряжении суда, перестройка балкона отвечает и санитарным, и противопожарным требованиям. И по мнению специалистов, нарушений несущих конструкций при перепланировке не было. В ходе судебного процесса выяснилось, что предстоящий ремонт балкона одобрили 49 соседей и владелец нежилого помещения дома.

Местные суды встали на сторону собственницы квартиры.

По их мнению, перестройка балкона выполнена с учетом требований строительных и санитарных норм и правил, никак не нарушает права и интересы собственников других квартир, не создает угрозы их жизни и здоровью и не меняет "целевое назначение помещений".

Но власти города и другие соседи с таким решением не согласились и оспорили его уже в самую высокую инстанцию. Власти города посчитали, что такое решение опасно в первую очередь тем, что теперь каждый сможет перестраивать балконы по своему вкусу и желаниям. Во что превратится лицо города, трудно представить.

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ "балконный" спор внимательно изучила и с мнением коллег не согласилась. Верховный суд сказал, что гражданка перепланировку провела самовольно, разрешений она не получила, согласований с властями и соседями не провела. Высшая инстанция объяснила, что балконные плиты входят в состав общего имущества, а, следовательно, любая их перепланировка должна быть согласована со всеми собственниками помещений в доме.

Если открыть главный в таких случаях документ - Жилищный кодекс РФ, то в пункте 3 части 1 статьи 36 сказано следующее: всем собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит общее имущество: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое оборудование и прочее оборудование.

Верховный суд специально подчеркнул - балконные плиты относятся к общему имуществу. Об этом сказано в документе, который называется - "Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме". Эти Правила были утверждены постановлением правительства от 13 августа 2006 года N 491.

В этих Правилах есть пункт 2 раздела I "Определение состава общего имущества". Там записано дословно следующее: "В состав общего имущества включаются, в том числе, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции)", - говорится в нем.

Таким образом, подчеркнула Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда, балкон еще и относится к ограждающим и несущим конструкциям, сказано в определении Суд в своем решении заявил, что квартирант может уменьшить размер общего имущества при реконструкции помещений, но такая перепланировка возможна только с согласия всех собственников помещений в доме (часть 3 статьи 36 Жилищного кодекса РФ). Такое же положение закреплено в части 2 статьи 40 этого же кодекса - "если реконструкция, переустройство или перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества, на них должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме".

Вот какой итог подвел под своими рассуждениями Верховный суд - при серьезной перепланировке балкона в одной отдельно взятой квартире, согласие всех собственников является обязательным условием.

А местные суды посчитали вполне достаточным, согласие четырех десятков соседей. Но местные суды не приняли во внимание, что противников реконструкции балкона оказалось больше. А между тем категорически возражающие против расширения балкона соседи составили коллективное обращение в суд и в материалах дела оно имеется.

Можно уменьшить размер общего имущества, но перепланировка возможна только с согласия всех собственников

"Судебная коллегия по гражданским делам ВС РФ находит, что допущенные судами первой и апелляционной инстанций нарушения норм материального права являются существенными, они повлияли на исход дела и без их устранения невозможны восстановление и защита нарушенных прав", - сказано в решении Верховного суда РФ.

Суд отменил все вынесенные решения по делу и направил его на новое рассмотрение, предписав учесть позицию ВС РФ.

           В межрайонном управлении Пенсионного фонда в г. Алатырь всегда очень рады гостям.
19.04.2018 ПФРФ
18 апреля 2018 г. начнется прием работ на IV Всероссийский конкурс «Спасибо интернету 2018», организованный ПАО «Ростелеком» и Пенсионным фондом России.
18.04.2018 Советская Чувашия
ivashov_l_g_2017 - КПРФПо материалам публикаций на сайте Движения за возрождение Отечественной науки.
14.04.2018 КПРФ
С 1 апреля 2018 года началась очередная отчетная кампания в Пенсионный фонд.
12.04.2018 ПФРФ
Фото с сайта 3agorod.ru - Газета ГраниСлышала, что сейчас земельный налог на площадь участка до 6 соток пенсионерам платить не нужно.
11.04.2018 Газета Грани
Шумерлинским районным судом рассмотрено гражданское дело по иску П. к Ч. о признании не приобретшим право пользования жилым помещением, и снятии его с регистрационного учета.
02.04.2018 Шумерлинский районный суд
В 2017 году жители Чувашской Республики внесли на свою будущую пенсию в рамках программы государственного софинансирования почти 154 млн рублей дополнительных страховых взносов (ДСВ).
30.03.2018 Газета Вперёд
Следственными органами Следственного комитета РФ по Чувашской Республике завершено расследование уголовного дела в отношении 31-летнего жителя деревни Передние Хирлепы Аликовского района.
20.04.2018 Следственное управление
В Чебоксарах молодые люди проверяли на прочность лед на Волге и едва не утонули - Интернет-газета Мой город ЧебоксарыОдин из молодых людей провалился в воду, а второй остался дожидаться спасателей на льдине В Чебоксарах двое молодых людей вышли на лед на реке Волга, чтобы проверить его на прочность, и едва не утонули.
20.04.2018 Интернет-газета Мой город Чебоксары
Около 07 часов 25 минут 19 апреля 2018 года одним из работников ОАО «Чебоксарский завод строительных материалов» на участке местности, расположенном на территории завода,
20.04.2018 Следственное управление
Старший помощник прокурора Новочебоксарска старший советник юстиции Юрий МИХАЙЛОВ. - Газета Грани
Конфликты возникают по малозначительным поводам
В 2017-м и за два месяца текущего года в Новочебоксарске жертвами умышленных убийств стали восемь жителей города.
Газета Грани
1 - Знамя Труда
В Чебоксарах возле торгового центра загорелась иномарка
Инцидент произошел сегодня ночью, 19 апреля, около 2:30 на стоянке возле ТЦ «Питер» в Чебоксарах.
Знамя Труда
Если граждане обнаружили специфические надписи с рекламой наркотиков на стенах домов, тротуарах, в подъездах, лифтах, необходимо их сфотографировать и направить снимки в прокуратуру Новочебоксарска на электронную почту prokur13@cap.ru с указанием адреса. - Газета Грани
Помоги своему запутавшемуся ребенку
К нам в редакцию обратился мужчина, который заметил, что с его сыном-подростком творится что-то неладное.
Газета Грани
Открылась выставка «Чудесная вышивка» - КВЦ РадугаВ краю «ста тысяч вышивок» побывали китайские студенты на открытии выставки «Чудесная вышивка» в Культурно-выставочном центре «Радуга» в рамках Года И.Я.
20.04.2018 КВЦ Радуга
В Чувашском государственном институте гуманитарных наук состоялась презентация монографии «Чуваши» - Газета Сельская ЖизньОригинал В издательстве «Наука» (г. Москва) вышел в свет коллективный труд ведущих ученых Чувашского  государственного института гуманитарных наук «ЧУВАШИ».
20.04.2018 Газета Сельская Жизнь
На вопросы журналистов ответили начальник управления культуры и развития туризма администрации города Чебоксары Людмила Маркова и начальник отдела финансового контроля финансового управления столичной мэрии Надежда Куликова.
19.04.2018 Администрация г. Чебоксары
Нажмите для предварительного просмотра изображения - Газета Республика
Исследования Герольда Плечова фундаментальны
25 апреля исполняется 170 лет со дня рождения Ивана Яковлевича Яковлева (1848–1930 гг) – великого просветителя чувашского народа, православного миссионера, педагога, организатора народных школ,
Газета Республика
Нажмите для предварительного просмотра изображения - Газета Республика
Юный театр для юного зрителя
Сцена из спектакля «Мамаша Кураж» Чувашскому государственному театру юного зрителя им.
Газета Республика
Пять месяцев понадобилось Анатолию Павлову, чтобы вышить “Париж”. - Газета Грани
От вышивки до настоящего искусства: долгие годы и всего один шаг
Сейчас в музее города проходит одна из самых интересных, теплых и вдохновляющих выставок года — “Без кисти и красок”.
Газета Грани
<a class="sig-download-link" href="http://www.chuvsu.ru/plugins/content/jw_sigpro/sigpro.download.php?file=images/stories/novosty/2018/4/200418_2/11.jpg">Download this image</a><br /><br /> - ЧувГУС 10 по 18 апреля в учебно-спортивном комплексе ЧувГУ прошел турнир по баскетболу среди мужских команд факультетов памяти заслуженного тренера Чувашской Республики,
20.04.2018 ЧувГУ
Спортсменка из п. Кугеси Лиана Алексеева выступит на всероссийских соревнованиях в Ульяновске - Газета Таван Ен23-28 апреля в Ульяновске пройдет чемпионат и первенство России. Соревнования в дисциплине «фул-контакт» пройдут во дворце «Волга-Спорт-Арена».
20.04.2018 Газета Таван Ен
13 апреля (пятница)  "Ахмат" (Грозный) – "Тосно" – 1:0 (0:0) Гол : Митришев, 53.
20.04.2018 Спортивный вестник
На стадионе «Олимпийский» пройдет межрегиональный детский турнир по футболу - Газета Сельская Жизнь
На стадионе «Олимпийский» пройдет межрегиональный детский турнир по футболу
Оригинал В эту субботу, 21 апреля, стадион «Олимпийский» примет межрегиональный детский турнир «Наши надежды» по футболу среди мальчиков 2008-2009 гг.р.
Газета Сельская Жизнь
1 - Знамя Труда
«Чебоксары» проиграли финальную серию и завоевали серебро
18 апреля хоккейный клуб «Чебоксары» у себя дома проиграл четвертую игру финальной серии против «Тамбова» со счетом 1:2.
Знамя Труда
Чебоксарский район выбился в лидеры XX Спартакиады школьников на кубок Главы Чувашии - Газета Таван Ен
Чебоксарский район выбился в лидеры XX Спартакиады школьников на кубок Главы Чувашии
После 10 из 14 зачетных видов XX Спартакиады школьников на кубок Главы Чувашии 2017/2018 учебного года команда Чебоксарского района уверенно занимает первое место, набрав 410 очков.
Газета Таван Ен
  Спортсмен Чувашии Владислав Поляшов завоевал бронзовую медаль на чемпионате России по спортивной гимнастике.
20.04.2018 Советская Чувашия
В Республиканской детской клинической больнице прошел Единый информационный день - Республиканская детская больница19 апреля в рамках Единого информационного дня в Республиканской детской клинической больнице Минздрава Чувашии состоялась встреча коллектива с председателем Общественной палаты Чувашии Алексеем Судленковым .
20.04.2018 Республиканская детская больница
Около 07 часов 25 минут 19 апреля 2018 года одним из работников ОАО «Чебоксарский завод строительных материалов» на участке местности, расположенном на территории завода,
20.04.2018 Следственное управление
Завтра, 21 апреля, в образовательных учреждениях начинается очередной этап заявочной кампании по приобретению путевок в организации отдыха детей и их оздоровления.
20.04.2018 Газета Вперёд
alt - Tvorite.Ru22 апреля в Литературном музее им. К.В. Иванова состоится «Музейный выходной».
20.04.2018 Tvorite.Ru